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 第146号「保証会社の督促自主ルール改定」

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  /    /     ---------------------2009.8.24 第 146号
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 |    | |                 読者数 3303人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第146号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●保証会社の督促自主ルール改定
    〜賃貸保証制度協議会より〜
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●価値あるコンテンツでリンクを獲得!
    〜SOHOオフィスナビがAllaboutに掲載されました〜
          

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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  「保証会社の督促自主ルール改定」
    〜賃貸保証制度協議会より〜



■最近、ベンチャー企業の場合、

 事務所を借りるにあたって、
 保証会社の使用がほとんど必要になってきています。

 ※保証会社とは、
  連帯保証人の代わりになる会社のことです。

 
■その保証会社ですが、

 滞納になった場合の強引な督促が問題になっています。

 夜遅い時間に督促に行ったり、
 ドアをどんどんと叩いたり、
 家に勝手に入ったり・・・。


 ニュースにもなったりしたので、
 知っている人もいらっしゃると思います。


■その保証会社が加盟する業界団体の

 「賃貸保証制度協議会」は、
 国土交通省と東京都から要請を受け、
 家賃債務保証業務の適正な実施について、

 自主ルールの改定を行いました。


■「求償権の行使」については、
 
 (1)貼り紙、文書提示等により、
  契約者に賃料債務または求償債務の滞納が生じている事実を
  第三者に明らかにすること

 (2)社会通念上不適当と認められる時間帯に契約者等に電話
  をかける等すること

 (3)契約者等の勤務先その他の居宅以外の場所に電話をかける
  等すること

 (4)契約者等の居宅または勤務先等を訪問した際に、
  契約者等から当該場所から退去すべき旨の意思を示されたのにも
  関わらず、当該場所から退去しないこと

 (5)契約者等に対し、前述のいずれかに掲げる言動をすることを
  告げることなどにつき、法令上認められる場合、もしくは契約者等の
  承諾があるといった正当な理由なしにこれらの行為を行ない、
  契約者の平穏な生活を侵害してはならないとしました。


■さらに、
 
 (1)契約者の物件に立ち入ること
 (2)物件への入居を完全に排除する物理的な措置を講ずること
 (3)賃貸借契約上の解除権を契約者の代理行使すること
 (4)物件の明渡完了前に動産の搬出・処分を行なうこと、
  
 なども行なってはならないと明記しました。



■私も保証会社の督促について、
 「どうなんだろう?その督促」と思うことがありました。

 今回の自主ルールで、
 より一層、適正な督促が広まることを
 期待したいと思います。


  
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 保証会社が加盟する賃貸保証制度協議会は、滞納督促の新しい
 自主ルールを制定した。
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「価値あるコンテンツでリンクを獲得!」
    〜SOHOオフィスナビがAllaboutに掲載されました〜
    

■先日、突然弊社の「info」あてにメールが届きました。

 それは、

 あの

 Allaboutから、
 弊社の「SOHOオフィスナビ」を掲載させて
 もらいました。

 という内容のメールでした!!


 ↓これがその証拠
「SOHOオフィスの環境作り」 
http://allabout.co.jp/career/soho/closeup/CU20090815A/


■本当にありがたいことで、
 アクセスも増えましたし、
 
 単純にSEO効果も期待できます。

 こういった外部からのリンクは、
 ほんとに嬉しいものですよね。


■最近は、

 ソーシャルブックマーク等
 (はてなブックマークや、livedoorclip等)
 からのリンクをいかに獲得するのかを
 目指すWEBマーケティング戦略が注目を浴びています。


 そのために、
 
 小手先のSEO対策ではなく、

 【優良なコンテンツ】作りに力をいれることが
 重要であるということです。

 
 今回のallaboutへのリンク掲載で、
 それを実感しました。

 (^^♪

 これからも、
 もっといいコンテンツを掲載していきたいと
 思います!!

 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■いよいよ、来週は選挙ですね!

 はたして、民主党の政権交代は起こるのか?!

 ニュースだと、
 300議席をとるなんて話もありました。

 調べたら、
 衆議院の議席は、480議席あるそうです。

 
 「衆議院の議席数」 
http://seiji.yahoo.co.jp/guide/syugiin2005/

 
 300議席ということになれば、
  
 過半数を超えているわけですから、
 法案成立もかなりスムーズにすすむんでしょうね。。。
 
 う〜ん、ほんとに
 どうなるか今から楽しみです!(^^)!

  

 
 
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■今号はここまで!

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