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 第122号「縮小移転の極意」

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  /    /     ---------------------2009.3.2  第 122号
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 |    | |                 読者数 3194人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第122号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●縮小移転の極意
    ?2、3か所の事務所をまとめると効果的?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●確定申告はネットでできます!
    ?E?TAX?

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「縮小移転の極意」
    ?2、3か所の事務所をまとめると効果的?


■先日、ガイアの夜明けで、
 縮小移転の特集をしていたのですが、

 最近、縮小移転をお考えの会社が多いようで、
 弊社にも相当依頼が来ています。


 ただ、50坪のオフィスを30坪にして、
 経費削減になるかというと、

 そこまででもないんですね。。。


■もちろん、20坪分のオフィス賃料が減るわけですが、

 事務所移転にはいろいろと費用がかかります。

 仲介手数料、保証金、引っ越し費用、
 封筒、名刺、挨拶状等の印刷

 しかし、劇的に経費が下がる縮小移転があります。

 それは・・・


 <<< 複数の拠点をまとめること >>>

■たとえば、横浜と東京の神田に事務所、千葉に倉庫がある
 会社があったとしましょう。


 横浜、神田のオフィスはともに50坪、坪単価2.5万円
 千葉の倉庫は100坪、坪単価0.8万円です。


 計算すると、合計330万円の家賃を払っていることになります。

 年間で3960万円です。

 
 この会社が、東日本橋で180坪、坪単価1.5万円のオフィスに
 移転したとしましょう。


 計算すると、毎月270万円の家賃負担になります。

 年間で3240万円。
 
 この時点で、年間720万円のコスト削減です。

■しかし、複数の拠点をまとめた場合の効果は
 これだけではありません。

 実は、横浜と神田、千葉の移動経費が   
 削減されます。

 横浜と神田は片道540円。

 社員が週平均10人往復で移動すると仮定すると、
 540円×2(往復)×10人=10800円(1週間で)

 1か月を4週とすると、月間43,200円のコストダウンに。

 さらに、千葉と神田の移動も同じくらいあったとすると、
 千葉、神田の移動は片道620円。

 同じように計算すると、月間49,600円のコストダウンに。

 
 さらに、移動時間がなくなった分、
 残業代が減ります。

■しかも、複合機・ビジネスホンを横浜、神田、千葉の各拠点に
 設置していたのですが、

 今回1つの事務所にまとめるため、複合機・ビジネスホンの数を
 半分にできます。

 そのリース料が毎月6万円のコストダウンです。

 事業所間の電話、FAX代も減りそうです。

 
  ここまでの合計コストダウン金額は、

  事務所家賃 60万円
  移動経費  9.28万円
  事務機器  6万円
  通信費   2万円
  残業代   ???万円

  合計  毎月77.28万円以上のコスト削減に!!

   →年間で927.36万円のコスト削減

 
■今回の事務所移転によるコスト削減のポイントは、

 ・面積とビルのグレードは減らせなかったので、
  単価の安い「東日本橋」に移ったこと。

 ・拠点をまとめることで、家賃以外の削減効果が
  期待できること。


 の以上2点になります。


 年間1000万円もコストが下げられれば、
 大きいですよね!

 


????今週の一言?????????????????????????
  
 縮小移転で効果的なのは、複数の拠点をまとめること。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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   「確定申告はネットでできます!」
    ?E?TAX?
          
    
■確定申告をされる方の場合、
 いままさに申告期間中なんですよね。

 ちなみに、会社の社長だから、
 確定申告をする必要はありません。

 確定申告が必要な方は、

 ・給料を2か所から受け取っている
 ・年収が2000万円以上
 ・不動産、株式等の売買による譲渡所得がある
 ・年末調整していなかった
 ・医療費控除を受ける
 ・住宅ローン控除を受ける

        などに該当する方です。


■ところで、確定申告は、

 インターネット上からできるようになったんです。

 以下のサイトから
https://www.keisan.nta.go.jp/h20/ta_top.htm

 
 ほんとに簡単で、
 便利になりましたね?。


 これをE?TAXというのですが、
 これを行うには、電子証明書の取得が
 必要になります。

 詳しくはこちらから↓
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/jyunbi.htm


 
■忙しいみなさんには、

 税務署にいく時間すらもったいないですよね(^^♪

 
 ぜひぜひ、活用してみてください!!

 
 私も、年末調整で生命保険の控除を入れ忘れて、
 確定申告しましたが、

 本当に便利でした(^O^)/


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、バイクを売ったんです。

 ゼファーカイという車種で、
 もう5年くらい乗っていたのですが、

 最近本当に乗らなくなってしまい、
 売ることにしました。

 2社に見積もりを依頼したところ、

 同じ日、同じ時間に2社が来て、
 私の目の前で、セリを行うんですよ。

 はじめてのことで、私もびっくり!!

 そして、予想値5万円くらいだったのですが、
 セリでどんどんせり上がり、

 13.5万円で売れることに!!

 
 いや?、おもしろい経験でした。 


  
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  よかったら、見てみてください。
 
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■今号はここまで!

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