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 第197号「敷金の返還請求は明け渡し前にできる?」

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  /    /     ---------------------2010.10.4 第 197号
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 |    | |                 読者数 3535人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第197号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●敷金の返還請求は明け渡し前にできる?
   〜法律問題です〜
   
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●経営計画を作ろう!
   〜船を目的の方向にすすめるために〜

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「敷金の返還請求は明け渡し前にできる?」
   〜法律問題です〜


■ビルを借りる時に、
 当然敷金を預けますよね。

 未払い賃料や原状回復費用等を差し引いて、
 敷金は解約後に戻ってくるものです。


 
■ところで、

 もし、貸主から一方的に契約解除を通告され、
 納得いかないとして、

 立ち退いていない場合ですが、

 「敷金を返してくれたら、立ち退きます!」

  という事は言えるのでしょうか?



■答えは・・・



 言えません。



 敷金返還請求権は、
 
 明け渡し後に発生する権利です。

 
 貸主側の敷金返還債務と、
 借主の明け渡し債務は、

 対価的債務の関係にはない

 と法律的には言います。


 
■そのため、
 同時履行の関係にはないため、

 敷金返還請求権を明け渡し前に
 主張することはできないんですね。。。

 (@_@;)


 残念!!

 

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
  
 敷金返還請求権は、明け渡し後に発生する権利。明け渡し前に、
 敷金を返してもらうように言う事はできない。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「経営計画を作ろう!」
   〜船を目的の方向にすすめるために〜


■創業時に、経営計画を作りました。
 
 その後、とくに計画をたてることなく、
 気がつくと、4年が経過したのですが、

 先日改めてこの1年半をどうしていくのかという
 経営計画を作りました。

 これが、
 非常にためになり、

 会社を大きくしていくためには、
 【ないとだめ】だと痛感しました。


■会社が大きくなるためには、

 経営計画が必要です。

 
 船を目的のところへすすめるためには、
 経営計画を作って、

 かじをきる必要が有りるんですね。


■例えば、目的の売り上げをあげるためには、

 HPを1つ増やし、
 顧客の新規開拓をする必要があるとします。

 そのコストに100万円かかるとしたら、
 ちょっと躊躇しますよね。

 でも、
 計画をしておくと、

 そのコストを支払っても、
 十分売り上げが上がって、
 100万円を払っても、赤字にならないことが
 わかれば、問題無く決断ですますよね。



■金融機関の融資を受けるためだけでなく、

 事業を拡大するために、

 計画をきっちりと立てる事が重要です。



 
 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■今回、アーデントのメンバーを募集します!

 しかも、2人!

 会社を大きくしていくことを手伝ってもらえる方、
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 マーケティングの経験者、
 もしくは宅建主任者を希望しています。

 (^O^)/

 まずは会って話をしましょう。

 お会いできるのを楽しみにしております♪
 


 
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■今号はここまで!

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