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 第233号「路線価下落幅縮小も震災後取引激減?」


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  /    /     ---------------------2011.7.4 第 233号
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 |    | |                 読者数 3645人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第233号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●路線価下落幅縮小も震災後取引激減?!
   ~毎日新聞より~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●windowsのパソコンを設定で節電しよう!
   ~マイクロソフト調査より~


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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   「路線価下落幅縮小も震災後取引激減?!」
   ~毎日新聞より~



■国税庁が7月1日に発表した11年分の路線価(1月1日現在)は
 平均で前年比3・1%下落となり、

 下落幅が10年分(同4・4%下落)より縮小、地価の復調傾向を示しました。


 ※路線価とは相続税の算定根拠となる金額で、
  毎年1月1日時点での評価が発表されています。



◆路線価の対前年増減率◆

    11年分 (10年分)

東京  ▼1.8 (▼5.3)

大阪  ▼3.3 (▼4.8)

名古屋 ▼1.5 (▼3.0)

全国  ▼3.1 (▼4.4)



 土地の価格下落傾向は下げ止まり始めているようですね。

 特に東京では、下落率が一気に縮小しました。



■ただ毎日新聞の記事によると、

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
震災後の取引減少は、東京都心部で顕著だ。マーケティング会社
「リーシング・マネジメント・コンサルティング」(東京)が
東京23区の賃貸不動産を主に扱う仲介店290店を対象に

5~6月に行ったアンケートでは、
震災後、本来繁忙期の3月の客足が「例年に比べて減少した」
との回答が87%にのぼった。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


ということでした。

 実は弊社の場合あまり影響がでていなかったのですが、
 住宅を中心に影響がかなりでているようですね。




■賃貸がつかなければ、売買価格にも当然影響はあると思われます。
 
 私の知り合いが、
 野村不動産アーバンネットと三井のリハウスにいるのですが、
 震災後一気にお客さまが減ったと洩らしておりました。



 また、戸建ての方はもっと影響が多いようで、
 住宅展示場に勤めている知人の話だと、

 一日の来場者数が多いときは
 20組くらいあったのが、

 最近は土日でも2組の日もあるとか。。。



■また弊社のお客様でも、

 1981年以降の新耐震基準の物件で
 探してほしいという依頼が急増。

 古い物件を所有しているオーナーには
 非常に厳しい事態となってきたように思います。



■ただ、新築マンションの売れ行きはかなり調子がいいようで、
 震災だからとすべての不動産が売れない状態でもないようです。

 今後不動産が売れるのか、売れないのか、
 状況の見極めが必要ですね。

 また、
 賃料が下げ止まり傾向を見せていたのですが、

 今後も下落するようであれば、
 事務所が借りやすくなる可能性もあります。

 こちらも状況の見極めが必要のようです。




    


~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 地価は下げ止まり傾向があったが、震災の影響で今後は不透明な状況に。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「windowsのパソコンを設定で節電しよう!」
   ~マイクロソフト調査より~


■windowsパソコンを使っている方も多いかと
 思いますが、

 実は設定しだいで節電できるんです!!


まずはこちらをご覧くださいませ。

マイクロソフト「windowsPCを節電して使う術」
http://go.microsoft.com/?linkid=9772068



■こちらによると、

 スリープとシャットダウンによる電源オフを使い分けること、
 画面の輝度を減らすこと、未使用時にディスプレイの電源を
 オフにすることで、

 30%の節電が可能となっています。


 そのほかにも、
 スクリーンセーバーのアニメーションが大きくないものに
 変えたり、

 使っていないUSB接続製品を抜いたり、
 有線LANを使っているのに、無線LANの受信をしている場合にとめたりすることで、

 さらなる節電も可能です。



■でも、一番びっくりは、
 windowsXPと7を比べたときの使用電力の差ですね!

 これだけ違うとなると、
 早めにwindows7を導入したくなりますね。




マイクロソフト「windowsPCを節電して使う術」
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■最近、暑いですよね。。。

 実は先日生まれて初めて 
 半そでのワイシャツを購入しました。

 なんとなく半そでワイシャツは、
 おじさんっぽい気がしていて、
 ちょっと抵抗があったのですが、

 今年はそれどころではない!!

 ということで、着てみました。


 そしたら、
 ほんっとに快適!

 なんでもっと早く買わなかったのか。。。

 なんでもやってみる、使ってみるですね。

 来年あたりは、毎日半そでワイシャツになってたりして(笑)




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■今号はここまで!

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