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 第23号「光ファイバーはひける?ひけない?」

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  /     /     ---------------------2006.2.5  第 23号
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 |   | |                  [読者数:2082人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第23号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●上手な物件の借り方のコツ
   ?光ファイバーはひける?ひけない??

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●ネット上の100円ショップ
   ?安価に事務用品を揃える?
                       
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「上手な物件の借り方のコツ」
   ?光ファイバーはひける?ひけない??


■「光ファイバーは入ってますか?」

 とほぼ全てのお客様に聞かれます。

 もう、必要最低限の設備になったのかもしれませんね。

 光ファイバー。。。

 
■しかし、実際には入ってないビルもまだあります。

 ただ、光ファイバーが使えないと決まったわけではありません。

 光ファイバーが使えるかどうかの判断をするには
 いくつかのポイントがあります。


 (1)場所

 光ファイバーが全然きていない場所があります。
 そういう場所だと、まず無理です。

 ※東京23区内だったら、まず大丈夫です!!


 (2)オーナー

  光ファイバーを引くには、配管の中を通さなければいけません。
  ときには、費用負担が発生することも・・・。

  ですから、光ファイバーを使いたくても、オーナーさんが
  許可していないと無理なんですね。

  まあ、最近は、オーナーも必要だと感じているはずなので、
  そこまでネックにはならないと思いますが、
 まれに費用が発生したり、壁に穴を開けるのはいやだといわれることも・・・。

 (3)配管
 
  光ファイバーをお部屋まで引っ張るには、
  配管の中をとおす必要があります。
 
  ここが一番問題だったりするのですが、
  古いビルだと、配管が細かったりして、
 物理的に引っ張れない可能性があります。

 そういうときは、近くの電柱や、隣のビルから
 引っ張るしかありません。

 ただ、費用が発生したりするので、
 問題なんですね。

 
 ※ただし、3階までだったら、
  外壁を伝って引っ張れるので
  大丈夫です!

 (4)MDF

 MDFとは、ビルの1階に設置された配線を集めておく
 箱のことです。

 オーナーさんがMDFまで光ファイバーを引き込み、
 ここから、各部屋に引っ張るのは、テナント側でおこなったりします。

 ただ、MDFまで光ファイバーが来ているといっても、
 (3)のケースような場合もあり、
  配管が狭いと結局のところ難しいわけですね。


  そのような場合、光ファイバーの「マンションタイプ」
 と呼ばれるもので代用することもあります。

  これは、MDFから先は
 普通の電話線で通信を行うもので、
 
 専用の光ファイバーをお部屋まで引っ張るよりも
 通信速度は遅くなります。

 
 もちろん光ファイバーを直接お部屋まで引っ張れれば
 一番早くていいですけどね!

■事務所を選ぶときに光ファイバーが必須条件であれば、
 
 不動産屋にきちんと伝えましょう!
 

 全く引くことができないというケースは少ないと思います。

 問題は費用がどこまでかかるのか?という部分ではないでしょうか?


 最近は、
 工事費を業者が負担するケースが増えているようですね。

  

????今週の一言?????????????????????????

 光ファイバーがひけないケースは少ないが、無いわけではない。
 きちんと確認しよう!ちなみに、費用負担が発生することがある。 
 
??????????????????????????????????


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ネット上の100円ショップ」
   ?安価に事務用品を揃える?
                                            

■私も起業したときに、100円ショップへ
 走りました。

 ゴミ箱やら、ノートやら、クリアファイルやら
 様々な事務用品を買いに行ったのを覚えています。


 やっぱり、
 オフィスデポや、アスクルなどで買うよりも
 安いですもんね!


■しかし、事務所のそばに
 100円ショップがない!

 とお悩みの皆様。


 ネット上にあるんですよ!

 
 ・・・ご存知でした?
 

<ネット上の100円ショップ>


100円ショップ ひゃくえもん
http://www.rakuten.co.jp/hyakuemon/


100円ショップ ドーム
http://www.rakuten.ne.jp/gold/doumu100yen/top.html


100円プラス雑貨のお店 アスム
http://www.rakuten.co.jp/asumu/


ちなみに、ひゃくえもんは
 3,000円以上買うと送料無料です!

 他の2社も10000円以上買うと送料無料になります!

 

■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/cat12/


■なんと!驚きの保証金ゼロ物件も集めました!
 (スタートアップに最適!!)
http://ardent.jp/cat13/


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日事務所を借りてくださったお客さまが
 占い師をされている方だったので、

 弊社の引越しを占ってもらったら・・・

 「3月3日までに引っ越せ!」とのこと。


 まずいです。かなり急がないと時間がない!

 本気で探します(^_^)v
 

 

 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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