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 第184号「更新料は違法?適法?高裁判決出た」

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  /    /     ---------------------2010.6.21 第 184号
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 |    | |                 読者数 3457人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 それでは、
 早速、第184号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●更新料は違法?適法?高裁判決出た
   〜5月27日大阪高裁判決から〜
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●セミナーで業務改善を  
   〜セミナーサイトのご紹介〜


 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「更新料は違法?適法?高裁判決出た」
   〜5月27日大阪高裁判決から〜


■もうご存じの方も多いと思いますが、
 「更新料」消費者契約法10条により、
 無効かどうかの裁判がいくつも起こっています。

 先の5月27日にも、
 大阪高裁が無効とする判決を出しました。


 ここまでの経過は、

 高裁の判決としては、
 有効とするものが1つ、無効とするものが3つ。

 
 今後、最高裁の判決次第ですが、
 もし、最高裁で無効ということになれば、
 日本中の賃貸借契約を見なす必要があり、

 また、更新料の返還請求が相次ぐ可能性もあり、
 不動産業界では、行方を見守っている状況です。



■ところで、5月27日に
 判決がでた裁判はどういうものだったかというと、


<賃貸借契約の条件>

賃料     月額53,000円
管理費   月額5,000円(水道料金含む)
契約期間 2年間
更新料   更新時に106,000円(賃料の2ヶ月分)
更新事務手数料 15,750円

です。

結局、最初の更新時に借主が更新料を支払わずに、
裁判に至りました。



■今までの裁判では、 
更新料の金額が、妥当であるか否かについてが最大の争点でありました。


 本件はどうであったかというと、2年ごとに賃料の2ヶ月分は
高いと判断されたばかりでなく、更新料特約そのものが借地借家法
第26条および28条に反すると判断されています。


また、今までは、借主が、貸主に対して、支払済み
の更新料について返還を求めていたのですが、本件は、貸主が借主
に対し、未払いの更新料を支払うよう求める裁判でした。



■消費者契約法10条により無効ということであれば、

 消費者ではない、

 法人との契約は対象外です。

 ですから、事務所の契約は、
 一連の更新料訴訟とは関係があまりないのですが、
 
 今回、借地借家法にすら反するという判断がされました。

 
 法人の事務所契約でも、
 対象になる可能性がでてきたということです。

 
 今後より一層、更新料をなくそうという
 流れが強くなっていくと思われます。

 

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 更新料は、消費者契約法10条により無効とされる高裁判決がでた。
 今後、そういう流れが強まっていく可能性が高い。
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「セミナーで業務改善を」  
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■サッカー、オランダ戦は残念でしたね〜。
 スナイデルのシュートがぶれていなければ・・・。

 川島も反応していただけに、
 ほんとくやしいです。

 ただ、デンマーク戦によっては、
 予選突破の可能性も十分ありますので、
 木曜日、頑張って応援しましょう!

 
 
  

 
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■今号はここまで!

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