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 第20号「審査を有利にすすめる書類!」

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  /     /     ---------------------2006.1.15  第 20号
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 |   | |                  [読者数:2086人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第20号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●上手な物件の借り方のコツ
   ?審査を有利にすすめる書類!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●滞納保証会社業界の拡大
                       
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「上手な物件の借り方のコツ」
   ?審査を有利にすすめる書類!?


■弊社のお客様は、

 起業して間もない方が多く審査が正直楽ではありません。

 それこそ、これから登記をする前に、事務所を借りるケースもあります。

 審査はとんでもなく大変です。


 そこで大事なのは、オーナーに
 この人なら、この会社なら貸しても大丈夫そうだ!と
 思ってもらえる書類を作ることです。

■実際に、審査で必要となる書類は、

 ・収入証明
 ・申込書
 ・会社の概要書

 がよく必要となります。
 (物件ごとに多少異なります) 


■ポイントは、「会社の概要書」です。

 どんな会社なのか?

 オーナーからすれば、不安ですよね。

 滞納されたら、どうしよう。。。


 そう考えるのは当然です。


 だからこそ、ある程度、会社の事業内容を
 理解してもらえるような書類を提出すると
 よいと思います。

 口頭で伝えるだけでもいい場合もありますが、

 書面にしたほうがいいです。


 なぜかというと・・・

 事業の内容は以下の経路をたどって伝わるからです。

 入居希望者 → 仲介の不動産屋 → 管理の不動産屋 → オーナー


 間に2つ入るんですね。。。


 伝言ゲームでも、そろそろ危なくなってくるところじゃないでしょうか?

 事業にかける熱い思いも、オーナーさんには伝わりません。

 
 アーデントは仲介の不動産屋です。

 借りる方の話はもちろんお聞きして、
 その思いや、事業のよさをなるべく管理の不動産屋に伝えるように
 しております。

 しかし、

 管理の不動産屋もいろいろな方がいます。


 なかなかオーナーまで話が伝わりづらいことも。。。


■だからこそ!
 
 書面で、きちんと事業の内容を書くことをオススメします!

 
 簡単でけっこうです。事業計画書を作りましょう!
 (A4の用紙1枚程度でも十分です)
 

????今週の一言?????????????????????????

 オーナーに会社をよりよく理解してもらうためにも、
 会社の簡単な事業計画書を提出するとよい。 
 
??????????????????????????????????


 ※来週は、事業計画書の書き方を解説しますね。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「オフィスビル空室率、東京・大阪ともに低下」
          三鬼商事株式会社調査
                                            
■毎月、オフィスの空室率を調査している三鬼商事が、

 1月12日、オフィスビル最新市況を調査・分析したリポートを発表しました。

 

■東京ビジネス地区(都心5区)の12月末時点での平均空室率は2.89%と、

 前月よりも、0.01%下がりました!!

 
 まだまだ、オフィス需要は堅調なようです。


 
 しかもですね。


 100坪以上のAクラスビルよりも小さい、

 中小ビルでも、空室率が5%を切りました!!

■今後、いよいよ、中小のビルでも、
 賃料相場の上昇が起こりそうです。

 
 同社は

 「07年も、都心5区では32棟・約46万坪の大型ビルが新規供給される予定だが、
 すでに満室稼動を決めたビルが多数見られるため、需要逼迫が続く」

 と分析しています。

 

 詳細はこちらから↓
http://www.e-miki.com/images/shikyou2/pdf/F0701_TO.pdf

 


 

■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/cat12/


■なんと!驚きの保証金ゼロ物件も集めました!
 (スタートアップに最適!!)
http://ardent.jp/cat13/


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、弁護士や占い師、行政書士、司法書士、不動産鑑定士の方とも、
 お付き合いが広がってまいりました。

 不動産の仲介業をやっていると、人脈が広がるのが
 とっても大きいです!

 お困りの方はご相談くださいませ(^^♪

 
 ご紹介させていただきますので!

 


 そうそう。それと、
 
 実はですね。


 なんと?!

 携帯電話を

 ソフトバンクの
 予想外な動きをするタイプに機種変更したんですよ!!

 いや?、いい!(笑)

 ほんとにテレビが見れます!
 (全く見ませんが・・・)

 
 最近、お客さんに見せびらかして
 楽しんでます(^_^)v


 弊社にお越しのお客様はご注意ください。

 テレビを見せられる恐れがあります。。。

 

 
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■今号はここまで!

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