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 第129号「法人登記のタイミング」

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  /    /     ---------------------2009.4.20  第 129号
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 |    | |                 読者数 3201人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第129号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●法人登記のタイミング
    ?審査が通ったらOKです?

    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●距離を測るなら、goo地図がオススメ!
    ?現在地から目的地まで、何メートルあるのか??

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「法人登記のタイミング」
    ?審査が通ったらOKです?


■起業したときに、

 免許、許可が必要な業態って
 けっこうありますよね(^^♪

 不動産業も「宅建業」の免許が必要なのですが、
 これ、申請してから3ヶ月近くかかるんですよ。

 それまでは、一切仕事ができないわけです。。。

 
■事務所を借りて、住所が決まってから、
 登記申請をしたとして、

 法人登記完了までの期間を考えると、
 
 まるまる3ヶ月半は売上あげられないまま、
 家賃を払うことに・・・。

 非常にもったいないですよね。


 しかし、オーナーさんは免許がない間の
 家賃を免除はしてくれません。

■そこで、お勧めの方法があります。

 それは、法人登記を家賃発生前に完了させる方法です。

 
 ここで、
 法人登記の流れを見ておきましょう。

 
 (1)定款作成・・・資本金額や、役員の構成等を決めます。

 (2)印鑑の準備・・・法人印などを作成します。

 (3)出資金額の振込み・・・資本金を銀行に振りこみ、コピーを
               とります。

 (4)定款認証・・・公証役場にて、定款認証を受けます。
           今は、電子認証といってネットで済ます方が
           一般的です。
 
 (5)登記申請・・・申請書類を法務局に提出します。

 (6)登記完了・・・申請後1?2週間後に登記が完了します。

 
■上記の流れの中で、
 
 (1)?(3)までは、事前に済ませておくことができます。
 タイミングを見計らって、物件に申し込みを入れたら、

 ここまでは進めておきましょう!

 さらに!!

 定款認証では、住所を「渋谷区」とか「港区」のように、
 完全に決めていない状態で申請可能です。

 つまり、渋谷区で物件を借りることが決めたとしたら、
 (4)の定款認証まで進めておくこともできるんです!!

 そして!

 事務所を借りる審査が通った時点で、
 すぐに登記申請をすれば、

 うまくいけば家賃が発生する前に登記完了するかもしれません。

■これで、

 免許の申請が、一歩早くできますよね(^^♪


 無駄な家賃を抑える方法でした!!!

  
 
????今週の一言?????????????????????????
  
 法人登記は、事前に定款認証まで済ませておくことができる。
 不動産の審査が通ったら、即登記申請できる状態にしておくこと
 で、無駄な家賃発生を防げる。
 
??????????????????????????????????


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「距離を測るなら、goo地図がオススメ!」
    ?現在地から目的地まで、何メートルあるのか??
          
    
■不動産の仕事をしていると、

 最寄駅から物件まで何メートルあるかを
 調べることが多いんです。

 そこで、いつも

 「goo地図」を利用しています。

■goo地図では、

 出発地から目的地までの距離を
 はかってくれる機能があるんです。

 これは、不動産屋にとっては
 相当ありがたい機能です!!

 みなさんも、
 目的地までの距離を測りたいと思ったことありませんか?

 goo地図なら、
 
 直線距離でも、
 最短経路での距離でも、測ることができます。

「goo地図」 
http://map.goo.ne.jp/


 路線検索や、電話帳、地図など、
 実はgooって、相当使いやすいポータルだと
 思います。

 個人的には天気がトップページに常に
 出ているのが、すごく気に入ってます(笑)

 いちいち天気を調べるのが、
 めんどうなので!!

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日、レッドクリフパート2を見てきました!

 手に汗にぎる、そして感動できる、すばらしい映画でした。
 三国志好きにはたまらないですし、

 知らない人でも、楽しくみれる映画だと思います。

 個人的には、
 周瑜役のトニーレオンの、少しはにかみながら、
 うなずく演技がかっこよくて、

 惚れました。。。

 日本や中国の映画には、
 無言で、目で会話をして、
 うなずくシーンが多いように思うのですが、

 言わずとも思いが通じているのって、
 最高ですよね!!

 いや?、良かったです。

 三国志がまた読みたくなりました(^O^)/

 
  
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■今号はここまで!

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