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 第229号「入居中の修繕箇所を見つけたときは」


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  /    /     ---------------------2011.6.6 第 229号
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 |    | |                 読者数 3633人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第229号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●入居中の修繕箇所を見つけたときは
   ~借主負担、貸主負担の見分け方~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●会社携帯をスマートフォンに」
   ~法人契約が2011年に倍に増える?!~


 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「入居中の修繕箇所を見つけたときは」
   ~借主負担、貸主負担の見分け方~



■事務所を入居中に修繕箇所を見つけたときの
 対応について今日はご説明したいと思います。


 事務所契約については、

  契約書にもよりますが、修繕の負担における一般論は以下のとおりです。

 『その部屋を使う上で必要な修繕は貸主負担』


 たとえば、
 エアコンが壊れて使えないと困りますよね。

 たとえば、
 キッチンから水がでないと困りますよね。

 
 こういったその部屋を使う上で
 必要な修繕は貸主負担となります。



■逆に、必要でない修繕は借主負担となります。

 たとえば、壁紙が汚れてきたので交換したい。

 たとえば、照明を追加したい。もっとおしゃれなものに交換したい。


 こういったものは、
 お部屋を使う上で、問題ありませんので、 
 もし修繕するのであれば、借主負担となります。



■また、小修繕は借主負担が一般的です。

 たとえば、電灯の交換、コンセントプレートの交換などです。

 
 ※大型ビルの場合、電灯の交換はビル側で行うケースが多いです。
  中小規模ビルの場合のみ借主負担が一般的です。



■もし、修繕箇所をみつけたときは、

 その部屋を使う上で必要かどうかで
 判断しましょう!!

 
    

  

~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 入居中の修繕は、その部屋を使う上で必要な修繕かどうかで、
 負担先が分かれる。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「会社携帯をスマートフォンに」
   ~法人契約が2011年に倍に増える?!~


■IDCjapanの予測によると、

 2011年には、
 法人契約は倍の134万人規模に増える
 予測だそうです。

 2010年は65万人だったので、
 倍増することになります。


■弊社でも、
 会社携帯はすべてiphoneにしました!

 スマートフォンにすると、
 外出先でメールの確認や返信ができるので、
 業務の効率化が図れます。


 また、インターネットを確認したいとにも、
 スマートフォンで外出先から調べ物を確認することも。

 
 
■スマートフォンの場合、
 パケット通信し放題プランにも加入するため、
 
 コストは月3,000円~5,000円ほど高くなります。

 
 ただ、それによって業務の効率化が図られることで、
 生産性があがればいいわけです。

 

■また、弊社の場合ご案内で
 グーぐルマップが大活躍しており、

 今では、スマートフォンがない仕事は想像が
 つかないような状態になっています。


今後も法人で導入がすすむスマートフォン。

導入を検討してみてはいかがでしょうか?

「法人のスマートフォン需要、災害対策の見直しで拡大--IDC予測」
http://japan.zdnet.com/mobile/analysis/35003501/



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日は知り合いがフラメンコを踊るということで、

 新大久保のこちらのお店へ
 フラメンコを見に行ってきました!!

 http://www.casa7.com/

 個人的には、踊りよりも、
 フラメンコギターのすごさに 
 ずっと見入っておりました(笑)

 でも、あの手の動きは、
 ほんとにすごかったです。

 たまには、こういう演奏や演目がやっているお店って
 いいですよね!!

 

 
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  募集中です!

  こちらからまずは詳細をご確認くださいませ。
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・保証金0の【0・0オフィス】
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■今号はここまで!

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