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 第239号「いよいよ賃料上昇予測が出揃いました!」


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  /    /     ---------------------2011.8.29 第 239号
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 |    | |                 読者数 3651人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第239号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●いよいよ賃料上昇予測が出揃いました!
  ~ニッセイ基礎研究所、ジョーンズラングラサールの調査より~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●経営計画の設定
  ~詳細な計画に全員の意識は共通になる~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「いよいよ賃料上昇予測が出揃いました!」
  ~ニッセイ基礎研究所、ジョーンズラングラサールの調査より~


■現在、ほんとに安い賃料で物件を借りられる状態です。
 
 高かったときと比べるとほんとに安くなっています。

 
 ただ、いつまでも賃料は下がり続けるわけではありません。

 いよいよ、
 
 賃料が上がると予測するデータが出揃いました。



■ジョーンズ ラング ラサールの
「2011年第2四半期アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト日本版」
 によると、

 東京Aグレードオフィスビルの坪当たり平均月額賃料は、
 前四半期比▲0.4%、前年同期比▲4.3%の2万7,407円。

 13四半期連続の下落基調も、下落幅は一段と縮小しているようです。

 一方、空室率は5.7%と前四半期比▲0.1%と低下しましたが、
 その下落幅も非常に小さくなっています。

 
 「震災以降、オフィスの選択基準が変化し、"質への逃避"がみられることから、
 ハイスペックビルの潜在的需要が増えている。賃料は今後横ばいで推移した後、
 緩やかな上昇基調に転じると予測する」としています。




■ニッセイ基礎研究所の「東京都心部のオフィス賃料予測(2011年版)」
 によると、

 都心3区の大規模オフィスビルの空室率は11年7月で5.6%と依然高い水準にあります。

 また、都心3区のオフィスビルの賃貸可能面積は増加基調にあり、
 11年6月には540万坪超となりました。

 オフィスワーカー数の将来予測は、
 2010年から2015年にかけて約134万人にとほぼ横ばいで推移するとみています。

 こうしたデータにより、都心3区のオフィス賃料を推計すると、
 2011年第4四半期まで底ばいが続き、
 その後上昇に転ずるとの結果が得られた。

 しかし上昇は力強さに欠け、12年第4四半期までの上昇率は、
 標準シナリオで16.7%、楽観シナリオで23.4%、悲観シナリオで10.4%としています。



■いよいよ2012年は賃料の上昇が見込まれそうなタイミングになってきた
 ようです。。

 しかも、ニッセイ基礎研究所のレポートのよれば、
 最低でも10%の上昇が見込まれています。

 都心の大規模ビル限定の予測ですが。。

 そうはいっても、
 中小ビルやマンションにも影響はあるはずです。

 いよいよですね。
 景気回復するということなのでしょうか。
 その辺は私もまったくわかりませんが。

 ただ言えるのは、 
 借りるなら、今年がお勧め!ということです。

  
 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 来年以降都心の大規模オフィスビル賃料は上昇が見込まれている。  

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「経営計画の設定」
  ~詳細な計画に全員の意識は共通になる~


■アーデントでは、8月16日、17日と2日間かけて、
 会議合宿を行い、

 5ヵ年経営計画を策定しました。

 今回は、初めて税理士の先生にも同席してもらい、
 経営計画により客観性をもたせました。
 

 
■アーデントが今後5年間で
 どうなっていくのか?

 詳細に全員で共有。

 また、今年は何月ごろに人を雇って、
 何月ごろにやとって、

 おおよそ売上げがこのくらいまで増えて、
 残る利益はこのくらい。

 というところまで、
 細かく計画をしました。


■ここまでやると、
 社長以外のメンバーも会社の将来像を意識でき、
 経営計画にコミットできると思います。

 
 売上げ目標も
 会社としてきちんと設定をしたのですが、

 そこに対する意識も違います。


 ただ売上げ目標を決めるだけでは、
 ノルマに過ぎません。

 その売上げが達成されると、
 会社はどうなっていくのか。

 その計画をきちんと見せてあげることが重要だと
 今回つくづく思いました。

 
■目の前の業務が忙しい中で
 なかなか難しいかもしれませんが、

 これはやるべきだと思います!

 
 これから開業する方には、
 詳細な事業計画の作成をお勧めいたします。

 開業した後は、
 忙しくて作れませんので!!



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『3』編集後記
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■先週に引き続きハリーポッターを見ています。
 あとは、最新作を映画で見るだけというところまで
 全部見直しました。


 しかし、このシリーズ。
 なんでこんなにはまるんでしょうか!!

 おもしろいですよね。

 見返すほどにおもしろくなってきます。

 複線も作品を超えて、
 張られているのがよくわかります。


 ただひとつわからないのが、
 ハリーはジニーをいつのまに好きになったのか??
 
 きっと原作にはもうちょっと詳しく書いてあるんでしょうね~。

 (見てない方には何のことかわからない話ですよね。すいません。)

 今度原作も読んでみようかなあ。

  
   
 
  

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■今号はここまで!

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