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 第150号「更新料は不要になる?!」

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  /    /     ---------------------2009.9.19 第 150号
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 |    | |                 読者数 3328人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第150号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●更新料は不要になる?!
    〜高等裁判所の判決から〜
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●手紙を書くのに便利!類義語辞典
    〜ネット上の無料辞典です。〜
          

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「更新料は不要になる?!」
    〜高等裁判所の判決から〜



■もうご存じの方も多いとは思いますが、

 ここ最近、「更新料」の是非について、
 裁判が行われております。

 全国的には更新料がない地域もありますので、
 先にご説明をさせて頂きますと・・・。


 更新料・・・契約の更新時に借主が貸主に支払う金銭



 東京では、
 2年契約が主流で、
 
 更新料として「2年ごとに賃料の1か月分を支払う」
 という契約が一般的です。


■過去、何度か更新料の是非について争った裁判もあったようですが、
 地裁レベルで、貸主が勝訴することが多かったんです。

 ところが、

 先日、
 8月27日 大阪高裁で更新料判決文が出ました。

 
 以下そのPDF資料です。
http://www.koushinryou.net/document/0827osakahanketsu.pdf


 こちらのニュース記事だと、簡単にまとめられていて、読みやすいです。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090828ddm012040016000c.html?inb=yt


 ※詳細は上記のリンクからご確認頂ければと思いますが、
  簡単にまとめると・

 1審判決は
「更新料は賃料の前払いで、消費者の利益を
 一方的に害するものではない」という内容の判決文だったのですが、

 高裁では、
「借地借家法によれば、貸主側は正当な理由がなければ自動更新を拒絶
 できず、借り主に更新料支払い義務はないが、貸主側が説明していないため
 対等・自由な取引条件とはいえない」と述べ、更新料条項の違法性を認定。

 消費者契約法施行(01年4月)後の4回分の更新料と、
 男性が求めた敷金の一部の返還を命じました。
 


■更新料が今後、だめになってしまうのか?

更新料の争いは、最高裁判所へ持ち込まれます。

 更新料はありなのか?なしなのか?


 今後の展開に目が離せないですね(*^^)v




〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 更新料が否定される判決が大阪高裁で出されました。今後、最高裁で
 争われて結論が出ます。
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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   「手紙を書くのに便利!類義語辞典」
    〜ネット上の無料辞典です。〜
    

■アーデントでは、
 お客様あてに手紙を書いたりするのですが、

 たまに同じ言葉を何度も使ったり、
 ちょっと幼稚な言葉しか思いつかなくて、
 
 もっと別の言い回しがないかと
 思ったりするんです。



■そういうときこそ、

 類義語辞典!


 ネット上の「Weblio類語辞典」は、
 無料で使えて、

 知りたい類義語を簡単に検索できます。



■たとえば!


 「驚く」という言葉の類義語を検索してみると・・・

 ・吃驚(きっきょう)する
 ・驚倒(きょうとう)する
 ・一驚を喫する
 ・たまげる
 ・卒倒する
 ・肝を冷やす
 ・悶絶する
 ・肝をつぶす
 ・息をのむ
 ・めまいを覚える
 ・めまいを起こす
 ・度肝を抜かれる
 ・腰を抜かす
 ・キツネにつままれたよ
 ・思わずとりはずした(顔)

   ・・・・

  この他にも、76種類の表現が?!

 どれだけ多いんでしょうか(笑)


 !(^^)!



「Weblio類語辞典」
http://thesaurus.weblio.jp/

 ぜひ、ご活用ください。

 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、映画「ホッタラケの島 」を見てきまして、

 とても感動しました!
 (T_T)

 忘れていたものを、思い出すストーリーなのですが、
 自分も忘れていたもの、気づいていなかった思いが
 
 あったなあと思うと、すごく考えさせられました。

 親が自分をどれほど、大切に育ててくれたかとか。

 
 人としてあったかい、とても大切な思いを
 気づかせてくれた映画でした!


 まだやっていると思いますので、
 どうぞ!

 公式サイト↓
http://www.hottarake.jp/index.html

 ※実は、秘密のサイトへの入り口があるんです。

  ヒントは鏡の中の世界。
  
 

 
 
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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