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 第111号「縮小移転にマンションはいかが?」

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  /    /     ---------------------2008.12.8  第 111号
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 |    | |                 読者数 3142人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


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 そちらからご解約くださいませ。

■【SOHO可・事務所可マンション】
 の画像・間取り図・空室情報を提供するサイトがスタートしました!!

 マンションでご検討の方は、一度ご覧くださいませ。
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 こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。

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(東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第111号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●縮小移転にマンションはいかが?
   ?礼金ゼロ、フリーレント付き物件?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●年末調整ではこれを忘れずに・・・
   ?国民年金、健康保険等?

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「縮小移転にマンションはいかが?」
   ?礼金ゼロ、フリーレント付き物件?


■このメルマガでも、何度か書かせて頂いたことがあるかと思いますが、

 最近「縮小移転」が増えています。

 
 読者の皆様でも、もし縮小移転をお考えでしたら、
 
 今日は1つご提案をできたらと思っております。

■今日、みなさんにご提案したいのは、

 「礼金ゼロ、フリーレント付きのマンションへ移転しよう!」

 というものです。

■現在の事務所の賃料が、

 「ちょっと高いな?」と思っていたとしても、
 引っ越し費用を考えると、移転まではちょっと・・・と思ってしまいますよね(;一_一)


 でも、

 もし、

 引っ越しの費用がほとんどかからないとしたら・・・

 <<< かなり嬉しいですよね!! >>>


 
■実は、大手法人が持っているマンションは、
 基本的に礼金ゼロで募集しています。

 多少の礼金収入よりも何よりも、
 空室がないことを優先して考えているためです。


 また、新築時は、
 同時に何十室も埋めなくてはいけないために、
 礼金をゼロにすることが多いです。

 そして、
 ちょっと場所がよくないところの物件では、
 さらにフリーレントと言って、
 家賃を1か月、無料にしているところもあるんですよ!

■以下の2つの物件をご覧ください。


http://ardent.jp/cat12/cat49//bukkenn041.html

http://ardent-office.cocolog-nifty.com/blog/2008/10/post-a9eb.html

 なんと、礼金ゼロ、フリーレント2か月、3か月がなんとついています!!


 
■仮に、家賃が20万のマンションだったとして、

 引っ越しに必要な費用は、

 敷金3か月  60万
 仲介手数料 21万
 火災保険料  2万

 合計    81万円

 なんと!100万円かからず、引っ越しできますよ!!

 しかも、そのあと、2か月、家賃が無料だと考えると・・・

 引っ越し費用81万円 ? 家賃2か月無料40万円 = 41万円
 

 <<< 引っ越しによる費用負担41万円!! >>>

■実際には、名刺の印刷、引っ越し屋費用、その他いろいろかかるとは
 思いますが、


 もし、

 もし!!

 今!

 ちょっと高い無駄な家賃を払っていらっしゃるのであれば、

 それをやめて、

 そこでもし家賃が10万円でも下がれば、
 大きいですよね。


 引っ越しで50万円の投資で、
 毎月経費が10万円安くなるとしたら・・・。


 
■場所がいい、物件がいい、

 間取りがいい、

 という選択の仕方ではなく、


 こういう縮小移転という切羽詰まった状態であれば、

 とにかく費用負担の安いところで
 お考え頂くということも、選択肢だと思います。

 
 他にも、物件はありますが、
 特にお得な物件です!!!


 縮小移転をお考えの際は、
 アーデントまでご相談くださいませ。


 
????今週の一言?????????????????????????
 
 縮小移転の際は、割り切って、費用負担の安い礼金ゼロ、フリーレント付きの
 マンションがオススメ。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「年末調整ではこれを忘れずに・・・」
   ?国民年金、健康保険等?
          
    

■今年も年末調整の時期がやってまいりました。

 もう書類を作成された会社さんも多いと思いますが、

 控除が受けられるものは、きちんとすべて書かれましたでしょうか?


 法律改正等も頻繁に行われているので、
 きちんと確認して、所得税を減らしていきましょうね!!

■今回は、起業家が特に忘れがちなものをお教えしましょう!!


 それは・・・


 「国民年金」「国民健康保険料」です!!


 会社員退職後、会社設立までの間、

 国民年金、国民健康保険を払っていた方も多いのではないでしょうか?

 また、起業後、社会保険に加入せず、
 そのままというところも。。。

■国民年金、健康保険料は年末調整で、
 きちっと申請すれば、

 所得税が安くなります!


 忘れずに書き足しましょう!!


 ちなみに、年金は、支払いをすませた領収書が必要です。


■たとえば、
 年間30万円上記の金額を支払っていたとして、

 所得税率が20%の方の場合、
 
 6万円税金が安くなるわけです。

 おっきいですよね!(^^)!
 

 詳細はこちらでご確認ください↓

「平成20年度 年末調整のしかた」
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/gensen/nencho2008/pdf/00.pdf


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
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■最近、風邪をひきまして。。。

 ずっと、社内でもマスクをつける日々が続いておりました。

 ほんとに寒くなってきてますからね。。。

 みなさま、体調にはお気を付けください!!

 忘年会シーズンですし、
 あまり飲みすぎて、体力を落とすと、
 やられてしまうかも(笑)


 
 
  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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