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 第209号「契約書のチェックポイント」

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  /    /     ---------------------2011.1.11 第 209号
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 |    | |                 読者数 3581人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第209号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●契約書のチェックポイント
   ~チェックするポイントはここ~
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●パソコンはリースを使うとお得?!
   ~DELLの場合の具体例~


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「契約書のチェックポイント」
   ~チェックするポイントはここ~


■あけましておめでとうございます!

 本年第一号のメルマガは、
 契約書のチェックについてです。

 
 最近は消費者保護法が話題になることも
 多いのですが、

 この法律、基本的には法人や事業を行っている個人は
 対象外になります。

 そのため、
 契約書の内容は非常に重要です。

 

■そんな事務所の契約書ですが、
 毎月5件以上の契約書をチェックしておりますが、

 基本的に同じ内容のものが多く、
 チェックする場所は限られています。


 事務所契約にて、チェックところはこちらです。


(1)解約予告

 解約予告は何か月前なのか?


(2)入居中の修繕負担は?

 蛍光灯の交換は貸主か、借主か?
 また、エアコン等の設備の修繕はきちんと貸主負担になっているか?


(3)原状回復について

 原状回復義務において、
 修繕個所と負担割合は?


 原状回復は、契約期間中に行うのか?それとも契約期間終了後か?


(4)更新時の負担金額は?

 契約事務手数料はあるのか?


(5)遅延損害金のパーセントは?
 
 通常14.6パーセントですが。。。


(6)敷金の変換時期は?

 すみやかにや3か月以内が多いです。
 まれに6か月以内という契約も。


(7)特約は?

 基本的に一番重要な所です。



■基本的に契約書の
 チェックポイントは、こんなところになります。


 住居契約と異なり、
 事務所契約の場合、

 契約前に契約書のチェックを行います。

 ※住居契約の場合、契約前に契約書のチェックをしないことが
  多いです。消費者契約法の保護がありますので。


 ご不明な点は、
 契約前に確認しておきましょう!!
 
 




~~~~今週の一言~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
 事務所の契約には、消費者保護の考えは適用されない。きちんと
 契約書をチェックすべし!
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「パソコンはリースを使うとお得?!」
   ~DELLの場合の具体例~


■パソコンは古くなると、
 処理速度も遅くなりますし、

 できれば、買い替えたい!

 でも、コストが。。。

 といことありますよね。



■パソコンの購入には、
 リース契約をお勧めします。

 リースの場合、
 もちろん、まとめての支払い負担はありませんので、
 安心です。

 さらに、
 DELLの場合、リース期間が
 24、36カ月の場合、
 
 リース料の割引を行っており、

 支払い総額が、
 購入金額よりも安くなることも!


 こちらがその負担額の例です。
http://www.dell.com/downloads/jp/dm/file1.pdf?c=jp&cs=jpbsd1&l=ja&s=bsd


 24か月リースだと、
 24か月ごとに、パソコンを入れ替えたりする
 いいきっかけになったりもします。

 中小企業の場合、
 リース料は毎月の経費に計上できますので、
 安心です。
 

 パソコンを買う時には、
 是非、リース契約もご検討くださいませ。
 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■謹賀新年、あけましておめでとうございます!!

 いよいよ、2011年が始りましたね。
 気持ちも一新、

 今年も仕事に精一杯取り組んでまいります。

 
 ちなみに、年末年始は、
 熱海に温泉旅行にいってきました。

 たまの温泉はやっぱりいいですよね(*^_^*)

 そのあとは、
 1月3、4日と会社にきて、
 新しい経営計画の見直しを行いました。

 まとまって自分を見つめ直したり、
 会社のことを考える時間がほんとにいい機会になりました。

 
 こういったまとまった休みは大事ですよね。

 


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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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