第160号「賃料下落は最終局面」
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/ / ---------------------2009.12.7 第 160号
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| | ｜ 読者数 3401人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
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■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
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アーデントでは、
・東京都心
・坪単価2万円以上
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ご希望の方は、こちらからどうぞ
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東京都心で、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
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・東京23区内で30坪以下
・賃料100万円未満
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の物件は全て扱えます。
必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
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それでは、
早速、第160号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●賃料下落は最終局面
〜ニッセイ基礎研究所不動産投資レポートより〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●bingマップ公開
〜なんと建物の中まで見れる？！〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「賃料下落は最終局面」
〜ニッセイ基礎研究所不動産投資レポートより〜
■ニッセイ基礎研究所が発表した
「不動産投資レポート」によると、
地価動向のあらゆる統計データをみると、
地価下落と景況感悪化は
＜＜ 最悪期を脱した ＞＞
という状況のようです。
・野村不動産アーバンネットが公表した10月の実勢地価動向では、
銀座は下落したものの、他の東京都心一等地の商業地価は
おおむね横ばいで推移している
・財団法人土地総合研究所が公表した10月の不動産業景況感(3ヵ月後)をみると、
住宅・宅地分譲業ではこの1年でマイナス幅が縮小傾向にあり、
不動産流通業(商業地)は7月にプラスに転じた。
・財団法人日本不動産研究所が公表した10月の投資家調査では、
東京都心部のAクラスビルを想定した期待利回り(キャップレート)は、
2007年10月に3.8％まで低下(収益価格は上昇)した後上昇に転じたが、
2009年7月、10月調査とも4.5％で横ばいとなった
■これからの統計データから、
【東京都心Aクラスビルの賃料調整は最終局面に入った】とみているようです。
今後の、賃料相場の行方は非常に気になるところですが、
このまま待っていて、どんどん下がるというわけでは無さそうです。
■ただ、今後回復が見込めるかといと、
１０月に行った市況アンケートによると、
６ヶ月後の予想では、
「（今後）やや良くなる」(38.2％)が第2位で、
「(今後も悪い状況は)変わらない」(46.1%)が第1位と、
当面は不動産投資市場の回復が見込めないという意見が最も多い
結果になりました。
■来年も非常に厳しい状況は変わらずですが、
最悪期は脱したということです。
持ち直しは２０１１年になりそうです。
それまでは、
じっと耐える、
我慢の時期かもしれませんね！！
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
オフィス賃料の下落は最終局面。不動産投資市場の持ち直しは、
２０１１年頃。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「bingマップ公開」
〜なんと建物の中まで見れる？！〜
■マイクロソフトの新しい検索エンジン
「bing」に
地図検索がスタートしました！
地図検索と言えば、
グーグルマップが一般的ですが、
このbingマップは、
グーグルマップにはない特徴があるんです！
■それは、
建物の中まで、
写真を登録しておくことで、
見れるということ。
今見てみると、
とある洋服店が店内の写真を公開していました！
ちょっとした宣伝効果も期待できそうですね。
写真の撮り方によっては、
写真立ての写真やペン立てまではっきりとみえましたよ！
商品の写真を載せて
公開することもできるかもしれませんね！
http://www.bing.com/maps/explore/
※ストリートビューのような機能は、
まだアメリカだけのようです。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■いよいよ師走に入りましたね！
今年ももうちょっと。
いい年越しを迎えられるように、
がんばりましょう！！
※私ごとですが、
先日結婚をして家庭を持ちました。
さらに気合を入れて、仕事に取り組んでいきたいと
思いますので、
今後とも、どうぞよろしくお願い致します。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●賃料下落は最終局面
〜ニッセイ基礎研究所不動産投資レポートより〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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〜なんと建物の中まで見れる？！〜
『3』編集後記
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「賃料下落は最終局面」
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2007年10月に3.8％まで低下(収益価格は上昇)した後上昇に転じたが、
2009年7月、10月調査とも4.5％で横ばいとなった
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■いよいよ師走に入りましたね！
今年ももうちょっと。
いい年越しを迎えられるように、
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※私ごとですが、
先日結婚をして家庭を持ちました。
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