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 第187号「オフィスの空室率悪化続く」

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  /    /     ---------------------2010.7.12 第 187号
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 |    | |                 読者数 3475人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第187号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●オフィスの空室率悪化続く
   〜大手3社の統計から〜
  
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●無料のphotoshop級ソフトGIMP
   〜画像編集ソフトは買わずにすます!〜

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「オフィス区の空室率悪化続く」
   〜大手3社の統計から〜


■最近、景気回復の兆しをいろんなお客様から
 聞くようになりました。

 弊社への依頼も、この7月から増えており、
 景気が良くなってきたのでは?と感じておりましたが、
 
 実は統計データをみると、
 まだまだ厳しい状況が続いているようです。



■大手3社のオフィス空室率の統計データを
 まとめてみました。


・東京ビジネス地区の平均空室率は9.14%(前月比0.20ポイント悪化)
 三鬼商事の調査より


・大型ビル平均空室率は9.83%(前月比0.11ポイントアップ)
 と、9ヵ月連続の上昇。
 ビルディング企画調査より


・東京主要5区では、7.5%(同0.5ポイントアップ)。
 シービー・リチャードエリス調査より

 各社とも、
 東京都心での空室率がまだ上昇していることが
 データとしてでました。

 まだまだ縮小移転や、
 大型ビルの退去も続いているようですね。。。

 おおむね100部屋あったら、
 8〜9部屋が平均すると空いている状況です。



■ただ、ビルディング企画の調査では、

 区別で、千代田区が 7.46%(同▲0.41ポイント)
     港区10.95%(同▲0.29ポイント)

  と空室率が改善した区もでてきました。

 さらに、
 同社は「全体的には、コスト削減を目的とした拠点統合等の
 動きが続いているが、まとまった面積の成約事例が聞かれるなど、
 好転材料も増えてきた」と分析しいます。

 
 
■ところで、
 こういった調査対象となるビルは、
 おもに100坪以上の大規模オフィスが中心になります。

 弊社が扱っている
 30坪以下の小規模オフィスですと、
 ここまでの空室率が高くはないと思われます。


 また、 
 100坪以上のオフィスビルですと、
 家賃交渉で、坪2000円〜3000円は当たり前のように
 下がります。

 しかし、
 10坪の事務所で坪単価2000円下がることは
 まずないので、

 こういった統計データで空室が多いからといっても、
 自分が探している物件層が異なるケースもありますので、
 ご注意ください!

 (^O^)/


 

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 空室率の上昇は続いている。ただ、改善の動きも見え始めたところ。

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※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「無料のphotoshop級ソフトGIMP」  
   〜画像編集ソフトは買わずにすます!〜

■windows付属のペイントというソフトですと、
 けっこうできないことが多いですよね。

 HPを持っていない会社は
 あまりないという状況の中で、

 簡単な画像修正は、
 自社でできたら低コストです。


■実は、GIMPというフリーソフトがあるのですが、
 こちらのソフトが

 あのphotoshopに負けないくらい
 高機能なフリーソフトなんです。

 本屋には、
 GIMPのマニュアル本なども
 出版されています。


 せっかくなので、
 GIMPの使い方を
 覚えて、

 コスト削減を行いましょう!!

 GIMPのダウンロードはこちらから↓
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 ※私もダウンロードして、
  いつも活用しています!

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日で、自宅マンションの管理組合理事長の
 任期2年が経過したので、退任となりました。

 大変でしたけど、管理組合に参加して、
 貴重な経験ができたと思っています。

 やっぱり、
 やってみると得られるものが多いですね。

 やるまでは、理事長なんて・・・と
 めんどくさくてやりたくないとずっと
 思っていたのですが、

 やってみて本当によかったです!!
 
  
  

 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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