第146号「保証会社の督促自主ルール改定」
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/ / ---------------------2009.8.24 第 146号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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そちらからご解約くださいませ。
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アーデントでは、
・東京都心
・坪単価2万円以上
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・東京23区内で30坪以下
・賃料100万円未満
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必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
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それでは、
早速、第146号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●保証会社の督促自主ルール改定
〜賃貸保証制度協議会より〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●価値あるコンテンツでリンクを獲得！
〜ＳＯＨＯオフィスナビがAllaboutに掲載されました〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「保証会社の督促自主ルール改定」
〜賃貸保証制度協議会より〜
■最近、ベンチャー企業の場合、
事務所を借りるにあたって、
保証会社の使用がほとんど必要になってきています。
※保証会社とは、
連帯保証人の代わりになる会社のことです。
■その保証会社ですが、
滞納になった場合の強引な督促が問題になっています。
夜遅い時間に督促に行ったり、
ドアをどんどんと叩いたり、
家に勝手に入ったり・・・。
ニュースにもなったりしたので、
知っている人もいらっしゃると思います。
■その保証会社が加盟する業界団体の
「賃貸保証制度協議会」は、
国土交通省と東京都から要請を受け、
家賃債務保証業務の適正な実施について、
自主ルールの改定を行いました。
■「求償権の行使」については、
（1）貼り紙、文書提示等により、
契約者に賃料債務または求償債務の滞納が生じている事実を
第三者に明らかにすること
（2）社会通念上不適当と認められる時間帯に契約者等に電話
をかける等すること
（3）契約者等の勤務先その他の居宅以外の場所に電話をかける
等すること
（4）契約者等の居宅または勤務先等を訪問した際に、
契約者等から当該場所から退去すべき旨の意思を示されたのにも
関わらず、当該場所から退去しないこと
（5）契約者等に対し、前述のいずれかに掲げる言動をすることを
告げることなどにつき、法令上認められる場合、もしくは契約者等の
承諾があるといった正当な理由なしにこれらの行為を行ない、
契約者の平穏な生活を侵害してはならないとしました。
■さらに、
（1）契約者の物件に立ち入ること
（2）物件への入居を完全に排除する物理的な措置を講ずること
（3）賃貸借契約上の解除権を契約者の代理行使すること
（4）物件の明渡完了前に動産の搬出・処分を行なうこと、
なども行なってはならないと明記しました。
■私も保証会社の督促について、
「どうなんだろう？その督促」と思うことがありました。
今回の自主ルールで、
より一層、適正な督促が広まることを
期待したいと思います。
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
保証会社が加盟する賃貸保証制度協議会は、滞納督促の新しい
自主ルールを制定した。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「価値あるコンテンツでリンクを獲得！」
〜ＳＯＨＯオフィスナビがAllaboutに掲載されました〜
■先日、突然弊社の「info」あてにメールが届きました。
それは、
あの
Allaboutから、
弊社の「ＳＯＨＯオフィスナビ」を掲載させて
もらいました。
という内容のメールでした！！
↓これがその証拠
「SOHOオフィスの環境作り」
http://allabout.co.jp/career/soho/closeup/CU20090815A/
■本当にありがたいことで、
アクセスも増えましたし、
単純にＳＥＯ効果も期待できます。
こういった外部からのリンクは、
ほんとに嬉しいものですよね。
■最近は、
ソーシャルブックマーク等
（はてなブックマークや、livedoorclip等）
からのリンクをいかに獲得するのかを
目指すＷＥＢマーケティング戦略が注目を浴びています。
そのために、
小手先のＳＥＯ対策ではなく、
【優良なコンテンツ】作りに力をいれることが
重要であるということです。
今回のallaboutへのリンク掲載で、
それを実感しました。
(^^♪
これからも、
もっといいコンテンツを掲載していきたいと
思います！！
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■いよいよ、来週は選挙ですね！
はたして、民主党の政権交代は起こるのか？！
ニュースだと、
300議席をとるなんて話もありました。
調べたら、
衆議院の議席は、480議席あるそうです。
「衆議院の議席数」
http://seiji.yahoo.co.jp/guide/syugiin2005/
300議席ということになれば、
過半数を超えているわけですから、
法案成立もかなりスムーズにすすむんでしょうね。。。
う〜ん、ほんとに
どうなるか今から楽しみです!(^^)!
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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●保証会社の督促自主ルール改定
〜賃貸保証制度協議会より〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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第三者に明らかにすること
（2）社会通念上不適当と認められる時間帯に契約者等に電話
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■いよいよ、来週は選挙ですね！
はたして、民主党の政権交代は起こるのか？！
ニュースだと、
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調べたら、
衆議院の議席は、480議席あるそうです。
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