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 第236号「これから先のオフィスビル市場予測」


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  /    /     ---------------------2011.8.1 第 236号
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 |    | |                 読者数 3644人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第236号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●これから先のオフィスビル市場予測
  ~オフィスの供給は増え続けます~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●ソフトバンクのアンテナとソフトバンクのwifiルーター無料で導入
  ~オフィス、店舗向け~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「これから先のオフィスビル市場予測」
  ~オフィスの供給は増え続けます~



■ふとこれからのオフィスビル市場は
 どうなるのだろうと思いまして、

 各種統計データを参考に 
 将来予測を行ってみました。

 あくまで、渡邊個人の意見として
 お考えくださいませ。

 ただ、参考にしているものは、
 きちんとした統計データをもとにしています。


■過去20年東京のオフィス床面積は
 増加をし続けてきました。

 (「東京の土地2009」より/東京都)

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/08/DATA/60k8n200.pdf

 ※3ページ目をごらんください。


 このデータを見ると、
 増加率はだんだんと減ってきています。

 そのため、いずれはオフィス床面積も
 頭打ちになる気がしますが、

 まだまだ増え続けそうですね。



■続いて今後の供給量予測を
 調べてみました。

 大規模ビルのデータだけになりますが、
 森トラストさんが供給量予測を行っています。

http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2011/20110601.pdf

 2012年まではかなりの供給が予測されておりますが、
 2013年以降、一気に減少するとのこと。

 また、減少のほとんどが都心3区以外での
 供給が減少するからのようです。



■最後に、需要予測ということで、

 今後のオフィスワーカーの推移を
 調べてみました。

 ニッセイ基礎研究所の調査によると、
 
 東京都のオフィスワーカーは2007年から毎年減少し続けています。
 
 景気の変動により、
 影響はあるとは思いますが、
 
 長期的にみてオフィスの需要が減少するのは、
 間違いなさそうです。




http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2008/fudo090226.pdf
 (「東京都心部のオフィス賃料予測」より/ニッセイ基礎研究所)

 
 ちなみに、

 東京都の人口も2015年に減少を始めます。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0004.pdf


 これからのデータから判断すると、

 今後のオフィスビルは、 
 長期的に見れば、空室が増えていくはずです。
 
 また、その空室は郊外から増え始め、
 また、中小ビルから増え始めると思われます。


 今回の各種統計レポートを見ると、以下の傾向があるようです。

 1.オフィスビルの供給は都心へ、郊外へ減少
 2.供給されるオフィスビルが大規模ビルが中心に。中小ビルは減少。
 3.東京都心のオフィスビルは築年数が古いものが増えていく。

 
 個人オーナー様ですと、 
 ビルが古くなっても建て替えの資金確保が難しく、
 ずっとそのまま築40年、50年たってもそのまま使うケースが
 多いように思います。

 そういったビルから、
 また、立地の悪いビルから、

 空きが増え始めるのではないでしょうか。


 
 以上、オフィスビル市況の将来予測でした!!



 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 オフィスビル市況は長期的に空室が増えていくはず。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ソフトバンクのアンテナとソフトバンクのwifiルーター無料で導入」
  ~オフィス、店舗向け~


■オフィスや店舗で、
 ソフトバンクのアンテナが入らないことってありますよね。

 ソフトバンクでは、
 ホームアンテナを無料でレンタル可能です。

http://mb.softbank.jp/mb/service/home_antenna_ft/


 アーデントの以前のオフィスもソフトバンクの電波が
 いまいち入りが悪くて、導入しました。

 設定も簡単でしたよ!!

 
 うまく設定できない場合には、
 設定をしてもらえるスタッフさんを派遣してもらえます。




■また、店舗の場合に活用されるケースが多いと思いますが、
 ソフトバンクwifiスポットのルーターも
 無料でレンタル可能です。

 私もiphoneでwifiスポットを先に検索して、
 見つけた喫茶店に入るということを
 よくしています。

 

http://mb.softbank.jp/mb/special/network/sws_router/


 
 今はwifiが使えないと、
 仕事にならないので。。。

 喫茶店選びの基準が変わってきたように思います。






―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日、ばっさりと髪を切ってきました!

 最近、ちょっと伸び気味だったので、
 すっきりして非常によかったです。

 その美容室で、
 頭皮のマッサージもセットで
 受けられたのですが、
 
 これが最高に気持ちよかった!

 癒されました~。

 
 ちなみに、頭皮も肩と一緒で
 こるんだそうです。

 定期的にシャンプーのときに、
 マッサージをするといいらしいですよ!!

 私も昨日から、
 マッサージを始めました。

 頭皮は、お酒を飲むと赤くなったりするそうで、
 見た目でよくわかるんだそうです。

 それが、マッサージをすると、
 1週間で、
 頭皮が白くなって目に見えてわかるのだとか。
 
 あ、でも
 白くなったかどうか自分で確認できないですね。。。
 
 家族に見てもらうのも、なんだかなあ。
 

 

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