第126号「半年前の解約予告の場合」
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/ / ---------------------2009.3.30 第 126号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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それでは、
早速、第126号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●半年前の解約予告の場合
?タイミング合わせが難しいです?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●飲食店等の開業をするなら
?このフォーマットが便利です！?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「半年前の解約予告の場合」
?タイミング合わせが難しいです?
■そろそろ事務所を引っ越そうかと思われたら、
まずは今の「事務所の契約書」を確認することをお勧めいたします。
なぜなら、
解約予告期間が非常に重要だからです！
■20坪以上のオフィスの場合、
一般的には、解約予告は6か月前が多いです。
ちなみに、
10坪?20坪だと、3か月前
10坪以下は2か月前
が一般的かと思います。
ここで問題なのは、次に引っ越すいい事務所を
見つけたとしても、
6か月もオーナーさんは家賃の発生を
待ってはくれないということなんです。
だいたい、
申込みから、入居までは、1か月?1ヶ月半というところが
一般的です。
■つまり、2か所の家賃を払う期間が生じてしまうんですね。。。
これを避けるには、
以下の３つの方法があります。
（１）引越し先のビルオーナーさんに交渉して、
フリーレントをつけてもらったり、入居を待ってもらう。
（２）今の事務所のビルオーナーさんに交渉して、
解約予告期間を減らしてもらう。
（３）事務所を探し始める時期を解約を出してから、
3か月たってからにする。
（１）引越し先のビルオーナーに交渉
最近はビルオーナーもテナント探しに苦戦していますので、
１?２か月であれば、待ってもらえる可能性もあります。
まずは交渉してみましょう！！
ちなみに、ほんとに苦戦しているビルだと、
7か月間家賃タダにします！
という物件もあります。
（２）今の事務所のビルオーナーに交渉
これは成功する確率はあまり高くありません。
なにしろ、6か月前できちんと契約を結んでいるわけですから。
あとから変更してくれという話をするわけですので、
オーナーさんは嫌がります。
オーナー側には非はありませんので、
あとはお願いするのみですね！
個人オーナーさんだと、成功することもあります。
（３）物件を探し始める時期を遅らせる
私のお勧めは、解約予告を出してから、3か月程度たってから、
探し始めるのがベストタイミングだと思います。
・3か月前 物件情報収集
↓
・2.5か月前 内見と物件選定
↓
・2か月前 審査通過
↓
・1.5か月前 契約
ここから、賃料発生日を遅らせてもらうよう、
話をして、なんとか待ってもらえば、
ダブルで家賃を払う期間をほぼ０にすることができます！！
■ある程度規模が大きな会社になれば、
多少家賃がダブルでかかる期間があるよりも、
きちんと移転先を確保して、それを役員会で稟議を通してから、
解約予告を出すところが多いようです。
ただし、ベンチャー企業であれば、
それよりはさっと決めて、負担を減らしたいという会社が
多いです。
この不況で、縮小移転をお考えの企業さんであれば、
なおさらですよね。
■ということで、
お引越しを考えたときは、
まず！
今の事務所の解約予告期間を確認しましょう！！
????今週の一言?????????????????????????
解約予告期間が6か月前の場合、賃料がダブルでかかる期間が発生する
可能性が高い。まずは、今の契約書の解約予告期間を確認すること。
??????????????????????????????????
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「飲食店等の開業をするなら」
?このフォーマットが便利です！?
■独立をすると、
ええ???！と思わず口に出して言ってしまいたくなるのが、
【フォーマット】です。
えっと思われるかもしれませんが、
なにしろ会社員のときは、あまりに当たり前すぎて、
フォーマットのことまで頭が回らないんですよね。
ただ、今使っているフォーマットも
誰かが苦労して作り上げたものに間違いありません。
■私も独立したときに、
「経費の精算書」「ＦＡＸ送付書」
等の当たり前に使っていた書式がないことに
気づいたとき、
本当にびっくりしました。
ちなみに、これらのフォーマットは、
ネット上にけっこうありますので、
検索してもらえば、すぐにみつかります！！
(^O^)／
■ところで、今日ご紹介するのは、
より仕事に活用できるフォーマットです。
特に飲食店を始める方には、
便利だと思いますが、
「アルバイト面接ツール」・・・アルバイトの審査における具体的質問と評価
「覆面調査シート」・・・多店舗の覆面調査をする際のシート
「立地調査シート」・・・店舗の立地調査をする際のシート
「接客基本マニュアル」・・・接客の基本的なマニュアル
これらのフォーマットが、
中小企業基盤整備機構が運営する
【J-Net21】というサイトに等が無料で公開されています！！
http://j-net21.smrj.go.jp/establish/abc/formats/index.html
※これから起業する方向けの事業計画作成のフォーマットも
多数掲載されていますので、見てみてください。
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『３』編集後記
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■昨日は、代々木公園に花見に行ってきました！
まだかな?と思っていたら、けっこう咲いてまして、
５?６分咲きというところでしょうか。
人は、もうほんとうじゃうじゃいて、
辟易しましたが。。。
なにしろ、トイレが大行列で、
男性でも、20人以上並んでいたので、
ほんとに大変でした(笑)
でも、あの花見の雰囲気は、
やっぱり最高ですよね！
(^^♪
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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