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 第181号「審査をとおすためのノウハウ」

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  /    /     ---------------------2010.5.31 第 181号
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 |    | |                 読者数 3450人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第181号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●審査を通すためのノウハウ
   〜ベンチャーオフィス記事から〜
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●レイアウト変更のすすめ
  〜コストをかけずに、気分をかえる方法〜

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「審査を通すためのノウハウ」
   〜ベンチャーオフィス記事から〜


■審査のときに、
 気にいった物件であれば、
 なんとか審査を通したいと思いますよね。

 審査のノウハウというものが
 いくつかありますので、今日は
 ご紹介したいと思います。



【審査書類の準備は早めにしましょう】



■起業時には、特に審査が落ちやすいので、
 以下のような書類の準備をしていきましょう!

 これらは言われなくても、 
 提出すべきです。


【事業計画書を用意しよう!(独立開業のケース)】



■審査の分かれ目になるのは、

 個人オーナーか、 法人オーナーか

 というポイントです。

 
 特徴をまとめると、 以下のようになります。


・個人オーナー

 審査の結論を出すのが比較的早い。
 面談を要求することもある。
 依頼している不動産屋の意見を尊重する。


・法人オーナー

 審査の結論を出すのに、時間がかかる。
 不動産屋の意見よりも、
 帝国データバンク等の情報を信用する。
 


■たまに、
 「オーナーさんと面談させてください」
 「今まで家賃の支払いを遅れたことはありません」

 といったお話をお客様から頂くことがあるのですが、

 
 正直、なかなか難しいです。

 
 基本的には、
 「信用に足ると思わせられる書類を提出すること」
 が一番です。

 会社のパンフレット、
 大手の取引先、
 しっかりした事業計画書、
 好業績の決算書、
 メディアの掲載履歴、
 
 こういったものが効果があります!

 
 審査をとおすために、
 用意できる書類等あれば、準備をしておきましょう!!


 
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 審査を通すためには、信用に足ると思わせられる書類を
 提出すること! 

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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  「レイアウト変更のすすめ」
  〜コストをかけずに、気分をかえる方法〜



■アーデントでは、
 先週の金曜日にレイアウト変更を行いました。

 渋谷の事務所に引っ越してきて、
 3年がたつのですが、
 
 はじめてのことです。

 
 レイアウト変更をすることで、
 気分をかえて、
 新しい期を迎え、より成長していきたい!
 
 とそういう思いで行いました。


■まだまだ効果のほどは
 これからみていかないとわかりませんが、

 気分的にはやはり変わった気がします。

 一つのいいきっかけになることは
 間違いありません。

 レイアウト変更自体は、
 それほどコストがかかることではありません。

 そのついでに、
 より使いやすいオフィスレイアウトに
 変更できれば、従業員の
 モチベーションも上がるでしょう!!

 
 みなさんも、
 レイアウト変更をして、
 気分を一新してみませんか??


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日久しぶりに、
 カラオケに行ってきました!!

 なんとも、2年ぶりくらいでしょうか??
 
 久しぶりに行くと、
 どうやって歌うか、わからなくなってました。。

 ううう。。。

 かなり下手になった気がします(T_T)/~~~

 最近の曲も知らないし、
 参りました。

 歌ったのは、
 徳永英明の「レイニーブルー」「壊れ掛けのradio」
 なんかです。
 
 歌ってて、楽しかったんですが、
 もうちょっと最近の曲も知っておきたいと
 思った、今日この頃でした! 


 
 
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■今号はここまで!

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