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 第204号「床の仕様をチェックしましょう!」

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  /    /     ---------------------2010.11.29 第 204号
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 |    | |                 読者数 3579人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第204号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●床の仕様をチェックしましょう!
   〜フロアダクト?OAフロア?それとも・・・〜
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●会社の種類は4種類
   〜株式会社、合同会社、合名会社、合資会社とは〜

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「床の仕様をチェックしましょう!」
   〜フロアダクト?OAフロア?それとも・・・〜


■事務所の床には、
 いくつかの種類があるのをご存じでしょうか?


 今日は床の仕様についてご説明をしたいと思います(*^^)v



■(床材について)
 
 1.タイルカーペット

 一番一般的なオフィスの床仕様です。
 50センチ四方のカーペットで、
 交換が容易です。


 こういう床材ですね。 
http://www.matusou.co.jp/carpettile/sangetsu/nt/nt400.htm

 
 掃除がしずらいという特徴もあります。
 掃除機で落ちない汚れは、
 はがして、食器洗い用の洗剤で洗いましょう。

 カーペットの下に、
 薄めの配線であれば、通す事も可能です。
 



 2.Pタイル

 30センチ四方のプラスチック製の床材です。
 ショッピングセンターの床などはPタイルだったりしますよね。

 こういう床です。
 http://www.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/565918/575842/


 掃除はしやすいですが、交換は大変です。
 また、床下に配線を通す事はできません。



■(配線方式)

 1.フロアダクト方式

 床下のダクトが走っており、
 室内の決められた穴から、電源や電話線を
 取り出す事ができます。

 自由度はありません。



 2.OAフロア、フリーアクセスフロア

 床を底上げして、配線できるスペースを確保します。
 好きな場所から、配線を取り出せるようになりますが、
 床が5〜10センチ上がるので、天井高がある建物でないと
 圧迫感を感じてしまいます。




■床の配線方式や、床材については、
 あまりテナント側で変える事はありませんので、

 物件選びの際に、 
 床材も含めてしっかりと選びましょう!!


 ただ、OAフロアにすることは基本的に内装工事で可能です。 
 

 ちなみに、

「OAフロアにする費用は?」 
http://venture-office.jp/cat13/cat17/post_83.html


 

  

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
  
 オフィスの床は、床材と配線方式でいくつか種類がある。床も含めて物件を
 選ぼう。 

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「会社の種類は4種類」
   〜株式会社、合同会社、合名会社、合資会社とは〜


■会社を作ろうと思うと、
 つい、株式会社を考えてしまうと思いますが、

 実は、会社の形態は4種類あるんですよ!!

  それは、

  株式会社、合同会社、合名会社、合資会社です。

 その違いってわかります??


 !(^^)!



1:株式会社

 責任:社員の責任は出資額の限度で、間接有限責任。

 内部自治:株主総会において、重要事項の決定に参与するが、通常業務は取締役に委ねる(所有と経営の分離)。



2:合同会社

 責任:社員は間接有限責任を負う。

 内部自治:組合的規律が適用され、自由度がより高くなっている。
      原則として、各社員が業務執行権を有し、重要事項は全員一致で決定される。
 

3:合名会社

 責任:社員は直接無限責任を負担。

 内部自治:原則として各社員は業務執行の権利義務を有し、代表権も有する(所有と経営の一致)。
      社員の個性が重視されるため、投下資本の回収は払戻による。



4:合資会社

 責任:直接無限責任社員と直接有限責任社員からなる会社形態。

 内部自治:有限責任社員は責任に応じて、業務執行権・代表権を有しないが、直接連帯責任を負うことから、
      監視権を有する。資本回収は、払戻による。

 


 専門用語が多くてわかりづらいですよね。
 
 とにかく、少人数の企業であれば、
 株式会社以外の選択肢もある!
 
 ということですよね。

 特に、合同会社は、LLPとも呼ばれ、
 有限責任なので、株式会社に近い存在です。

 さらに、設立費用が安いということもあり、

 不動産ファンドの特定目的会社として
 使われる事が多いです。


 !(^^)!




―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■いよいよビル経営管理士の試験日が近づいてきました。。。

 はっきり言って、勉強時間足りてません!!

 (汗)

 参った。


 日曜日にまとめて勉強しているのですが、
 3年分の過去問もまだ終わっておりません!!

 試験は12月11日なのですが、
 かなりあせってまーす。

 
 あとは早起きして、やろうかと思うのですが、
 これがなかなか。。。(笑)

 でも、泣いても笑ってもあと2週間。
 頑張ります!!


 
 
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■今号はここまで!

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