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 第168号「繁忙期は要注意!」

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  /    /     ---------------------2010.2.15 第 168号
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 |    | |                 読者数 3411人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第168号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●繁忙期は要注意!
    〜気に入った物件が、すぐなくなります!〜
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●36協定で違法状態脱出
    〜残業をさせたら違法です〜
    

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「繁忙期は要注意!」
    〜気に入った物件が、すぐなくなります!〜


■みなさんご存じのとおり、
 この2月〜4月は、賃貸市場は、繁忙期となります。

 この時期、不動産会社は、
 通常の倍くらいの売り上げが上がるんですよ!!


 まあ、それは住宅の場合ですが。。。


■しかし、

 オフィスでも、繁忙期はあります。

 住宅ほどではないにしろ、
 4月のピークに向けて、通常よりも引っ越しは多くなります。

 特に、
 SOHOマンション等、住宅でも使える物件で、
 探しているお客様の場合、

 住宅を借りる方とも、
 競合しますので、

 ほんとに、あっという間に、
 無くなります。


■以前あったのですが、


 その日、5件見て回る予定のお客様で、

 午前中、1件目に見た物件が気に入ったのですが、

 全部見て判断しようと、そのときは、特に申し込みをいれませんでした。

 午後の2時ごろに、

 5件全部見て回ったあと、やっぱり1件目が良かったと、
 申し込みを入れようとしたら・・・

 
 もう、

 無くなってたんです!!


■不動産会社の営業マンが、

 申し込みをもらうために、
 「もう無くなってしまうので」とせかしたりしますので、

 注意しましょう!

 と本に書いてあったりしますが、

 ほんとに、無くなってしまうのです。


 気に入った物件が借りれないのは、
 やっぱりショックですよね。


 最悪、申し込みをキャンセルすることも
 できるので、

 全部見て終わっていなくても、

 ほんとに気に入ったのであれば、
 申し込みをいれることをお勧めします!

 (*^_^*)



〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 2〜4月は、オフィスでも繁忙期。気に入った物件が無くなることも
 あるので、早めに申し込みをいれるべき。
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「36協定で違法状態脱出」
    〜残業をさせたら違法です〜
    

■36協定というものをご存じでしょうか?


 36協定とは労使協定のひとつで、サブロク協定と読みます。
 
 36協定を届出ることにより法定労働時間及び変形労働時間制
 による労働時間を延長することが可能になり、法定休日に

 労働をさせることも可能になります


 ※労働基準法第36条にあることからこのような名称で呼ばれています。
 


■もうご存じだと思いますが、


 労働基準法の基本的なルールとして以下のふたつがあります。
 
 ・休憩時間を除き一週間について週40時間を超えて、労働させてはならない
 ・一週間の各日については、休憩時間を除き一日について8時間を超えて、
  労働させてはならない
 



 しかし実際には、中小企業、ベンチャー企業では、
 このルールの通りにはいかないのが現状です。
 
 そこでルールを超えて働かせる事の出来る例外的な措置が作られています。
 その一つが36協定なのです。



■36協定無くして、残業をさせることは、
 労働基準法違反です。

 この36協定、作るのは、
 それほど大変ではありませんので、
 ぜひ、作成しましょう!!


 もし、面倒だ、よくわからないという方は、
 専門の社労士をご紹介しますので、
 ご相談くださいませ。

 
 

 ぜひ、活用してみてください!


 「36協定と労働基準法」
http://www.onyx.dti.ne.jp/~kinotaka/jouhou/0511.html

 ※36協定のひな形もこちらからとれます。

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■会社のパソコンを新しく新調しました!!

 いや〜、新しいパソコン、最高です! 
 なにしろ、速い。

 いままでの作業、1つ1つがスピードアップしました。

 でもですね。

 前のパソコンから設定を引っ越そうとして
 いろいろといじっていたら・・・

 firefox(ブラウザ)の設定ファイルを
 誤って消してしまいました(T_T)

 firefoxが起動しない状態に!!

 再度インストールをして、使えるようにはなりましたが、
 設定ファイルは1つも引き継げず。。。
 
 パソコンの引っ越しは大変ですね。


 
 
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■今号はここまで!

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