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 第226号「東京23区のビル景況指数、マイナス傾向続くもやや回復」

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  /    /     ---------------------2011.5.9 第 226号
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 |    | |                 読者数 3620人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第226号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●東京23区のビル景況指数、マイナス傾向続くもやや回復
   ~東京ビルヂング協会調査より~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●人口予測を活用しましょう!
   ~平成27年度より東京の人口は減ります~

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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   「東京23区のビル景況指数、マイナス傾向続くもやや回復」
   ~東京ビルヂング協会調査より~



■(社)東京ビルヂング協会はこのほど、1月期「ビル経営動向調査」を
 発表しました。

 会員を対象に、四半期ごとに東京23区の最新の賃料水準と空室率をアンケートし、
 ビル経営者の景況感を数値化したものです。


 坪あたりの賃料水準(共益費込み)は、

 東京23区 上限27,462円(31円アップ)
       下限16,126円(15円アップ)

 となり、

 前回調査よりも、
 上昇しました。

 

■区別にみると、

 中央区、渋谷区が上昇。

 新宿区、千代田区は下落。

 という結果になりました。


 都心5区以外の区は、

 上限21,833円(1,417円下落)
 下限13,167円(1,333円下落)


 という結果でした。



■23区全体では、上昇となりましたが、
 都心部がけん引しており、
 それ以外の地区では、まだまだ下落が続いているようです。


 空室率についても、
 同様の結果がでています。


 東京23区で、 空室率6.8%(0.6%下落)
 
 都心5区以外 空室率7.2%(1.0%上昇)



■都心部では、
 
 いよいよ賃料、空室率ともに、
 下げ止まり、

 上昇している地点もでてきているようですね!!

 
 




~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 賃料相場、空室率ともに、都心部では、上昇傾向がでている。
 逆に、都心部以外では、悪化が続いている。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「人口予測を活用しましょう!」
   ~平成27年度より東京の人口は減ります~


■ドラッカーの「マネジメント」を読むと、

 まずは人口予測を調べようとの
 記載があります。

 みなさんは、人口予測を調べた事は
 ありますでしょうか?


 人口予測は、かなり高い確率で、
 将来の予測ができるデータです。

 

■東京都の人口は、

 実は、平成27年から下落になります。

 恐ろしいデータですよね。

 経済は、
 生産人口の数で決まると言われたりします。

 
 もし、それが正しいとするならば、

 日本の経済は縮小しており、

 また、東京でも、
 平成27年から縮小し始めると言う事になります。




■細かく見ていくと、

 都心部にちょっとずつ集中していく傾向があるようですが、

 区部、市部含めて、全体的に減少していくようです。

 


■また、男女の比率は、

 どんどん女性の割合が高まっていくようです。

 もしかしたら、今後は、
 女性向けのビジネスがいいのかも?!

 などなど、

 人口予測をみると、
 ビジネスに活かせる気づきがありそうですね!!


 
■今回は調べていませんが、

 みなさんの会社がターゲットとしている、
 地域の人口予測をもっと細かくみてみると、

 おもしろい気づきがあるかも?!!


「東京都人口の推移」 
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0004.pdf



「東京23区(区部)人口の推移」
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■昨日は、溝口にある温泉に朝からいって、
 
 朝温泉、昼はそのままそこでビールを飲み、

 午後昼寝、

 夕方もう一度温泉に入り、

 湯上りに、サワーで一杯!


 という非常にぐうたらかつ、
 飲んだくれな一日を送っておりました(笑)

 
 たまには、こういった休日もありですよね!!

 

 
 
 
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■今号はここまで!

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