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 第15号「ビル・店舗の契約書講座 その6」

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  /     /     ---------------------2006.12.4  第 15号
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 |   | |                  [読者数:2025人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第15号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●「ビル・店舗の契約書講座 その6」
   ?遅延損害金は日歩10銭??

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●「オーナーはファンド?!」
?フリーレントがついている物件?
                       
       

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「ビル・店舗の契約書講座 その6」
   ?遅延損害金は日歩10銭??

■遅延損害金という言葉を聞いたことはありますでしょうか?

 これは、賃料を滞納した場合などに発生するものです。

 CDの返却が遅れたときに発生する
 延滞料金みたいなものをイメージしていただくといいと思います。


 この遅延損害金は、

 けっこう高いお金がとられますので、
 ご注意ください!

■この遅延損害金も、

 当然契約書で決められており、

 その決め事に応じて、発生します。


 一番良く見かけるのは、

 「年利14.6%の利息が発生する」

 というものです。


 この場合、例えば、賃料30万円の事務所で
 30日間延滞した場合、
 
 30万円 × 14.6% = 4.38万円

 
 年利なので、12ヶ月で割ると、

  4.38万円 ÷ 12ヶ月 = 3,650円

 ということで3,650円の利息が発生することになります!


 金額だけ考えれば、そんなに大きな額ではありませんが、

 利息だけ考えれば、消費者金融並み?!

 
 くれぐれも滞納しないようにご注意ください。


■それとこういう表記の契約書をみかけます。

 「遅延損害金の割合は日歩10銭とする」


 日歩10銭とは何?!


 という方も多いと思います。

 これは、「一日に100円あたり、10銭の利息が発生する」
 という意味です。

 

 【1日に 100円あたり 10銭 の利息】


 これを30万円に換えてみると、

 【1日に 300000円あたり 30000銭 の利息】

  3,0000銭。

  つまり、300円ということですね(^^♪


 これは、一日に300円の利息が発生するという意味でした。


 もし、先ほどの例のように30日間延滞した場合は、

 300円 × 30日 = 9000円!


■ということで、「年率14.6%」と「日歩10銭」だったら、

 「年率14.6%」の方がかなり安心ということですね!


 

  
????今週の一言?????????????????????????

 遅延損害金は、「年率14.6%」か「日歩10銭」などと決められている。
 この場合、「年率14.6%」の方が延滞時の支払いは少ない。 
 
??????????????????????????????????


※他にも、「日歩30銭」など契約によって遅延損害金の割合は様々です。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「オーナーはファンド?!」
?フリーレントがついている物件?
                                            
  
■最近のビルのオーナーには、

 「ファンド」がかなり台頭してきております。


 J?REATのように上場しているものから、
 ないものまで様々なものがあります。


 こういったファンドの場合、

 一般的な個人・法人よりも、

 審査に必要な書類が多い特徴があります。


■また、もうひとつの特徴として

 フリーレントを設定していることがあります。


 
 なぜなら、ファンドの場合、

 投資家向けに、
 「賃料はこれだけ入ります!」

 「利回り○%でまわりますよ!」

 といって、お金を集めているので、

 賃料を下げるわけにはいかないのです。


 ですから、テナントがつきづらいときには、
 まず、フリーレントを設定します。

 
■ちなみに、フリーレントとは、

 その設定された期間は、賃料がかからないというものです。


 ほとんどが1ヶ月の設定です。

 もし、2ヶ月も設定されていたら、
 相当賃貸がつかない物件だったのだと思います。

 ちなみに、管理費・共益費はフリーレント期間中も
 とられるものが多いです。


 完全にタダとは限りませんので、ご注意ください(^^♪


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『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■私自身、ずっと不動産業界におりますが、

 不動産のオーナーになるというのは
 非常にいい商売だなあと日々感じております(*^_^*)

 将来はビルの1棟でも買って、貸していけるようになろう!
 と密かに考えてます(^_^)v

 
 不動産の賃貸業には税金の知識が必須なんですが、
 それをかな?り!細かく解説しているのがこちらのメルマガです!

 「不動産投資家のための節税講座」
http://www.mag2.com/m/0000203547.html


興味ある方はご一読ください(^^♪

 

■最近は反響がかなり増えておりまして、
 
 みなさんに来て頂いております。

 
 お忙しい中、ご来店頂いた皆様!

 本当にありがとうございます。


 そういえば、これから起業される皆様!


 助成金がもらえる可能性がありますので、
 ご検討されることをオススメします!

 うちも、申請をすでに済ませて、
 あとは受け取るだけの状態まで
 やっとこぎつけたところです。

 この前のお客さまがご存知なかったので、
 気づいたんですけど、助成金って全然知られてないんですよね。

 うまくいけば、数百万円はもらえるので、
 検討の価値ありですよ!!
 


 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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