第16号「ビル・店舗の契約書講座 まとめ」
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/ / ---------------------2006.12.11 第 16号
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| | ｜ [読者数：2063人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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■・弊社の懸賞企画に申し込んでいただいた方。
・弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方。
にもお送りしております。
ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１６号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●「ビル・店舗の契約書講座 まとめ」
?契約書は○○に読む?
『２』事務所・店舗最新情報
●賃貸オフィスは貸し手市場に！
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「ビル・店舗の契約書講座 まとめ」
?契約書は○○に読む?
■ここまで数週間に渡って、
事務所・店舗の契約書の注意点をお伝えしてまいりました。
興味ある方は、バックナンバーからご確認くださいませ。
→ http://ardent.jp/backnumber.html
■もちろんこれで完璧というわけではありませんが、
ある程度気をつけておいていただきたいポイントは
おさえたかと思います。
・原状回復
・保証金の返還時期
・更新時の賃料の決め方
こういった部分が契約書のポイントになります。
■しかし、契約書は、
非常に大事なものですので、
全部一言一句目を通して理解できるまで確認してください。
このときに、ポイントがあります。
「先に契約書をＦＡＸで送ってもらいましょう！」
契約のその日になって、
初めて目を通した場合。
気になる部分があっても、指摘しづらかったりしますよね。
なにしろ、もう契約するためにみなさん集まったわけですから。
■しかも、契約の段階で、
みなさんが待っている中、ゆっくり一言一句読めないですよね！
あせって、わかったつもりになってしまったり・・・。
■こういう事態を避けるためにも、
・・
事前に契約書を見せてもらいましょう！
そして、一言一句理解できるまで、読む！
※もし、契約書を事前に見せるのを嫌がる業者だったら、
ちょっと信用おけないかもしれませんね。
????今週の一言?????????????????????????
契約書は事前に見せてもらいチェックする。そして、全部理解できる
まで読む。
??????????????????????????????????
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『２』事務所・店舗最新情報
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「賃貸オフィスは貸し手市場に！」
■ジョーンズラングラサール株式会社が、
東京を中心とする首都圏の不動産に特化した調査レポート
「東京プロパティ・インデックス」を発表してきたのが、
この度「アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト（APPD）」?日本版」
と題する四半期レポートに衣替えしたと発表しました。
■2006年第3四半期の東京市場の概観として、
1．新規オフィスビルの供給不足感がある中で、貸し手優位が続いている。
2．賃料は9期連続して上昇、1995年時の水準にまで戻している。
3．国内外のファンドはCBD（中心オフィス街区）の物件に強い関心を示している
ものの資産獲得が難しく、競合の結果、投資利回りの低下を招いている。
4．今後12ヵ月の予測として、賃料は引き続き上昇し、企業の業務拡大により
オフィス需要は高く、2007年竣工予定のオフィスビルは6割以上が既契約となっている。
とまとめています。
■同社リサーチ部門の責任者でアソシエイト・ダイレクターの赤城威志氏は
今後の状況について、「景気もいざなぎを超え、国内外の投資家はなおいっそう
活発化していくものと思われるが、日銀の利上げも含め、今後の金融動向に注視
したい。賃貸オフィス市場については、著しく低い空室率で当面は推移し、貸し
手市場が展開されるだろう」としています。
■オフィスも店舗もそうですが、
好景気が続いて、
かなりの貸し手市場になっています。
最近の弊社への依頼でも、
希望条件にあてはまる物件が全然なく、
いくつかのポイントは妥協して借りられるケースが増えております。
今後も、この傾向は続きそうです。
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集めてみました！！↓
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（スタートアップに最適！！）
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『３』編集後記
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なんてことを夢見たことがあるのではないでしょうか？
私なんて、何度も。。。(笑)
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■12月はとんでもない勢いで、お問い合わせを頂いております。
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不動産業者さんにも、「メルマガ見ました！」
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「ビル経営見ました！」
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と言われて、ちょっと嬉しい今日この頃。
愛車のゼファーも車検から帰って来まして、
12月は、かなりいい調子です(^^♪
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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