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 第125号「もし競売にかかると半年以内の退去」

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  /    /     ---------------------2009.3.23  第 125号
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 |    | |                 読者数 3226人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第125号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●もし競売にかかると半年以内の退去
    ?契約時のチェックポイント?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●意外と安い開運印鑑
    ?3本セットで7350円から?

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「もし競売にかかると半年以内の退去」
    ?契約時のチェックポイント?


■先週は、貸主が倒産した場合のお話を
 させて頂きました。

 今の時代、
 ほんとうに、どうなるかわからない
 ですよね。

 リスクとして、
 「保証金が帰ってこないかもしれない」
  というお話をさせて頂きましたが、

 実は、それだけではないんです!!

 今日はそこをもうちょっとお話させて頂ければと
 思います。

■ところで、
 契約の際に1つチェックをしておいて
 ほしいポイントがあります。

 それは、
「抵当権が設定されているかどうか」  
 
 抵当権とは、
 ビル、マンションを購入する際に、
 購入物件を担保としてお金を借ります。
 
 その担保として差し入れた物件に、
 設定するもので、
 
 支払が滞ると、その物件は競売にかかってしまう
 可能性がでてきます

 

■もし、(というよりもほとんどの物件はそうですが)

 抵当権が設定されている物件の場合、
 貸主が倒産すると、

 銀行が抵当権を実行し、
 競売にかける可能性があります。

 そして、次の競落人(競り落とした人)が、
 「出て行ってくれ」と言った場合には、

 半年以内に出なければいけないという
 決まりになっています。


 
■競落人は、貸すために買うことも多いので、
 出て行ってくれとは言わない可能性もあります。

 その場合は借り続けることができるのですが、
 新貸主から敷金・保証金を再度預けてくれと
 言われる可能性もあります。

 今までに預けた敷金・保証金は競落人には、
 引き継がれないんですね!!

 (T_T)


■ちなみに、
 抵当権の設定がない物件であれば、
 競売にはかかりません。

 通常の売買にて、
 新所有者が決まりますので、

 その場合には、現在の敷金等が
 引き継がれます。

 
 物件を借りるときは、
 抵当権が設定されている物件かどうかを
 確認しておきましょう。

 
????今週の一言?????????????????????????
  
 抵当権が設定されている物件は、競売にかかる可能性がある。
 競売によって所有者が変わる場合は、敷金・保証金は引き継がれない。
 また、新所有者が「出てくれ」と言ってきた場合、
 半年以内に退去しなければならない。
 
??????????????????????????????????


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「意外と安い開運印鑑」
    ?3本セットで7350円から?
          
    
■法人を設立する際には、

 当然印鑑の作成が必要になりますよね。

 実は、おもしろいものを見つけちゃいました!

 なんと・・・


 「開運印鑑」

  です。

 
 こういうものは、できるなら縁起のいいものを
 使いたいですよね。


 3本セットで7350円からです!


 もちろん、象牙のいいものは、
 5万円以上というものまで・・・。


 これから、印鑑を作る方は、
 ぜひ一度ご検討ください!

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■またしても・・・。

 天地人を見逃してしまいました・・・。

 ううう(T_T)

 しかし!調べたら土曜日に再放送をしているそうなので、
 そこでチェックします!!

 

 
  
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■今号はここまで!

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