第151号「実質賃料表示制度」を創設
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/ / ---------------------2009.10.5 第 151号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
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そちらからご解約くださいませ。
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アーデントでは、
・東京都心
・坪単価2万円以上
・10〜35坪
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東京都心で、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
ＳＯＨＯ可、事務所可マンションを集めた専門サイト
「ＳＯＨＯオフィスナビ」をどうぞ！
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・東京23区内で30坪以下
・賃料100万円未満
・事務所、住居兼事務所
の物件は全て扱えます。
必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
→ http://ardent.jp/request.html
それでは、
早速、第151号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●「実質賃料表示制度」を創設
〜財団法人日本賃貸住宅管理協会〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●無料のウイルス対策ソフト発表
〜Microsoft Security Essentials〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「実質賃料表示制度」を創設
〜財団法人日本賃貸住宅管理協会〜
■先週は、
更新料の是非が裁判で争われているという
お話をさせて頂きました。
判例をみると、
更新料は、家賃の一部であるという家主側の
見解と、
消費者からすると、家賃の一部だという
認識はなくわかりづらい、
という２つの見解がぶつかっているように思います。
■今後不動産業界でも、いろいろな対応がでてくると
思いますが、
そんな中、
財団法人日本賃貸住宅管理協会は、
「実質賃料表示制度」を創設しました。
具体的には、賃借期間を4年と仮定し、
賃借人が4年間賃借した場合に賃借人が支払う実質的な賃料の総額
（賃料、共益費・管理費、敷金償却額、礼金、更新料など、
賃借人が賃貸住宅の居住に伴って支払う金銭を含む）
を48ヵ月で割ったものを「実質賃料」として表示していく考えです。
■例えば、
家賃15万円、管理費2万円、更新料が2年に1回で15万円、
礼金30万円（2か月）という物件があったとすると、
4年間の総合計は、
家賃720万円＋管理費96万円＋更新料15万円＋礼金30万円
＝861万円
これを48か月で割ると、
861万円÷４８＝17.93万円（実質賃料）
となります。
今までであれば、賃料と管理費の合計17万円を
賃料負担と考えていたと思いますが、
更新料、礼金、敷金償却分を48か月で割って、
加えようというものです。
■この実質賃料という考え方が普及していくには、
まだまだ時間がかかると思いますが、
今後こういった動きがいろいろと
でてくるかもしれません。
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
「実質賃料」は、礼金、更新料、敷金償却分も48か月で割ったものを
加えた実質負担を表すもの。今後普及がすすむかもしれない。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「無料のウイルス対策ソフト発表！」
〜Microsoft Security Essentials〜
■マイクロソフトは、
無料ウイルス対策ソフト「Microsoft Security Essentials」を、
日本を含む19カ国で、29日に公開すると発表しました。
対応OSは、Windows 7/Vista/XP。
また、Windows 7のXPモードにも対応しています。
なんと！
Microsoft Security Essentialsは、正規のWindows利用者であれば
無料で利用でき、ユーザー登録の必要もありません。
■Microsoftによると、Microsoft Security Essentialsは
バックグラウンドで静かに動作し、必要な時にだけユーザーに
警告を発するという。
また、CPUとメモリー使用量も制限しているため、
古く非力なPCでも、通常の作業を邪魔することなく利用できるとしています。
実際、
ダウンロードして使ってみたのですが、
非常に軽い印象です！
セキュリティ機能の高さについては、
正直わかりませんが、
ある程度の信頼がおけるものだとすれば、
無料であるということは、
すごく嬉しいことですよね！
パソコンの台数が増えると、
ウイルス対策ソフトの購入費用もばかになりませんので
(*^^)v
ダウンロードはこちらから↓
http://www.microsoft.com/security_essentials/default.aspx?mkt=ja-jp
※ウイルス対策ソフトを発売している会社は、
戦略のやり直しを余儀なくされるかもしれませんね。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■実は、冷蔵庫を買いまして、
ついに家に届きました！！
今までは、一人暮らし用の冷蔵庫だったので、
氷が作れず、、本当に苦労しておりました。
焼酎を飲みたいとき、梅酒が飲みたいときは、
そのつどコンビニに氷を買いに行ってたんです。。。
新しい冷蔵庫は、
氷を自動で作って置いてくれるという
すばらしい機能を持っています！
（今、普通らしいですが）
ほんとにありがたいことで、
これからは気楽に焼酎、梅酒が飲めそうです!(^^)!
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■今号はここまで！
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●「実質賃料表示制度」を創設
〜財団法人日本賃貸住宅管理協会〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●無料のウイルス対策ソフト発表
〜Microsoft Security Essentials〜
『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「実質賃料表示制度」を創設
〜財団法人日本賃貸住宅管理協会〜
■先週は、
更新料の是非が裁判で争われているという
お話をさせて頂きました。
判例をみると、
更新料は、家賃の一部であるという家主側の
見解と、
消費者からすると、家賃の一部だという
認識はなくわかりづらい、
という２つの見解がぶつかっているように思います。
■今後不動産業界でも、いろいろな対応がでてくると
思いますが、
そんな中、
財団法人日本賃貸住宅管理協会は、
「実質賃料表示制度」を創設しました。
具体的には、賃借期間を4年と仮定し、
賃借人が4年間賃借した場合に賃借人が支払う実質的な賃料の総額
（賃料、共益費・管理費、敷金償却額、礼金、更新料など、
賃借人が賃貸住宅の居住に伴って支払う金銭を含む）
を48ヵ月で割ったものを「実質賃料」として表示していく考えです。
■例えば、
家賃15万円、管理費2万円、更新料が2年に1回で15万円、
礼金30万円（2か月）という物件があったとすると、
4年間の総合計は、
家賃720万円＋管理費96万円＋更新料15万円＋礼金30万円
＝861万円
これを48か月で割ると、
861万円÷４８＝17.93万円（実質賃料）
となります。
今までであれば、賃料と管理費の合計17万円を
賃料負担と考えていたと思いますが、
更新料、礼金、敷金償却分を48か月で割って、
加えようというものです。
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まだまだ時間がかかると思いますが、
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でてくるかもしれません。
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加えた実質負担を表すもの。今後普及がすすむかもしれない。
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「無料のウイルス対策ソフト発表！」
〜Microsoft Security Essentials〜
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日本を含む19カ国で、29日に公開すると発表しました。
対応OSは、Windows 7/Vista/XP。
また、Windows 7のXPモードにも対応しています。
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バックグラウンドで静かに動作し、必要な時にだけユーザーに
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古く非力なPCでも、通常の作業を邪魔することなく利用できるとしています。
実際、
ダウンロードして使ってみたのですが、
非常に軽い印象です！
セキュリティ機能の高さについては、
正直わかりませんが、
ある程度の信頼がおけるものだとすれば、
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パソコンの台数が増えると、
ウイルス対策ソフトの購入費用もばかになりませんので
(*^^)v
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『3』編集後記
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■実は、冷蔵庫を買いまして、
ついに家に届きました！！
今までは、一人暮らし用の冷蔵庫だったので、
氷が作れず、、本当に苦労しておりました。
焼酎を飲みたいとき、梅酒が飲みたいときは、
そのつどコンビニに氷を買いに行ってたんです。。。
新しい冷蔵庫は、
氷を自動で作って置いてくれるという
すばらしい機能を持っています！
（今、普通らしいですが）
ほんとにありがたいことで、
これからは気楽に焼酎、梅酒が飲めそうです!(^^)!
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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