第198号「めやす賃料表示制度スタート！」
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/ / ---------------------2010.10.18 第 198号
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| | ｜ 読者数 3545人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
|＿＿＿＿| ｜
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
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■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
■【マンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方！】
東京都心で、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
ＳＯＨＯ可、事務所可マンションを集めた専門サイト
「ＳＯＨＯオフィスナビ」をどうぞ！
→ http://sohonavi.jp/?m=10181
※初期費用を抑えて移転をお考えなら、
ＳＯＨＯオフィスがお勧めです！
くわしくはこちらから↓
http://ardent.jp/sohonavi.html?=m10182
■【10〜35坪でグレードの高いビルをお探しの方！】
アーデントでは、
・東京都心
・坪単価2万円以上
・10〜35坪
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ご希望の方は、こちらからどうぞ
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■【良い物件がなかなか見つからない方！】
・東京23区内で30坪以下
・賃料100万円未満
・事務所、住居兼事務所
の物件は全て扱えます。
必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
→ http://ardent.jp/request.html?=m10184
それでは、
早速、第198号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●めやす賃料表示制度スタート！
〜静かに１０月から始りました〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●外出先のプリントアウトサービス
〜セブンイレブンのネットプリント〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「めやす賃料表示制度スタート！」
〜静かに１０月から始りました〜
■もうニュース等でも流れておりましたので、
ご存じの方も多いと思いますが、
１０月５日から
「めやす賃料表示制度」がスタート致しました！
■めやす賃料とは、
礼金、敷金、償却、更新料、フリーレント等の
さまざまな一時金等も含めて、
４年間のトータル負担を「めやす賃料」として
計算し、
物件ごとの比較をしやすくするものです。
以下２つの事例をご覧くださいませ。
(例１）礼金１カ月、更新料１カ月、
家賃１０万円、共益費１万円のマンションの場合
礼金１０万円
更新料１０万円
４年間の賃料４８０万円
４年間の共益費４８万円
合計 ５4８万円
５4８万円 ÷ ４８か月 ＝ 114,167円（めやす賃料）
（例２）礼金０カ月、更新料なし、
家賃12万円、共益費0万円のマンションの場合
礼金 ０万円
更新料０万円
４年間の賃料５７６万円
４年間の共益費０万円
合計 576万円
５７６万円 ÷ ４８か月 ＝ 12０,000円（めやす賃料）
■こうしてみると、
どっちがお得で、どっちが損なのか、
わかりやすいですよね。
ただ、めやす賃料表示には、
以下のような費用項目が入っておりません。
・仲介手数料
・更新事務手数料
・町会費
・鍵交換費用
・原状回復費用
・火災保険料
・保証会社保証料
・敷金
トータルの負担は、
これからも考える必要があるわけなので、
めやす賃料をみても、
本当にどの物件がお得かは、
ちょっとわからないんですよね。
■また、お客様によってはそれよりも何よりも、
「初期費用を知りたい」という方も多く、
めやす賃料表示制度の普及には時間がかかりそうです。
アットホーム、ホームズ、スーモ等の
各検索サイトも対応を開始したようですが、
入力は各不動産会社が行うようで、
まだまだほとんどの物件で、表示はされておりません。
ニュースでは、一気にひろまるのではという
ものも見受けられましたが、
その出だしは、静かに始まったというのが私の印象です。
■日本賃貸住宅管理協会のＨＰでは、
めやす賃料の計算プログラムも公開されております。
是非、一度のぞいてみてください！
(^O^)／
http://www.jpm.jp/sta/
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
10月5日からめやす賃料表示制度がスタート。普及には時間がかかりそう。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「外出先のプリントアウトサービス」
〜セブンイレブンのネットプリント〜
■外出先で、
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実は、セブンイレブンで、
そういうサービスを行っております。
その名も
「ネットプリント」
http://www.printing.ne.jp/index.html
■上記のサイトから
会員登録をしておけば、
いつでもセブンイレブンの
プリンターにてプリントアウトが可能です。
お客様にお渡しする資料をプリントし忘れた？！
とか、
急に資料が欲しいけど、
手元にない！
という場合に、
大活躍。
iphoneだと、
アプリも無料ででているので、
是非ダウンロードしてみましょう！
使い方も
簡単ですよ！
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■費用はＡ４モノクロで、
１枚２０円。
カラーで６０円。
■いよいよオフィスがなくても
なんの問題も無く仕事ができるようになりそうですね。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
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会社を大きくしていくことを手伝ってもらえる方、
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詳細はこちらから↓
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営業経験が有る方、
マーケティングの経験者、
もしくは宅建主任者を希望しています。
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まずは会って話をしましょう。
お会いできるのを楽しみにしております♪
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
【連絡先】watanabe@ardent.jp（ご感想などお聞かせください！）
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●めやす賃料表示制度スタート！
〜静かに１０月から始りました〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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〜セブンイレブンのネットプリント〜
『3』編集後記
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１０月５日から
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計算し、
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礼金１０万円
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合計 ５4８万円
５4８万円 ÷ ４８か月 ＝ 114,167円（めやす賃料）
（例２）礼金０カ月、更新料なし、
家賃12万円、共益費0万円のマンションの場合
礼金 ０万円
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４年間の賃料５７６万円
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