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 第235号「更新料訴訟に決着」


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  /    /     ---------------------2011.7.25 第 235号
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 |    | |                 読者数 3644人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第235号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●更新料訴訟に決着
  ~更新料は有効~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●2011年度中小企業白書発表
  ~法人の数は減少傾向~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「更新料訴訟に決着」
  ~更新料は有効~



■7月15日、
 最高裁判所は更新料について
 争った3件について、

 統一判断を示しました。


 最高裁判所の判断は、
「高額すぎなければ有効」とするもの。

 そのうえで、更新料返還を求めた借り手側の請求をいずれも棄却しました。



■更新料については、
 高裁で、1件有効、2件無効と判断が分かれておりました。

 今回、最高裁が有効という判断を示したことで、
 更新料は消費者契約法にてらしても無効にならないということになったわけです。



■今回の判決のポイントはいかのとおりです。


1.更新料について「一般には家賃補充や前払い、賃貸契約を円満に継続するための対価
 などの複合的な性質がある」と述べ、徴収する経済的な合理性を認めたこと。


2.一定の地域で更新料があることは広く知られていることなどから、
 「契約書に具体的に記され、家主と借り手が明確に合意している場合に、
  両者の間で情報や交渉力に大きな格差はない」


 
■不動産業界の専門紙によれば、
 万が一最高裁の判断が更新料無効だったとすれば、
 すでに受け取った更新料返還請求でいきづまり、

 資金繰りに支障をきたす可能性があったという
 オーナーの談話が掲載されておりました。

 
 個人的には、
 更新料が向こうとなるととんでもないことになっておりましたので、
 一安心でした。

 なんぜんもかんでも消費者保護という 
姿勢から少しずつ変わってきているのかもしれません。。



 
~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 更新料は最高裁で高額でなければ、有効という判断を示した。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「2011年度中小企業白書発表」
  ~法人の数は減少傾向~


■7月1日に中小企業庁は、
 2011年の中小企業白書を発表いたしました。

「中小企業白書:中小企業庁」
http://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/hakusyo/index.html



■けっこう衝撃的な内容が書いてありますよ。

 まずは、震災の影響が
 かなり大きかったことがデータにもはっきりとでていました。

 さらに、起業の成功要因として、
 過去の経験と販路の確保をあげているデータなどは、

 非常に興味深いものがあります。

 今後の、人口減等のデータもありますので、
 ぜひ一読しておくべきです!!


 
■2011年版中小企業白書はこちら

http://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/hakusyo/index.html 
 




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日は、スティーブンスピルバーグ監督の
 「スーパー8」を映画館へ見に行ってきました!!


 予想よりもかなりおもしろくて、
 びっくりです。

 ぐいぐいひきつけられる内容で、 
 さすがスピルバーグ作品。

 ハリーポッターと悩んだのですが、
 スーパー8を選んで正解でした。

 
 おもしろかった~。


 ただ、最初の列車事故がすごすぎでしたが(笑)
 

 

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