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 第198号「めやす賃料表示制度スタート!」

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  /    /     ---------------------2010.10.18 第 198号
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 |    | |                 読者数 3545人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第198号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●めやす賃料表示制度スタート!
   〜静かに10月から始りました〜
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●外出先のプリントアウトサービス
   〜セブンイレブンのネットプリント〜

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「めやす賃料表示制度スタート!」
   〜静かに10月から始りました〜


■もうニュース等でも流れておりましたので、
 ご存じの方も多いと思いますが、

 10月5日から

 「めやす賃料表示制度」がスタート致しました!

 

■めやす賃料とは、

 礼金、敷金、償却、更新料、フリーレント等の
 さまざまな一時金等も含めて、
 4年間のトータル負担を「めやす賃料」として
 計算し、

 物件ごとの比較をしやすくするものです。

 以下2つの事例をご覧くださいませ。

 
(例1)礼金1カ月、更新料1カ月、
   家賃10万円、共益費1万円のマンションの場合
 
 
 礼金10万円
 更新料10万円
 4年間の賃料480万円
 4年間の共益費48万円
 合計  548万円

 
 548万円 ÷ 48か月 = 114,167円(めやす賃料)


(例2)礼金0カ月、更新料なし、
    家賃12万円、共益費0万円のマンションの場合


 礼金 0万円
 更新料0万円
 4年間の賃料576万円
 4年間の共益費0万円
 合計  576万円

 
 576万円 ÷ 48か月 = 120,000円(めやす賃料)



■こうしてみると、

 どっちがお得で、どっちが損なのか、
 わかりやすいですよね。

 ただ、めやす賃料表示には、

 以下のような費用項目が入っておりません。

 ・仲介手数料
 ・更新事務手数料
 ・町会費
 ・鍵交換費用
 ・原状回復費用
 ・火災保険料
 ・保証会社保証料
 ・敷金

 トータルの負担は、
 これからも考える必要があるわけなので、

 めやす賃料をみても、
 本当にどの物件がお得かは、
 ちょっとわからないんですよね。



■また、お客様によってはそれよりも何よりも、

 「初期費用を知りたい」という方も多く、
 
 めやす賃料表示制度の普及には時間がかかりそうです。

 
 アットホーム、ホームズ、スーモ等の
 各検索サイトも対応を開始したようですが、

 入力は各不動産会社が行うようで、
 まだまだほとんどの物件で、表示はされておりません。


 ニュースでは、一気にひろまるのではという
 ものも見受けられましたが、
 
  
 その出だしは、静かに始まったというのが私の印象です。


■日本賃貸住宅管理協会のHPでは、
 めやす賃料の計算プログラムも公開されております。

 是非、一度のぞいてみてください!

 (^O^)/

 http://www.jpm.jp/sta/ 
 

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
  
 10月5日からめやす賃料表示制度がスタート。普及には時間がかかりそう。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「外出先のプリントアウトサービス」
   〜セブンイレブンのネットプリント〜


■外出先で、

 プリントアウトしたいときってありませんか?

 実は、セブンイレブンで、
 そういうサービスを行っております。

 その名も
 「ネットプリント」


http://www.printing.ne.jp/index.html


■上記のサイトから
 会員登録をしておけば、

 いつでもセブンイレブンの
 プリンターにてプリントアウトが可能です。

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 アプリも無料ででているので、
 是非ダウンロードしてみましょう!

 使い方も
 簡単ですよ!

 (^O^)/



■費用はA4モノクロで、
 1枚20円。

 カラーで60円。

  
■いよいよオフィスがなくても
 なんの問題も無く仕事ができるようになりそうですね。

  
 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■引き続き、アーデントメンバー募集中です!!

 会社を大きくしていくことを手伝ってもらえる方、
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 20代で、

 営業経験が有る方、
 マーケティングの経験者、
 もしくは宅建主任者を希望しています。

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 まずは会って話をしましょう。

 お会いできるのを楽しみにしております♪
 


 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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