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 第13号「ビル・店舗の契約書講座 その4」

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  /     /     ---------------------2006.11.20  第 13号
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 |   | |                  [読者数:1973人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
  「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします!
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■・弊社の懸賞企画に申し込んでいただいた方。
 ・弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方。
  にもお送りしております。

  ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
 そちらからご解約くださいませ。


■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第13号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●ビル・店舗の契約書講座 その4
   ?契約解除の条項が無いと解約できない!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●「30坪以下の小規模オフィスに特化!」
?店舗情報を配信するサービスも開始?
                       
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ビル・店舗の契約書講座 その4」
   ?契約解除の条項が無いと解約できない!?

■契約書の細かい文字を全部読むのは大変です。

 
 しかも、わかりづらい長ったらしい文章で、かつかなり細かい文字で
 書いてあるので、なおさらですよね(ーー;)


 でも、それはとても大事な情報です。

 特に、オフィス・店舗の場合はトラブルになりやすいので、
 必ず読むようにしてください。

■実は、先日チェックした渋谷の事務所の契約書には、

 なんと!

 契約解約の条項が無かったんです!!

■契約解除は当然できるとみなさん思っていませんか?

 実は、通常、契約解除はできません!!

  
 民法では、

「期間が決められていない契約は、途中で解約できる。
 ただし、期間が決められている契約では、
 途中で解除できる定めがない場合には、解約できない!」
 

 というようになっております。


 
■つまり、2年間とか4年間とか、期間が決まっている契約では、


 途中解約はできないんです!!

 ただし、「解約条項」を設定すれば、途中解約は可能になります。


 普通は、「解約条項」も契約書には記載されております。


 「6か月分の違約金を支払うものとする。」

 みたいな条文が入っているはずです。


 でも、

 この間チェックした契約書は、

 無かったんです!!


 定期借家契約でしたから、
 
 おそらく、オーナーさんも、

 一定期間借りてもらって、その後、出て行ってもらい 
 たかったのだと思います。

 つまり、もう貸せる期間が残り少ない段階で、
 途中で解除されたら、困る!

 と思ったのでしょう。


■いづれにしろ、契約を途中で解除する場合には、


 <<<途中解除の条項が契約書に書かれている必要があります!>>>


 その点、ご注意くださいませ!!


  
????今週の一言?????????????????????????

 期間が決まっている契約では、契約解除の条項が無い場合、
 契約の途中解除は認められない。
 
??????????????????????????????????

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「30坪以下の小規模オフィスに特化!」
?店舗情報を配信するサービスも開始?
                          
  

■実は、

 30坪以下の小規模オフィスを専門に扱う不動産会社が
 登場しました!!

 その会社は・・・


  うちです!!(^^♪(笑)


 実は、

 アーデントがまたもや新聞に掲載されました!
→ http://ardent.jp/2006/11/post_72.html


 【週刊ビル経営】という
 
 ビルのオーナー向けの新聞があるのですが、

 ちょっと前にHPを見て、取材の依頼がありまして、

 先週号に掲載されました(^_^)v


■新聞にも書いてありますが、

 店舗物件の最新情報をメールマガジンでお送りする
 サービスも始めております!

 こちらも、かなりの盛況ぶり(^^♪

 HPをみて、どんどん登録していただいております!


 とにかく、登録された翌日までにお送りするので、
 超新鮮な情報をお送りしております。

 ご興味のある方はこちらから↓
http://ardent.jp/2006/10/post_13.html


■30坪以下のオフィス・店舗は

 正直、不動産会社からすると、
 あまり儲からない案件です。

 扱いたくないという思いが営業マンの
 中にあるはず。

 
 ・
 ・
 ・

 しかし、アーデントは違います!

 起業家を応援したい!

 その思いで、小規模物件を専門にやっていきますので!


 急ぎで、事務所・店舗を借りたい方は
 お手伝いいたしますので、
 詳細を教えてください!

 こちらから↓
http://ardent.jp/2006/06/post_6.html


■東京都心部の【SOHO可・事務所可のマンション】を全部
 集めてみました!!↓
http://ardent.jp/cat12/


■なんと!驚きの保証金ゼロ物件も集めました!
 (スタートアップに最適!!)
http://ardent.jp/cat13/


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■最近、事務所に電気ポットが来ました!!

 ビックカメラのポイントが溜まったので、
 それを使っての購入です!


 いや?、どんどん備品がそろっていくのは、
 楽しいですね(^^♪


 事務所でカップラーメンが食べられます(^_^)v
 
 


 
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【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
http://www.muryouform.com/rep.php?id=1801&seq=1&ref=0


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http://1muryoureport.com/?4804


■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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【編集長】渡邊 賢 (個人ブログ:http://atuiotoko.livedoor.biz/)
【連絡先】watanabe@ardent.jp(ご感想などお聞かせください!)

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