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 第19号「物件探しを始めるのに最適な時期!」

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  /     /     ---------------------2006.1.9  第 19号
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 |   | |                  [読者数:2080人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第19号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●上手な物件の借り方のコツ
   ?物件探しをはじめるの時期!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●滞納保証会社業界の拡大
                       
       

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「上手な物件の借り方のコツ」
   ?物件探しをはじめるの時期!?

■いい物件に出会うには、

 上手に物件探しをしないといけません。


 そのコツとして、
 今日は【物件を探し始めるのに最適な時期】をご紹介します!


■ちなみに、3月1日に物件に「入居」したいと
 思ったら、いつごろ探し始めるのがべストなのでしょうか?


 そこで、不動産の賃貸契約の流れを
 おさらいしてみましょう!

 (1)不動産会社に問い合わせ

     ↓

 (2)物件探し

     ↓

 (3)内見
    
     ↓

 (4)申し込み・・・競合がなければ、即日押さえられます。
   
     ↓

 (5)審査・・・だいたい1?3日で結果がでます。

     ↓  

 (6)契約・・・たいていは審査完了後引っ張れて1週間程度

     ↓

 (7)賃料発生日以降に入居・・・物件次第ですが、引っ張れて1ヶ月くらい


 という順序になります。

■逆算していくと、

 (7)賃料発生日を1ヶ月先に設定できるとして、
 (6)契約まで1週間伸ばせるとして、
 (5)審査に3日かかったとして、

 ここまでで最大限引っ張って、1ヶ月と10日ですよね。

 あとは、お客様次第です。


 古めのマンションでもいいということであれば、
 審査もゆるく、すぐに話は進みますが、
 逆に賃料発生日はそんなに伸ばせないかもしれません。
 

 
 逆に、店舗で特に立地にはこだわりたいのであれば、
 とにかく今すぐ探して、いいものがあれば、
 借りてしまう方がいいかもしれません。

 ですから物件探しの時期の
 目安として、

  1ヶ月と10日より少し早めの


  <<<「1ヶ月半前」>>>とお考えください。


 ですから、3月1日なら、1月15日に探し始めることになりますね。


 そこから、

 多少場所にこだわりたい、何度か物件を見に行って、
 いいものに申し込みを入れたい、多少賃料発生日が、
 希望より早くなってもよい。

 ということであれば、2ヶ月前とか、3ヶ月前から探すのも
 よいでしょう。

 
 逆に、賃料にはこだわりたい、物件は多少妥協できる。
 だからなるべく希望の日に借りたい。

 ということであれば、1ヶ月前から探してもいいと思います。


 

■ここで、ご注意いただきたいのは、


 審査で落ちたり、希望条件にあう物件がなかった場合に、
 何度が見に行く必要があるということです。

 
 つまり、想定外に時間がかかる場合もあるということですね。

 特に、弊社の場合、

 お客さまがこれから起業されるとか、
 起業したばかりという方が多いのですが、

 審査に落ちるケースも当然ございます。

 
 本当に難しそうな場合は、
 あからじめ、第2候補を検討いただいたりも
 しております。


 

????今週の一言?????????????????????????

 物件探しを始める時期の目安は1ヶ月半前。あとは、何にこだわるかに
 よってもっと早くから探したり、遅く探したり変化させる。 
 
??????????????????????????????????

 わからなければ、不動産会社に一言ご相談してみましょう。
 それが一番簡単確実です。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「滞納保証会社業界の拡大」

                                            
■最近の不動産業界の流れとして、

 滞納保証会社の急成長があります。

 
 今、滞納保証会社はどんどん設立され、

 最近では、リクルートの参入、ソフトバンクグループの
 SBIの参入などがありました。

■今後、連帯保証人はなくして、
 滞納保証会社が保証するという流れになってきています。

 急拡大の背景には、
 管理会社が督促業務をアウトソーシングしたいという
 思惑もあるようです。

 
 けっこうリプラス加入が条件になっている管理会社 
 ってありますので。

■その気になる保証料ですが、

 各社まちまちです。

 
 最低は、SBIグループの1万円から、

 高いところでは、賃料の1カ月分になっています。


 ちなみに、これらはほとんどが住宅を対象にしておりますが、

 昨年から、最大手のリプラスが事務所・店舗の保証も
 始めました。


 
 リプラスの場合、

         居住用物件   事業用物件(店舗・事務所用)

●初回保証委託料 月額賃料の50%   月額賃料の1ヶ月
   
●年間保証委託料 年間 10,000円    年間 30,000円

  となっています。

くわしくはリプラスのHPでご確認ください
→ http://www.rentgo.jp/


■審査が難しそうであれば、保証会社を使うことも
 ひとつの手だと思います。

 詳しくは不動産会社にご相談くださいませ。

 

■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/cat12/


■なんと!驚きの保証金ゼロ物件も集めました!
 (スタートアップに最適!!)
http://ardent.jp/cat13/


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨年ご紹介した
 「起業したい方のための社会保険・法律・税金の知識」
 はもうご登録いただきましたでしょうか?

 ほんとにこれから起業する方にはためになりますので、
 再度ご紹介させてください!

 退職の日付は、28日よりも31日がいいのだとか・・・。
 その理由はこちらでチェック!
→ http://blog.mag2.com/m/log/0000148931/


■みなさま、あけましておめでとうございます!

 いよいよ平成19年が始まりました。
 

 いのししのごとくに突っ走って参りたいと思います。

 今年もよろしくお願い致します。

 
 

 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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