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 第133号「募集図面に書いていない費用」

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  /    /     ---------------------2009.5.25  第 133号
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 |    | |                 読者数 3235人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第133号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●募集図面に書いていない費用
    ?こんな費用もかかります?

    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●レンタルサーバー選びの決定版
    ?このサイトにすべて書いてあります!?
          

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「募集図面に書いていない費用」
    ?こんな費用もかかります?


■事務所を借りるにあたって、
 かかる費用は基本的には、図面に書いてあります。

 しかし、世の中にはいろんな不動産屋がおり、
 かかる費用をすべてきちんと書いているところばかり
 ではありません。

 そもそも図面に載せる習慣のない費用もあります。

 今回は、その辺をすべてご説明致します!!

■募集図面に書いていない可能性のある費用


(1)電気、水道、ガス、ごみ処理

 こんなもの当たり前と思われるかもしれません。。。

 ただ、ビルによって、電気、ガス、水道、ごみ処理の
 契約方法は様々です。

 共用部分の電気代を請求されることもありますし、
 ごみをほとんどださなくても、

 ごみ処理に業者を雇っており、
 毎月定額でごみ処理費用を請求することもあります。


 ただ、どの契約方法でも、
 大きく損をすることはないと思いますので、
 そこまで気にする必要はないかもしれません!

 (^O^)/


(2)火災保険料

 事務所を借りると、基本的には
 家財保険にご加入頂きます。

 10坪程度の事務所であれば、
 2年間で2万円前後の金額が多いです。
 
 もちろん、面積が広くなれば、
 その分保険料も上がります。

 
(3)看板費用

 これは募集図面に書いてあることはほとんどありません。
 
 ビル側で業者を指定されたり、
 貸主が代わりに発注したり、
 全く自由にどうぞという場合もあります。

 ビルの看板は、
 金属、プラスチック等の材質で値段が変わります。

 おおよそ5,000?30,000円の間が多いです。

 
 ※オーナーさんが負担してくれるビルもあります。
  ラッキーですよね!


(4)保証会社保証料

  審査の結果、保証会社の使用を要求されることがあります。
 その場合、賃料の0.5?1か月分の保証委託料がかかります。


(5)鍵交換費用

  鍵交換費用は、基本的にはオーナーが負担するものですが、
 借主に請求する物件も多々あります。
 特に、住居物件の場合はよく見受けられます。

 15,000円?20,000円前後が多いです。


(6)更新事務手数料

  2年後の更新時に、更新料とは別に、
 不動産屋に対して、更新事務作業の手数料として、
 賃料の0.5か月分を支払うことがあります。

 多くの不動産屋は、貸主に請求をしていますが、
 借主に請求するところも。。。

 もし、これがあったとして、
 負けてもらおうと交渉しても
 不動産屋はひかないことが多いです。


■6項目を紹介させて頂きましたが、

 募集図面に書いていない上記のような費用が
 かかることは多々あります。
 
 契約前に注意して確認しましょう!!
 

????今週の一言?????????????????????????
  
 募集図面に書いていない費用がかかることが多々ある。
 契約前に確認しよう!
 
??????????????????????????????????


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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   「レンタルサーバー選びの決定版」
    ?このサイトにすべて書いてあります!?
          
    
■レンタルサーバー。

 いろいろありすぎて、どこを使えばいいのか、
 本当にわからないですよね。。。

 ただ、一概に「●●」がいいとは
 言い切れないところがあります。

 なぜなら、企業HPを作りたいのと、
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 最適なレンタルサーバーが変わってしまうから。

 
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 レンタルサーバー選びの基本2008年版」
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 それこそ、今レンタルされているところよりも、 
 安くて、容量が増えたりするかもしれませんよ?(^^♪


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日、髪を切ってきたのですが、
 これがかなりの失敗で。。。

 こういうときって、
 つらいですよね?(笑)

 どうしようもありませんし。
 
 そろそろ夏なので、
 思いっきり切ろうと思ったのが
 失敗でした(T_T) 
 
 残念!!


 
  
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【不安解消!!借りる前に絶対確認!賃貸事務所のチェックポイント! 】
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■今号はここまで!

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