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 第124号「注意したい貸主倒産」

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  /    /     ---------------------2009.3.16  第 124号
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 |    | |                 読者数 3227人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第124号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●注意したい貸主倒産
    ?事務所の場合、要注意?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●短期ならオフィス備品はレンタルがお勧め
    ?リースより、購入よりお得なレンタル!?

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「注意したい貸主倒産」
    ?事務所の場合、要注意?


■ここのところ、上場企業の倒産ニュースが
 続いていますよね。
 
 ほんとに不況なんだと実感します。

 私たち不動産屋からすると、本当に大手の不動産会社が、
 どんどん倒産していくので、
 
 すごく不思議に感じています。

■ところで、こんな時期だからこそ、
 注意をして頂きたいポイントがあります。

 それは、

 「貸主倒産」です!!


 貸主が倒産した場合、
 借主からすると、1つのリスクがあります。

 それは、

 【預けている敷金・保証金が帰ってこない】
  
     というリスクです。

■貸主が倒産した場合、
 その物件は、競売にかかる可能性が高いです。

 その場合、新しい所有者には、
 保証金は引き継がれません。

 つまり、倒産した旧所有者に
 敷金・保証金の返還請求をするのですが、
 何しろ倒産しているので、返還される期待は、
 薄いです。

■先日、弊社のお客様が、
 気にいって、申込みを入れた物件があったのですが、

 なんと!

 翌日、管理会社から、
 「オーナーが破産しました」
 との連絡が・・・。


 オーナーも破産する可能性があるんですね(@_@;)

■ちなみに、 
 任意売却といって、
 
 競売にかからずに、次の所有者が決まることも
 多いと思います。

 任意売却の場合、
 敷金・保証金の返還義務は
 新所有者に引き継がれます。

 ということで売買の場合は、
 大丈夫なんです(^^♪

■いいビルであれば、
 そのままスポンサーが現れたりすることが
 多いのではないでしょうか?

 借り手がついているいいビルであれば、
 安く買えるなら、買いたいという話は
 多いと思いますので。

 
 借り手がつきづらいビルの場合は、
 要注意かもしれません。


 
????今週の一言?????????????????????????
  
 貸主も倒産する。借り手がつきづらいビルほど、要注意。
 
??????????????????????????????????


※オフィス移転のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp


 なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが 
 ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「短期ならオフィス備品はレンタルがお勧め」
    ?リースより、購入よりお得なレンタル!?
          
    
■弊社の場合、これから創業する方からの依頼が
 相当多いのですが、

 創業期の場合、
 家具等の用意に困りますよね。

 なにしろ、
 スタート時は、
 マンションの一室だったりするわけですが、

 ここでいい家具を買っても、
 会社が成長すれば、
 すぐに不要になってしまいます。


■だからと、

 安い中古家具を買ったとしても、
 次のオフィスでは、
 やっぱり使わないことが多いわけで、

 その費用は全くの無駄になってしまいます。

 それこそ、処分の費用が逆にかかるかもしれません!

■そこでお勧めしたいのが、

 「レンタル」です。

 特に1年未満の短期であれば、
 買うのと一度比較してみることを
 お勧めいたします!

 
http://venture-office.jp/cat14/cat15/post_141.html

 
 ※レンタルは期間が長くなればなるほど、
  毎月のレンタル料が安くなりますので、
  見積もりを取って比較しましょう!!

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、大学時代のサークルの先輩が
 結婚されるということで、

 お祝いの会に参加してきました。

 大学を卒業して以来お会いする
 先輩方ばかりで、

 本当に、嬉しかったですね?(^^♪

 
 ちなみに、私、中南米研究同好会というサークルで、
 フォルクローレという南米の民族音楽を演奏してました。

 「コンドルは飛んでいく」とか、「花祭り」とかですよ。

 演奏久しぶりにしたくなっちゃいました!!

 
  
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■今号はここまで!

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