第141号「東京23区のビル空室率、2010年以降改善へ」
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/ / ---------------------2009.7.21 第 141号
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それでは、
早速、第141号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●東京23区のビル空室率、2010年以降改善へ
〜森ビル調査より〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●短時間利用ならお得なカーシェアリング！
〜月100時間以下ならリースよりお得？！〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「東京23区のビル空室率、2010年以降改善へ」
〜森ビル調査より〜
■森ビルの調査で、
「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」
というものがあります。
オフィスの賃料は、
需要と供給できまるわけですが、
その需要量と供給量を細かく調査しているデータです。
■市場に供給されたオフィス面積（供給動向）については、
以下の通りでした。
2009年（87万平方メートル）
2010年（89万平方メートル）
2011年（157万平方メートル）
2012年（141万平方メートル）
※ちなみに過去平均は・・・（104万平方メートル）
こりゃまた、どんどんビルを作るんですね〜。
規模別では、今後5年間3万平方メートル以上の
超大規模オフィスビルが77％と引き続き高い割合となり、
エリア別では、今後5年間都心3区における供給量は全体の5割に減少し、
そのうち6割強が建替計画になるそうです。
■需要動向については、
2008年ですと、
新規需要（34万平方メートル）
新規供給（65万平方メートル）
と需要が供給の半分程度にとどまったため、
需給ギャップが拡大、
その結果、空室率は07年の2.5％から3.8％に上昇しました。
また、2008年9月以降の急激な景気後退に伴い、
企業の新規賃借意向は減衰したと分析しています。
■今後の需要予測について
2009年末の空室率は7.1％に悪化すると分析しています。
2010年以降については、前年度比の実質GDP予測がプラスに転じ、
景気の先行きに対する不透明感が払拭されることが予想されることから、
年間吸収量（新規需要）は供給量を上回って推移し、
空室率は改善に転じると予測しています。
ＧＤＰが、本当に予測のとおりに来年プラスになるのか？！
という部分がありますが、
空室率はＧＤＰがプラスになれば、
改善に向かうのは間違いないと思います。
早く景気が回復してくれることを
願うしかありませんね！！
「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」
http://www.mori.co.jp/img/article/090226.pdf
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
オフィスの空室率はＧＤＰとある程度連動している。2010年は
ＧＤＰがプラスに転じることで、空室率も下がるはず？！
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「短時間利用ならお得なカーシェアリング！」
〜月100時間以下ならリースよりお得？！〜
■先日ご案内しようとしたマンションにですね。
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カーシェアリングという名前は聞いていたのですが、
詳しくは知らなかったので、
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会社のそばで借りなければいけないわけではありません！！
渋滞しそうな都心は電車で通過して、
お客様の近所で車を借りることも可能です。
（２）ガソリンの給油は不要。
料金にはガソリン代も含まれており、
給油の必要はありません。
スタンドを探したり、入れたりしている時間が
省けますよね！
（３）低コストな料金
15分190円〜
ですよ。
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1時間乗って、
760円。
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（注）別途月額料金と乗車距離に応じた
料金がかかります。
※プチレンタの場合
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「プチレンタ」
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「カーシェア２４」
http://www.cs24.jp/
「カレコ・カーシェアリングクラブ」
http://www.careco.jp/
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『3』編集後記
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■突然ですが、自宅にスカイプを導入してみました。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●東京23区のビル空室率、2010年以降改善へ
〜森ビル調査より〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●短時間利用ならお得なカーシェアリング！
〜月100時間以下ならリースよりお得？！〜
『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「東京23区のビル空室率、2010年以降改善へ」
〜森ビル調査より〜
■森ビルの調査で、
「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」
というものがあります。
オフィスの賃料は、
需要と供給できまるわけですが、
その需要量と供給量を細かく調査しているデータです。
■市場に供給されたオフィス面積（供給動向）については、
以下の通りでした。
2009年（87万平方メートル）
2010年（89万平方メートル）
2011年（157万平方メートル）
2012年（141万平方メートル）
※ちなみに過去平均は・・・（104万平方メートル）
こりゃまた、どんどんビルを作るんですね〜。
規模別では、今後5年間3万平方メートル以上の
超大規模オフィスビルが77％と引き続き高い割合となり、
エリア別では、今後5年間都心3区における供給量は全体の5割に減少し、
そのうち6割強が建替計画になるそうです。
■需要動向については、
2008年ですと、
新規需要（34万平方メートル）
新規供給（65万平方メートル）
と需要が供給の半分程度にとどまったため、
需給ギャップが拡大、
その結果、空室率は07年の2.5％から3.8％に上昇しました。
また、2008年9月以降の急激な景気後退に伴い、
企業の新規賃借意向は減衰したと分析しています。
■今後の需要予測について
2009年末の空室率は7.1％に悪化すると分析しています。
2010年以降については、前年度比の実質GDP予測がプラスに転じ、
景気の先行きに対する不透明感が払拭されることが予想されることから、
年間吸収量（新規需要）は供給量を上回って推移し、
空室率は改善に転じると予測しています。
ＧＤＰが、本当に予測のとおりに来年プラスになるのか？！
という部分がありますが、
空室率はＧＤＰがプラスになれば、
改善に向かうのは間違いないと思います。
早く景気が回復してくれることを
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「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」
http://www.mori.co.jp/img/article/090226.pdf
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
オフィスの空室率はＧＤＰとある程度連動している。2010年は
ＧＤＰがプラスに転じることで、空室率も下がるはず？！
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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■先日ご案内しようとしたマンションにですね。
カーシェアリングが付いていたんですよ！！
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『3』編集後記
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■突然ですが、自宅にスカイプを導入してみました。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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