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 第230号「いよいよ更新料訴訟の判決がでます!」


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  /    /     ---------------------2011.6.13 第 230号
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 |    | |                 読者数 3636人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第230号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●いよいよ更新料訴訟の判決がでます!
   ~Xデーは7月15日です~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●低コスト起業法発売開始!
   ~新しい書籍を書き上げました~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「いよいよ更新料訴訟の判決がでます!」
   ~Xデーは7月15日です~



■ニュースでご存知の方も多いかと思いますが、
 現在更新料についてありかなしか、

 最高裁判所で係争中です。


 3件が係争中ですが、、
 原告、被告両方の意見を聞く弁論がいっせいに行われました。



■原告側は、

 「更新時に借りての権利として保障されており、
 金銭負担を求めるのは許されない」
 
 
 「借り手と貸し手には情報力や交渉力に差があるので、
  更新料がいやなら契約するのは乱暴な議論だ」

 などと主張。



 被告側は、
 
 「更新料は、賃料の一部で月額賃料を低く抑える効果がある」

 「合意の上で契約しているのに、後から返還を求めるのは
  不当だ」
 と主張しました。



■現在高裁レベルでは、

 更新料は無効が2件、有効が1件という判決がでています。


 全然別件の3案件ですが、
 最高裁は

 3件同時に統一判断を示すとみられ、

 判決は7月15日に3件まとめて言い渡されます。




■いよいよ、Xデーが近づいてきました。

 もし、更新料が無効となれば、
 不動産業界には激震が走るニュースとなります。

 賃貸管理を主力としている不動産会社では、

 大きな減益要因になることは間違いありませんし、

 サブリース業者などは契約時の当初計画から
 大きく下方修正となります。


 マンスリーマンション事業なども
 苦戦するかもしれませんね。

 
 弊社は管理物件があまりないので、
 影響は大きくありませんが、
 
 影響まったくなしとはいきませんので、
 今からどきどきしています。

 判決まで、あと1ヵ月ですね!!
 
    


~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 更新料がありかなしか、判決は7月15日にいっせいにでる。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「低コスト起業法発売開始!」
   ~新しい書籍を書き上げました~


■起業時に必要な知識や

 無駄なコストをなくせる方法をまとめた
 書籍を書き上げました!!


 たとえば、

 「振込み手数料がお得なネットバンクはどこか?」

 とか、

 「名刺印刷はどこに頼むとお得?」

 とか、

 「プロバイダーはここが安くておすすめ!」

 とか、

 「ビジネスホン、複合機はリース、中古、レンタルの
  どれがお得か?」

 などなど。
 
 最初に選んでしまうと、
 もう変えることはあまりないものですが、


 毎月かかるので、
 ちりもつもればでけっこうなコストになるんです。


■それらの内容について、

 まとめた書籍になっています。


 最初の数ページを無料で公開しておりますので、
 まずはこちらからご覧くださいませ。
  

「低コスト起業法~開業時に最大で92万円も得するノウハウ集」
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 期限は6月20日まで。

 
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 (例)「渡邊 読者」 

     とか、
     「株式会社アーデント 読者」
  
 
    のように記載してください。

   よろしくお願い致します!!



■また、本書籍をご購入後、

 この本の感想を頂けた方、
 
 もしくは、
 「開業時にはこういったノウハウも必要なのでは。」
 とか、

 「名刺印刷ならもっとこっちのほうが安い」などの
 ご提案をいただけた方には、
 
 キャンペーン価格の1,050円を返金させて頂きます!!


 ただし、感想やご提案頂いたノウハウについては、
 この本に掲載させていただく可能性があることを
 あらかじめご了承くださいませ。



 この本はこれで完成ではなく、
 もっともっとブラッシュアップして、
 開業時に役立つ書籍に随時更新していきたいと思っています。

 ご協力のほど、よろしくお願い致します。



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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■高杉良さんの代表作、

 「金融腐食列島」を全巻読破しました!!

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 旧三和銀行を中心に
 UFJ銀行になり、

 その後、三菱東京UFJ銀行へなっていくまでの
 話なのですが、

 非常におもしろかったです。

 銀行の合併が繰り返されたときは、
 私もどきどきしながらニュースをチェックしておりましたが、

 裏側はこうなっていたのか?!と
 驚くとともに、

 まさに経営者の感情で
 決まってきたことがよくわかります。


 派閥とか、
 好き嫌いで人事を決めたりして、 
 政治家のようでした。

 大企業の上層部は
 みんなこんな感じなんでしょうか。。。

     

 
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■今号はここまで!

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