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 第175号「オフィス空室率悪化が続く」

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  /    /     ---------------------2010.4.12 第 175号
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 |    | |                 読者数 3440人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第175号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●オフィス空室率悪化が続く
    〜各社のオフィス空室率調査より〜
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●人材採用のコツ!
 〜お金をかけずに人を募集する方法!?〜 
    
        

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「オフィス空室率悪化が続く」
    〜各社のオフィス空室率調査より〜

   
■オフィスの空室率を調査している3社が
 揃って、空室率を発表しました。


1.全国主要都市の平均ビル空室率、さらに上昇し13.5%に
 (CBRE調査)


 全国主要都市のビル空室率は、
 平均で13.5%(前期(2009年12月)比0.3ポイントアップ)。
 
 空室率が拡大したのは、7都市・8エリア。
 
 金沢市は25.5%(同0.7ポイントアップ)と25%を突破しました。
 東京主要5区では、25期ぶりに、7.0%に達しました。


2.東京・大阪のオフィスビル空室率、じわり上昇
 (三鬼商事調査)

 
 東京ビジネス地区の平均空室率は8.75%(前月比0.09ポイント悪化)。
 同月は、新規供給とオフィス縮小の勢いは弱まったため、空室率の上昇は緩やかに。
 
 ただし、「空室在庫の増加に歯止めがかかる兆しが見えてこないことから、
 今後の移転動向が注目される」としています。



3.東京主要5区の大型ビル空室率、8.80%に上昇
 (ビルディング企画)

 同月の大型ビル平均空室率は8.80%(前月比0.38ポイント悪化)。
 空室率が最も上昇した地区は中央区で、1.38%上昇し、7.21%となりました。

 フロア返却やエリア外への大規模な統合・集約が主な要因。

 平均募集賃料は、坪単価2万1,643円(同▲295円)で、
 下落幅は縮小しているものの19ヵ月連続の下落となりました。

 なお、新築ビルの空室率は30.11%(同5.07ポイント悪化)、
 平均募集賃料は2万5,985円(同▲705円)。

 テナントが決まらないまま竣工を迎える事態が常態化しており、
 テナント誘致の厳しさがより鮮明になっていると同社は分析しています。



■調査方法や、調査対象のビルが少し違うというものもありますが、

 東京主要5区のオフィス空室率は、

 ビルディング企画  8.8%(前月比0.38%上昇)
 三鬼商事      8.75%(前月比0.09%上昇)
 CBRE      7.0%(前回比0.4%上昇)
 
 となっています。

 同じく坪単価も低下し続けています。

 

■今年に入り、景気回復の兆しが見えてきたように
 思いますが、こうして統計データをみるとまだまだのようです。

 ちなみに、
 
 先日タクシーの運転手さんに聞いたところ
 「今年に入ってから調子よくなりましたよ!」と
 言ってました!

 タクシーの運転手さんの言動は、
 内閣府が調査する「景気ウォッチャー調査」の
 調査対象です。

 早く景気良くなるといいですよね。 
 


〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 景気回復の兆しはオフィス空室率の統計データを見る限り、
 まだ現れていない。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「人材採用のコツ!」
 〜お金をかけずに人を募集する方法!?〜    



■会社を設立して、

 すこし時間がたつと、

  人を増やす必要がでてきますよね。


 でも、採用にあまりお金はかけれないのが、
 創業期のつらさでもあります。


 リクナビに掲載すれば、
 反響がくるんでしょうが、

 1週間で、何十万円も!!


 
■そこで、
 
 無料でできる募集方法をお教えします!!


 
(1)知り合いに頼む OR 知人を口説く

 おそらく、創業期では、
 最も効率のよい採用方法かと思います。

 知り合いに、「こんな人いない?」
  と聞いて回る。

 もしくは、自分の知り合いで、
 いい人がいれば、直接誘う。

 
(2)無料の採用募集サイトを使う

 ・Wjob
  http://www.wjob.jp/

・求人WEB
  http://www.qjinweb.com/

・ジョブコネ
  http://jobcone.com/

 上記のサイトは、無料で求人広告を掲載できます。
 どのくらいの反応があるかはわかりませんが、

 知り合いの会社では、掲載して2週間で、
 8人の応募があったそうですよ!


(3)mixi、twitter等のWEBソーシャルな媒体の活用

 弊社が求人の際に使ったのが、mixiです。

 mixi内には、いくつかのコミュニティがあります。
 その中で、起業家関連のコミュニティがいくつかありますので、

 是非、そのコミュニティに加入しましょう!


 コミュニティ内には、
 いくつかのトピックと呼ばれるものがあります。

 よ?く見ると、「求人のトピック」があるんですね?!(^^♪


 ここには、無料で記事を書き込めます。

 弊社では、こちらに書き込んでから、2週間で
 6名の応募がありましたよ!


 様々な無料求人ノウハウを駆使して、
 是非いい人材を採用してください!!


 また、最近では、サイバーエージェントが、
 新卒採用の募集で、ブログとtwitterを使って、
 行ったようです。

 http://getnews.jp/archives/51277


 こういった媒体?で、
 企業のアカウントを開設し、
 求職者にアピールする方法も効果的でしょう!

 
 ご検討くださいませ。



―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日、実家のある戸塚駅(横浜市)に行ってきました。

 実は、戸塚駅では、再開発を行いまして、
 駅前の商店街をほぼすべて取り壊し、

 新たに「トツカーナ」としてオープンしたんです!

 ほんとにガラッと変わった戸塚駅に、
 びっくりしました。

 中には東急プラザも入っており、
 おしゃれな洋服のお店がたくさん入っておりました。

 (渋谷の東急プラザよりも大分きれいで、
  対象年齢層が若目な気がします)

 昔の商店街が無くなったことは、
 ちょっとさびしい気がしますが、

 これで戸塚駅が発展してくれるのは、
 嬉しいことで、

 頑張ってほしいと思います。

 頑張れ、戸塚!!


    

 
 
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■今号はここまで!

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