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 第151号「実質賃料表示制度」を創設

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  /    /     ---------------------2009.10.5 第 151号
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 |    | |                 読者数 3328人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第151号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●「実質賃料表示制度」を創設
    〜財団法人日本賃貸住宅管理協会〜
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●無料のウイルス対策ソフト発表
    〜Microsoft Security Essentials〜
          

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「実質賃料表示制度」を創設
    〜財団法人日本賃貸住宅管理協会〜



■先週は、

 更新料の是非が裁判で争われているという
 お話をさせて頂きました。
 
 判例をみると、
 更新料は、家賃の一部であるという家主側の
 見解と、

 消費者からすると、家賃の一部だという
 認識はなくわかりづらい、

 という2つの見解がぶつかっているように思います。



■今後不動産業界でも、いろいろな対応がでてくると
 思いますが、

 そんな中、
 
 財団法人日本賃貸住宅管理協会は、
 「実質賃料表示制度」を創設しました。

 
 具体的には、賃借期間を4年と仮定し、

 賃借人が4年間賃借した場合に賃借人が支払う実質的な賃料の総額
 (賃料、共益費・管理費、敷金償却額、礼金、更新料など、
 賃借人が賃貸住宅の居住に伴って支払う金銭を含む)

 を48ヵ月で割ったものを「実質賃料」として表示していく考えです。


 
■例えば、

 家賃15万円、管理費2万円、更新料が2年に1回で15万円、
 礼金30万円(2か月)という物件があったとすると、

 4年間の総合計は、
 家賃720万円+管理費96万円+更新料15万円+礼金30万円
 
 =861万円

 これを48か月で割ると、

 861万円÷48=17.93万円(実質賃料)

 となります。

 今までであれば、賃料と管理費の合計17万円を
 賃料負担と考えていたと思いますが、

 更新料、礼金、敷金償却分を48か月で割って、
 加えようというものです。


 
■この実質賃料という考え方が普及していくには、
 まだまだ時間がかかると思いますが、

 今後こういった動きがいろいろと
 でてくるかもしれません。




〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 「実質賃料」は、礼金、更新料、敷金償却分も48か月で割ったものを
 加えた実質負担を表すもの。今後普及がすすむかもしれない。
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「無料のウイルス対策ソフト発表!」
    〜Microsoft Security Essentials〜
    

■マイクロソフトは、
 無料ウイルス対策ソフト「Microsoft Security Essentials」を、
 日本を含む19カ国で、29日に公開すると発表しました。

 対応OSは、Windows 7/Vista/XP。

 また、Windows 7のXPモードにも対応しています。


 なんと!
 Microsoft Security Essentialsは、正規のWindows利用者であれば
 無料で利用でき、ユーザー登録の必要もありません。

 

■Microsoftによると、Microsoft Security Essentialsは
 バックグラウンドで静かに動作し、必要な時にだけユーザーに
 警告を発するという。

 また、CPUとメモリー使用量も制限しているため、
 古く非力なPCでも、通常の作業を邪魔することなく利用できるとしています。

 実際、
 ダウンロードして使ってみたのですが、
 非常に軽い印象です!

 
 セキュリティ機能の高さについては、
 正直わかりませんが、

 ある程度の信頼がおけるものだとすれば、

 無料であるということは、
 すごく嬉しいことですよね!

 
 パソコンの台数が増えると、
 ウイルス対策ソフトの購入費用もばかになりませんので

 (*^^)v


 
 ダウンロードはこちらから↓
http://www.microsoft.com/security_essentials/default.aspx?mkt=ja-jp



※ウイルス対策ソフトを発売している会社は、
 戦略のやり直しを余儀なくされるかもしれませんね。

 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■実は、冷蔵庫を買いまして、

 ついに家に届きました!!

 今までは、一人暮らし用の冷蔵庫だったので、
 氷が作れず、、本当に苦労しておりました。

 焼酎を飲みたいとき、梅酒が飲みたいときは、
 そのつどコンビニに氷を買いに行ってたんです。。。

 新しい冷蔵庫は、
 氷を自動で作って置いてくれるという
 すばらしい機能を持っています!

 (今、普通らしいですが)

 ほんとにありがたいことで、
 これからは気楽に焼酎、梅酒が飲めそうです!(^^)!
  
 
 
 
 
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■今号はここまで!

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