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 第140号「ビルを借りるならオフィス専門業者へ」

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  /    /     ---------------------2009.7.13  第 140号
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 |    | |                 読者数 3259人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第140号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●ビルを借りるならオフィス専門業者へ
    ?不動産業界の情報流通システム?
   
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●捨てるパソコンは買い取ってもらう
    ?パソコン買取・引き取りサービス?
          

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「ビルを借りるならオフィス専門業者へ」
    ?不動産業界の情報流通システム?


■暑い日が続きますね?。
 いよいよ夏という気候になってきたようです。

 ご案内も厳しくなってまいりました(笑)

 ほんとに。。。

 さて、

 今日は不動産業界の情報をやりとりする方法について
 ご紹介したいと思います。



■ご存知の方も多いと思いますが、
 不動産業界では、

 「レインズ」というシステムを使って、
 物件情報をやりとりしています。
 
 売買の場合、レインズへの物件登録が
 義務になっておりますので、
 
 ほぼレインズで情報をやりとりしています。



■賃貸の場合、
 

 実はレインズへの登録が義務ではありません。

 ただ、無料で掲載でき、 
 流通量も一番多いので掲載する不動産屋は
 多いです。

 ※現在、東京都内の賃貸物件は、
  約30万件が登録されています。



■しかし、

 オフィスビルの流通においては、
 レインズへの掲載をしない物件も
 数多くあります。

 理由の1つとして、
 大規模ビルでは、賃料交渉が当たり前にあります。

 そのため、
 各階で賃料に差があることになりますが、
 それをオーナーとしては知られたくないので、
 募集情報をあまり公開したくないという 
 思いがあります。。。


 また、オフィスビル市場は、
 住宅と比べると1/6程度と小さい市場です。

 オーナーがお客様を探すにあたっては、
 数少ないオフィス専門業者に情報を流せばすむという
 事情もあります。


 そのため、レインズには掲載していない物件も
 数多くあるんですね。

 個人的な感覚ですが、
 だいたい6割くらいのビルが
 レインズに載っているんじゃないでしょうか?

 ※4割が載っていないということですね!



■それから、住宅と異なり、
 
 ビルオーナーは、物件の管理まで行っている
 所が多いです。

 ※ビルの最上階に住むというケースが
  多いですね(^^♪


 つまり、どこか特定の不動産会社に
 全部まかせるというよりも、

 お客さんをつけてくれる不動産屋なら
 どこでもOK!

 というスタンスを持っています。


 このため、住宅と異なり、
 特定の不動産屋でないと
 扱えない物件というものはありません。

 

■そのため、事務所を探すのであれば、
 オフィス専門業者に頼むことが必須です。

 また、物件はどこでも扱えますので、
 信頼できる担当者に任せられることが
 一番大事だと思います!!



????今週の一言?????????????????????????
 
 オフィスビルを探すなら、オフィス専門業者に任せるべき。また、
 オフィス専門なら、どこの不動産屋でも扱える物件は一緒。
 
??????????????????????????????????


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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   「捨てるパソコンは買い取ってもらう」
    ?パソコン買取・引き取りサービス?
    

■この間自宅のパソコンを廃棄しようとしたのですが、
 
 NECに頼むと1台あたり3150円かかるとのこと。。。

  
 捨てるのにお金がかかるなんて・・・
 
 な?んかもったいない気がして
 いろいろとネット上を探していると!!

 無料でパソコンを引き取って、
 さらに物によっては買い取ってくれる
 サービスを見つけました!!


 
■お金がかかるところが、
 逆にかからないなんて!!

 これはほんとにお得です(^^♪

 

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『3』編集後記
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■昨日は、代官山にある公共のジムにて、
 トレーニングをしてきました!

 いや?、久し振りでしたが、運動はいいですね!(^^)!

 いい汗かいて、そのあとは近所の
 ハワイ料理のお店にて、ビールを一杯!

 もうほんと最高でした(^^♪

 あ、もちろん料理もおいしかったですよ。

 
 お店はこちら↓
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■今号はここまで!

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