第187号「オフィスの空室率悪化続く」
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/ / ---------------------2010.7.12 第 187号
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| | ｜ 読者数 3475人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
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■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
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東京都心で、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
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「ＳＯＨＯオフィスナビ」をどうぞ！
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ＳＯＨＯオフィスがお勧めです！
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■【10〜35坪でグレードの高いビルをお探しの方！】
アーデントでは、
・東京都心
・坪単価2万円以上
・10〜35坪
の非公開物件をすべて集めました！
ご希望の方は、こちらからどうぞ
→ http://ardent.jp/secret.html
■【良い物件がなかなか見つからない方！】
・東京23区内で30坪以下
・賃料100万円未満
・事務所、住居兼事務所
の物件は全て扱えます。
必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
→ http://ardent.jp/request.html
それでは、
早速、第187号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●オフィスの空室率悪化続く
〜大手3社の統計から〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●無料のphotoshop級ソフトGIMP
〜画像編集ソフトは買わずにすます！〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「オフィス区の空室率悪化続く」
〜大手3社の統計から〜
■最近、景気回復の兆しをいろんなお客様から
聞くようになりました。
弊社への依頼も、この7月から増えており、
景気が良くなってきたのでは？と感じておりましたが、
実は統計データをみると、
まだまだ厳しい状況が続いているようです。
■大手3社のオフィス空室率の統計データを
まとめてみました。
・東京ビジネス地区の平均空室率は9.14％（前月比0.20ポイント悪化）
三鬼商事の調査より
・大型ビル平均空室率は9.83％（前月比0.11ポイントアップ）
と、9ヵ月連続の上昇。
ビルディング企画調査より
・東京主要5区では、7.5％（同0.5ポイントアップ）。
シービー・リチャードエリス調査より
各社とも、
東京都心での空室率がまだ上昇していることが
データとしてでました。
まだまだ縮小移転や、
大型ビルの退去も続いているようですね。。。
おおむね100部屋あったら、
８〜９部屋が平均すると空いている状況です。
■ただ、ビルディング企画の調査では、
区別で、千代田区が 7.46％（同▲0.41ポイント）
港区10.95％（同▲0.29ポイント）
と空室率が改善した区もでてきました。
さらに、
同社は「全体的には、コスト削減を目的とした拠点統合等の
動きが続いているが、まとまった面積の成約事例が聞かれるなど、
好転材料も増えてきた」と分析しいます。
■ところで、
こういった調査対象となるビルは、
おもに100坪以上の大規模オフィスが中心になります。
弊社が扱っている
30坪以下の小規模オフィスですと、
ここまでの空室率が高くはないと思われます。
また、
100坪以上のオフィスビルですと、
家賃交渉で、坪2000円〜3000円は当たり前のように
下がります。
しかし、
10坪の事務所で坪単価2000円下がることは
まずないので、
こういった統計データで空室が多いからといっても、
自分が探している物件層が異なるケースもありますので、
ご注意ください！
(^O^)／
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
空室率の上昇は続いている。ただ、改善の動きも見え始めたところ。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「無料のphotoshop級ソフトGIMP」
〜画像編集ソフトは買わずにすます！〜
■windows付属のペイントというソフトですと、
けっこうできないことが多いですよね。
ＨＰを持っていない会社は
あまりないという状況の中で、
簡単な画像修正は、
自社でできたら低コストです。
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あのphotoshopに負けないくらい
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ＧＩＭＰの使い方を
覚えて、
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※私もダウンロードして、
いつも活用しています！
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■昨日で、自宅マンションの管理組合理事長の
任期2年が経過したので、退任となりました。
大変でしたけど、管理組合に参加して、
貴重な経験ができたと思っています。
やっぱり、
やってみると得られるものが多いですね。
やるまでは、理事長なんて・・・と
めんどくさくてやりたくないとずっと
思っていたのですが、
やってみて本当によかったです！！
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
【連絡先】watanabe@ardent.jp（ご感想などお聞かせください！）
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●オフィスの空室率悪化続く
〜大手3社の統計から〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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東京都心での空室率がまだ上昇していることが
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おおむね100部屋あったら、
８〜９部屋が平均すると空いている状況です。
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区別で、千代田区が 7.46％（同▲0.41ポイント）
港区10.95％（同▲0.29ポイント）
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こちらのソフトが
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
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