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 第118号「契約後にやむなく解約する場合」

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  /    /     ---------------------2009.2.2  第 118号
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 |    | |                 読者数 3163人
 |____| |  【不動産屋が教える!
 |    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

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 それでは、
 早速、第118号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●契約後にやむなく解約する場合
    ?違約金が発生します?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●郵送料を削減!
    ?280EXPRESSの活用!?

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「契約後にやむなく解約する場合」
    ?違約金が発生します?


■気に入った物件が見つかり、

 条件もまとまり、
 
 無事に契約となりました。


 ところが!!

 突如、出資の話が舞い込み、
 事務所もタダ同然に用意してくれることに・・・。


 な?んて、
 こういう場合、
 契約したのに、解約できるんでしょうか?

■契約を結ぶ場合、
 
 必ず、
 「契約日」と「賃貸借期間」を決めます。
 
 ポイントになるのは、
 解約を申し入れるにあたって、

 【賃貸借期間が始まっているのかどうか?】
 です。


 
■契約書には、

 賃貸借期間が始まる前に借主の事情で解約を希望する場合、
 違約金として1か月分を支払う

 という記載がよくあります。

 つまり、1か月分の違約金を支払えば、
 解約可能なんですね(*^^)v

■ところが、

 賃貸借期間が始まってしまうとこうはいきません!

 通常の解約申し入れになりますから、
 解約予告期間がもし6か月なら、
 
 6か月分の賃料を支払っての解約になります。


 
■ところで・・・

 契約期間開始前の解約違約金の設定がない
 契約書がたまにあります。

 こういった契約書で契約をして、
 もし、
 
 期間前に解約することになった場合、

 ほんとにトラブルになりやすいです(;一_一)

 借主は、
 「まだ使ってないのになんでお金を払う必要があるのか?」
 と思いますし、

 オーナー側は、
 「貸すために募集をストップして、内装も手直ししたのだから、
  その分の費用を払ってほしい」

 と思うわけです。

 

■契約するときは、
 借りるつもりなので、
 あまり重要視されない条項なのですが、

 万が一!

 解約することになった場合に、
 とても大事な条項になりますので、
 契約時には、確認しておきましょう!!


 ※当然ですが、契約してすぐに使い始める場合は、
  あまり必要がない条項ですね。

 
 
????今週の一言?????????????????????????
  
 契約期間開始前の解約条項があるかどうかを契約書でチェックしよう!
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「郵送料を削減!」
    ?280EXPRESSの活用!?
          
    
■不景気で売り上げが下がりがちな状況です。

 少しでも削れる経費は削減して、
 利益を確保したいところですよね(^^♪


 もうご存じの方も多いかと思いますが、
 郵送料を減らすなら、

 280EXPRESSというサービスがあります。

 こちらの宅配便は、
 なんと280円(税別)なんです!!


 ↓詳細はこちら
http://www.250express.com/


 
■たとえば、ヤマト、佐川急便、日本通運等の宅急便ですと、
 740円から。

 約6割のコストダウンに!!


 ただ、ヤマトのような大手業者の場合、

 メール便や、着払いの伝票等のサービスが充実しています。

 うまく使い分けることが必要かもしれませんね。

■ちなみに、280EXPRESSが不安な方には、
 
 日本郵便のEXPACK500がお勧めです。

 500円で宅急便のように手渡しで送れます。
 追跡サービスで荷物の状況も確認可能です。

 ただ、配達時間の指定はできませんが。。。

 ↓詳細はこちら
http://www.post.japanpost.jp/service/expack/index.html


■さらに・・・

 日本郵便では、「ポスパケット」という商品もあります。
 こちらは、なんと!400円!

 荷物の追跡も可能です。
 ただし、こちらは手渡しではなく、時間の指定もできません。


 普通郵便で送るには、
 ちょっと量が多い場合に最適です。

 私は、
 本を送るときによく使ったりしていますよ(^O^)/


 ↓詳細はこちら
http://www.post.japanpost.jp/service/pospa/index.html

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■そういえば、
 最近発売になった、ノートパソコンの「VAIO typeP」が
 かなり欲しいんですよ?♪

 ほんとにデザインがかっこいいですよね!
 
 ポケットに入るし(笑)

 さっと取り出して、メールチェックしたり
 地図を検索してみたり、

 う?ん、便利ですよ、やっぱり!!

 それに、
 パソコンを持って、
 喫茶店で仕事する

 というのがちょっとあこがれでして(^O^)/

 いや?、欲しいなぁ。。。 


 ↓詳細はこちら
 http://www.vaio.sony.co.jp/Products/P1/
 
 
 
 
  
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■今号はここまで!

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