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 第142号「初期費用を抑えて入居するには」

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  /    /     ---------------------2009.7.27  第 142号
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 |    | |                 読者数 3275人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
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 それでは、
 早速、第142号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●初期費用を抑えて入居するには
    〜SOHOマンションが一番です〜
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●googleカレンダーで無料のスケジュール共有を!
    〜簡単かつ無料、iphoneとの同期も可〜
          

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「初期費用を抑えて入居するには」
    〜SOHOマンションが一番です〜


■突然ですが、引っ越しの費用がばかにならないんですよね。。。

 もっと安ければ・・・
 と思わざるを得ませんよね!

 そこで!

 今回は初期費用を抑えて入居する方法をお教えます。


■ずばりその方法とは・・・

 「初期費用が安い物件を借りること」

 です。

 う〜ん、まあ当たり前ですよね(^^♪

 
 ただ、これに尽きるので。

 

■もちろん今日のお話はこれで終わり・・・ではなく、

 初期費用の安い物件の見つけ方を
 お教えしたいと思います!!


(1)検索サイトで探す場合

 区で探しましょう!

 できれば、 
 渋谷区、港区、新宿区のように複数の区を選択し、
 幅広く探すべきです。


 そこででてきた物件の
 初期費用部分のみに着目し、
 
 ひたすら見ていきます。

 そうすると、、、

 たまにあるんですよ。

 礼金1、敷金1
 などの物件が!!



(2)検索サイトで探す場合2
 
 マンションを選択する。

 同じように検索サイトで探す際に、

 一度、「住居」「マンション」から探して、

 こだわり条件の「事務所可」に
 チェックを入れて検索してみてください。

 事務所よりも
 かなり初期費用はリーズナブルになっています!!



(3)SOHOマンションで探す

 SOHOマンションとは、
 大手業者のブランドマンションを中心とした築浅の
 住居兼事務所使用が可能なマンションのことですが、

  これらの物件は、

 基本的に礼金ゼロ、敷金3で募集しています。

 さらに、

 フリーレントといって、
 家賃を1か月〜2か月程度無料にしている物件も?!


「SOHOマンションあれこれ」 
http://ardent-office.cocolog-nifty.com/blog/cat32880588/index.html

 ※弊社で運営しているブログで、
  フリーレント付きのマンションを掲載しています。



■たとえばですね。
 
 礼金ゼロ、敷金2か月、フリーレント2か月の物件だったとしましょう。
 
 家賃は20万円だとすると、

 初期費用は・・・

 礼金     0万円
 敷金    40万円
 仲介手数料 21万円
 前家賃    0万円・・・フリーレント期間なので
 火災保険料  2万円
 保証会社保証料 10万円

 合計     73万円

 100万円きる金額で引っ越し可能です。

 さらに、その後1ヶ月間家賃が無料!

 そこまで考えると、

 73万円 − 20万円 = 53万円!!


 びっくりですね。

 たったの53万円で引っ越しが可能ということに!


 !(^^)!



 (4)不動産会社に訊ねる

 こういった物件情報を把握している
 営業マンはけっこう知っていますので。


  
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 初期費用を抑えた事務所を探すなら、
 検索サイトで初期費用だけをみて幅広く探すこと。
 マンションも探すと良い。
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「googleカレンダーで無料のスケジュール共有を!」
    〜簡単かつ無料、iphoneとの同期も可〜
    

■みなさんの会社では、
 スケジュール共有は、どのような方法でやられていますか?

 ホワイトボードに「○○様訪問16時戻り」
  とか「直帰」とか書いてます?

 はたまた、
 サイボウズなどのグループウェアを活用されていますか?


■いろんな方法があると思いますが、
 今回お勧めするのは、

 「googleカレンダー」です。

 googleのトップ画面の
 一番左上に並んでいるところから、
 「カレンダー」を選びましょう。


 アカウントを持っていれば、
 即座に使えるようになります。


■このgoogleカレンダーですが、
 実は他人との共有もできるんですね。

 これを社員全員と行うことで、
 なんと!

 十分なスケジュール共有が可能に。

 メールマガジンではちょっと
 このすごさと良さをお伝えしずらいのですが、

 グループウェアと何も遜色ありません。
 
 
 携帯からも見れますし、
 携帯からの入力も可能です。

 ※別途手続きが必要です。



■しかもですね。
 
 iphoneだと、
 設定をすることで自動的に同期するんですよ!!

 iphoneでいれた予定は、
 即座にパソコン上のgoogleカレンダーに反映されます。


 これはほんとに便利。

 iphoneの場合、
 予定に住所を入れておくと、
 カレンダー上からワンクリックで、
 目的地のマップに飛んでいくことも可能です。

 
 
 グループウェアどうしようかな・・・
 でも、スケジュール共有したいなあと
 思っているベンチャー企業様にお勧めです!!

 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日、
 映画「アマルフィ〜女神の報酬〜」を見てきました(^^♪

 織田裕二さん、かっこいい!

 それにアマルフィの町の映像は、
 ほんとにそれだけで感動です。

 
 「アマルフィの町 画像です↓」
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/013/151/45/N000/000/000/P1010924.JPG

 世界遺産のアマルフィ海岸。

 行ってみたいですね〜。

 あ、もちろん映画も、
 すごく良かったですよ(*^^)v

 
 
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■今号はここまで!

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