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 第14号「ビル・店舗の契約書講座 その5」

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  /     /     ---------------------2006.11.27  第 14号
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 |   | |                  [読者数:2013人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第14号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●「ビル・店舗の契約書講座 その5」
   ?オフィス・店舗の原状回復?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●「最も安いオフィス事務用品の通販はどこ?」
?比較検討してみました!?
                       
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ビル・店舗の契約書講座 その5」
   ?オフィス・店舗の原状回復?

■オフィス・店舗の場合、

 退去時にトラブルになりやすいです。

 
 非常に多いケースとして、

 「住宅の原状回復」と「オフィス・店舗の原状回復」を
 一緒だと賃借人が勘違いしているケースがあります。


 
 以前もお伝えしましたが、

 オフィス・店舗の場合、
 
 原状回復は、汚したところを直すだけではありません。

 東京ルールは適用されず、

 基本的に、クロスは全部張り替えたりします。

 
■一度、事務所を借りるときに、

 壁を見てみてください。

 どんなに、古いビルでも、
 かなりきれいなはず。

 それはそうです。

 原状回復時に、新しく貼りなおしておりますので!


 
■オフィス・店舗の原状回復は、、

 一般的に「入居時の状態に戻す」ことが

 多いです。


 例えば、エントランス部分に壁を作って、
 仕切っていた場合。

 当然、壁は壊して、その場所の壁、床、天井も元通りにします。


 

■ですから、保証金や敷金からかなりの金額が
 出て行くと考えたほうがよいでしょう。

 
 内装業者に確認したら、

 だいたい坪2?4万円程度はかかるそうです。


 つまり、20坪のオフィスなら、40?80万円程度は、
 原状回復工事にかかるということ。

 月40万円のオフィスなら、1?2か月分は
 原状回復費用がかかってしまうということですね。


■ついでに言うと、

 この原状回復工事は、

 業者をオーナーが指定するケースがほとんどです。

 
 その辺は、契約書に記載してありますので、
 ご確認くださいませ。

■※住宅と違い、

 オフィスや店舗を借りる場合は、
 消費者保護という考え方がありません。

 力関係は、五分五分。

 ですから、「どんな契約を結んだか」が非常に大事になってきます。

 今日の内容も、一般的にはそうだというだけで、
 契約によっては、当然違うものもありますので、
 ご注意ください。

  
????今週の一言?????????????????????????

 「住宅」と「事務所・店舗」の原状回復は異なる。
 「事務所・店舗」の原状回復は、基本的には、
 全部元通りにする。ただし、契約次第。 
 
??????????????????????????????????

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「最も安いオフィス事務用品の通販はどこ?」
?比較検討してみました!?
                          
  

■事務所や店舗を借りた後に、

 いろいろな事務用品の購入をされることになると思います。

 
 でも、いちいち文房具屋に足を運ばなくても、

 今は、通販で安く買うことができるんですよね!


 

■ちなみに、みなさまは、
 
 どこの業者をつかっていらっしゃいますでしょうか?


 「アスクル」「カウネット」「たのメール」「オフィスデポ」

 など、いろいろな業者がありますよね。

 
 なんか、冊子をみていると、どれも商品は似たり寄ったり。。。


 じゃあ、一番安く買えるのは、どこなんだ?!

 と思ったことありませんか?

■調べましたよ?!!!


 その調査結果をご覧ください!

 まず、最も頻繁に買うだろうコピー用紙について比較しました。

 サイズはA4。枚数は500枚。その中でも、最も安い商品を比較してみました。

『アスクル』 マルチペーパー スーパーエコノミー A4 ¥307

『カウネット』スタンダードPPC 高白色 A4 1冊(500枚)\ 307

『オフィス・デポ』 エコノミーホワイトプラス A4 1冊(500枚) \306

『たのめーる』 
TANOSEE PPC用紙 SNOW WHITE A4 500枚×5冊 \1,228

※たのめーるは、500枚単位での販売はしていないようです。
 ということで、参考価格として、2500枚の価格を載せておきました。


 結果!一番安いのは、「オフィスデポ」の306円!でした。

 といっても「アスクル」も「カウネット」も307円とほぼ同じ価格ですので、
 ほとんど差がないと言っていいと思います。


■次に、封筒についても比較してみました。


 サイズは、A4が入る「角2」サイズ。クラフト封筒で100枚の価格を調べました。


『アスクル』
コトブキ封筒(クラフト・センター貼り) R40角2 332×240mm 85g/m2 ¥615


『カウネット』 1800円以上
角2クラフト封筒332X240mm85g100枚入 \ 680


『オフィスデポ』 2500円以上
オフィス・デポ クラフト封筒 角形2号 〒枠なし 1パック(120枚) \769


『たのメール』 2000円以上
R40クラフト封筒100枚パック85g 角2 \650


 ということで、1番安かったのは、
 「アスクル」の615円でした!!


 ついで、「たのめーる」の650円が2位でした!


 但し、
 「オフィスデポ」は枚数を120枚に増やして、サービスとうたっておりまして、
 1枚あたりの値段は6.4円。この金額は、たのめーるよりも安くなります。

 また、
 「カウネット」は封筒がかなり割高なのがわかりました。


 

■最後に、

 送料無料になる購入金額を比較したいと思います。

 各社とも、一定金額以上の購入は送料を無料になるサービスをしております。

 けっこうこの送料がばかになりませんよね!

 
 
『アスクル』   1900円以上
『カウネット』  1800円以上
『オフィスデポ』 2500円以上
『たのめーる』  2000円以上

 最も安い購入金額で送料無料になるのは、

 カウネットでした!!

 次いで、アスクル、たのめーる、オフィスデポの順になります。


■今回の比較調査した結果は、

 あくまでコピー用紙と封筒だけですので、

 別の商品だと異なった結果がでた可能性があります。

 ですから、
 あくまで参考に過ぎませんが、

 それでも、「アスクル」が比較的どの商品でも高くなく、
 また、送料無料になる金額も1900円で2番目ですので、

 よいのではないでしょうか!


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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■実は昨日、戸建物件をご案内して参りました。

 実は、一戸建てって一度も住んだことがなくて、
 あこがれなんです。。。


 子供の頃は、ずっと公団の団地に住んでおりまして、
 高校のときに、マンションに引っ越しまして。


 いや?、いいですよね!

 でも買うと高いようで、

 昨日は、買ったら1億くらいしそうな一戸建てを
 たくさんご案内して参りました。

 
 「こんなの買えるようになろう!」
 といいモチベーションアップになりました。

 やっぱりいいですよね!

 一戸建て(^^♪


 


 
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■今号はここまで!

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