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 第211号「大至急入居したい方へ」

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  /    /     ---------------------2011.1.24 第 211号
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 |    | |                 読者数 3583人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第211号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●大至急入居したい方へ
   ~最短で3日で入居可能です~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●オフィス互換ソフトを使ってみました2
   ~不具合について~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「大至急入居したい方へ」
   ~最短で3日で入居可能です~


■通常はあまりないのですが、
 たまに「大至急入居したい!」という方からの
 ご相談を受けたりします。

 契約直前で話が壊れたとか、
 法律改正の前までになんとしてもとか、

 様々な理由が考えられます。



■通常、小規模オフィスを借りる時は、
 1ヶ月半前からお探し頂きたいのですが、

 こういうときは仕方ありません。

 
 最短ですすめると、
 過去に物件剪定から入居までを3日で
 すすめたことがありますので、

 そのときのお話をご説明したいと思います。



■3日で入居までをすますには、

 以下の点をクリアする必要が有ります。



(1)即決する

 当然ですが、物件選定で迷っていては、
 即決できません(笑)
 
 見たら、即申し込みが必須です。


(2)審査書類は事前に用意

 審査に必要な謄本、決算書、会社概要等は、
 物件を決める前から準備をしておきましょう。

 申し込みと同時に審査書類も全て提出するという
 くらいの姿勢が必要です。


(3)審査が即おりること

 オーナーが法人で、稟議をあげて、
 決済がおりるまで3日かかる・・・
 というような物件ではすぐには入れません。

 やはり、個人オーナーで、
 連絡がつけば、即OKという物件がベストです。


(4)管理会社が協力的

 3日で入居するには、
 管理会社が契約書、重要事項説明書を迅速に用意をしてもらう
 必要が有ります。

 これにかかる書類作成に時間がかかるとできません。

 よく大手業者だと、 
 「請求書は経理が作るので、2日かかります」 
 という返事があったりしますが、

 こういう業者ですと難しいです。

 
 大手業者以外で、担当者も協力的なところがいいでしょう。


(5)契約に必要な書類もそろえておく

 契約時には、
 謄本、印鑑証明、連帯保証人の印鑑証明が
 必要になりますので、
 
 これも事前に取得しておく必要が有ります。



■上記のポイントをクリアすることで、
 最短3日で入居が可能ですよ!!


 そのスケジュールはこちらにまとめてあります。
http://ardent.jp/howtokensaku/speedmoveinto.html


ここまで急ぎのケースはめずらしいですが、
 引越しまで1カ月を切っているような場合は、
 まずお電話にてご相談ください。

 迅速に対応させて頂きます!!




~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 いくつかのポイントをクリアすることで、最短3日での入居も可能。
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「オフィス互換ソフトを使ってみました2」
   ~不具合について~


■先週ご紹介しました
 「キングスソフトオフィス」

http://www.kingsoft.jp/office/


 体験版にて、
 実際に使ってみて不具合がないか、
 確認をしてみたところ、


 2か所互換されていない点がありました。

 ※どちらもエクセルについてでした。



(1)エクセルの関数がうまく
  開けないケースがあった

 弊社では、反響の集計に、
 「counta」という関数を使っているのですが、
 これがうまく互換されませんでした。

 なので、これだけは手計算で、合計を算出。



(2)エクセルに貼りつけた画像が表示されない

 募集図面を作成するソフトから、
 間取り図や外観写真がエクセルを使って
 自動生成されるのですが、

 この画像が表示されませんでした。
 
 正直これはイタイ!!

 
 ※新しく画像を挿入する事は問題ありません。
  既に画像ファイルが入ったものを開くのができませんでした。



■弊社では、パワーポイントはあまり使わないので、
 そちらはわかりませんが、

 使っていて、
 ワードに関しては、まったく問題なく使えました。

 ですから、
 今回ご紹介したエクセルでうまく互換されない個所が気になった
 くらいですね。

 もし、エクセルで「複雑な関数は使わない」「既に画像が入ったエクセルファイルは扱わない」
 ということであれば、

 まったく問題ないと思いますよ!

 
 ご検討くださいませ。

 
 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■最近、反響が増えてきて本当にうれしいですし、 
 大変ありがたいことです。

 いよいよ繁忙期に入りつつありますね!

 がんばらねば。

 
 ところで、
 私ごとですが、

 最近毎週日曜日にウエイトトレーニングを
 行っています。

 
 それほど大した量はやっていないのですが、
 月曜日から木曜日まで筋肉痛です(笑)

 いや~、運動なにもしていないので、
 本当に体の回復力が遅れています。。。

 最近、マラソンをするお客様(社長さん)が多いので、
 刺激を受けて初めてみました。

 
 今年中には、
 腹のたるみを無くしますよー!!

 \(◎o◎)/!


 


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■今号はここまで!

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