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 第16号「ビル・店舗の契約書講座 まとめ」

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  /     /     ---------------------2006.12.11  第 16号
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 |   | |                  [読者数:2063人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


■・弊社の懸賞企画に申し込んでいただいた方。
 ・弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方。
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第16号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●「ビル・店舗の契約書講座 まとめ」
   ?契約書は○○に読む?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●賃貸オフィスは貸し手市場に!
                      
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ビル・店舗の契約書講座 まとめ」
   ?契約書は○○に読む?

■ここまで数週間に渡って、

 事務所・店舗の契約書の注意点をお伝えしてまいりました。

 興味ある方は、バックナンバーからご確認くださいませ。

→ http://ardent.jp/backnumber.html


■もちろんこれで完璧というわけではありませんが、

 ある程度気をつけておいていただきたいポイントは
 おさえたかと思います。


 ・原状回復
 ・保証金の返還時期
 ・更新時の賃料の決め方


 こういった部分が契約書のポイントになります。


 


■しかし、契約書は、

 非常に大事なものですので、
 全部一言一句目を通して理解できるまで確認してください。


 このときに、ポイントがあります。

 「先に契約書をFAXで送ってもらいましょう!」


 契約のその日になって、
 初めて目を通した場合。


 気になる部分があっても、指摘しづらかったりしますよね。


 なにしろ、もう契約するためにみなさん集まったわけですから。


 

■しかも、契約の段階で、

 みなさんが待っている中、ゆっくり一言一句読めないですよね!

 あせって、わかったつもりになってしまったり・・・。


■こういう事態を避けるためにも、

 ・・
 事前に契約書を見せてもらいましょう!


 そして、一言一句理解できるまで、読む!


 ※もし、契約書を事前に見せるのを嫌がる業者だったら、
  ちょっと信用おけないかもしれませんね。

 

  
????今週の一言?????????????????????????

 契約書は事前に見せてもらいチェックする。そして、全部理解できる
 まで読む。 
 
??????????????????????????????????

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「賃貸オフィスは貸し手市場に!」

                                            
  
■ジョーンズラングラサール株式会社が、

 東京を中心とする首都圏の不動産に特化した調査レポート
「東京プロパティ・インデックス」を発表してきたのが、
 この度「アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト(APPD)」?日本版」
 と題する四半期レポートに衣替えしたと発表しました。


 

■2006年第3四半期の東京市場の概観として、

 1.新規オフィスビルの供給不足感がある中で、貸し手優位が続いている。

 2.賃料は9期連続して上昇、1995年時の水準にまで戻している。

 3.国内外のファンドはCBD(中心オフィス街区)の物件に強い関心を示している
  ものの資産獲得が難しく、競合の結果、投資利回りの低下を招いている。

 4.今後12ヵ月の予測として、賃料は引き続き上昇し、企業の業務拡大により
オフィス需要は高く、2007年竣工予定のオフィスビルは6割以上が既契約となっている。


 とまとめています。


 

■同社リサーチ部門の責任者でアソシエイト・ダイレクターの赤城威志氏は

 今後の状況について、「景気もいざなぎを超え、国内外の投資家はなおいっそう
 活発化していくものと思われるが、日銀の利上げも含め、今後の金融動向に注視
 したい。賃貸オフィス市場については、著しく低い空室率で当面は推移し、貸し
 手市場が展開されるだろう」としています。

■オフィスも店舗もそうですが、

 好景気が続いて、

 かなりの貸し手市場になっています。


 最近の弊社への依頼でも、

 希望条件にあてはまる物件が全然なく、
 いくつかのポイントは妥協して借りられるケースが増えております。

 
 今後も、この傾向は続きそうです。

■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を全部
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/cat12/


■なんと!驚きの保証金ゼロ物件も集めました!
 (スタートアップに最適!!)
http://ardent.jp/cat13/


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■誰しも、一度は

 「私も特許をとって、億万長者に!」

 なんてことを夢見たことがあるのではないでしょうか?


 私なんて、何度も。。。(笑)


 実は、おもしろいメールマガジンに出会ったんです。

 実際にアイデアを権利化して、商品開発し、
 億万長者に・・・なったかどうかはわかりませんが、

 新しく商品を作ってしまった方のメルマガです。

 そこには、アイデアを商品化するノウハウや、
 秘話がありました。

 興味ある方はこちらから↓

『誰も教えてくれないビジネスの仕組みとは』
http://www.mag2.com/m/0000206178.html

 

■12月はとんでもない勢いで、お問い合わせを頂いております。

 おかげさまで、毎日反響記録更新中!!

 
 不動産業者さんにも、「メルマガ見ました!」
 
 とか、

 「ビル経営見ました!」
(不動産専門紙。先日、弊社の記事が掲載されたんです)

 と言われて、ちょっと嬉しい今日この頃。
 

 愛車のゼファーも車検から帰って来まして、

 12月は、かなりいい調子です(^^♪


 


 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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