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 第10号「ビル・店舗の契約書講座 その1」

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  /     /     ---------------------2006.10.30  第 10号
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 |   | |                  [読者数:1704人]
|____| |  【不動産屋が教える!
|   | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
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 こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

(東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第10号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●ビル・店舗の契約書講座 その1
   ?事務所の契約書は、オーナー有利?!?

    
 『2』事務所・店舗最新情報
  ●バブル相場は限定的
?「ビル賃料、上昇トレンドを予想」ニッセイ基礎研究所?
                       
       

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「ビル・店舗の契約書講座 その1」
   ?事務所の契約書は、オーナー有利?!?

■みなさんは、

 東京ルールというものをご存知でしょうか?


 住宅を最近借りた方は、

 聞いたことがあるかと思います。

 
 今まで、敷金の精算は、

 非常にトラブルが多かったんですよ。


 そこで、東京都がガイドラインを策定しました。
 
 それが、「東京ルール」です!!


 基本的には、入居者保護が目的のガイドラインになります。

 
 超簡単にまとめると、
 (1)退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が負担
 (2)借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用の復旧は借主負担

 ということになります。


 例えば、

 クロスが6年も使ってて、汚れたら、
 多少汚れるのは当然なので、

 そのクロスの張替えは貸主が行います。


 逆に、子供が落書きしちゃった!とか、
 ものをぶつけて、クロスが破れちゃった!

 等は、借主の負担になります。


■いままでは、どんな修繕も

 敷金から精算しようという大家さんが
 多かったので、借りるほうからすると、
 法外な原状回復費用を防いでくれる条例なんですね(^^♪


 ところが!!


 この「東京ルール」


 事務所・店舗の場合は、
 適用されません!!


 こちらからご確認ください↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm

(ちなみに、住居兼事務所等も適用対象外になります)

 つまり!


 消費者保護の観点である東京ルールが適用されないということは!

 


    <<どんなにオーナー有利の契約も結べてしまう!!>>


                  ということなんです。
 


■もちろん、みなさんの中でも、

 こういった分野に詳しく、

  契約書をきちんとチェックできる方であれば、

 いいのですが、

  
  契約書の文言などよくわからん!


 という方もいらっしゃると思います。


 
■ということで、来週から数回にわけて、

 事務所・店舗の契約書のチェックポイントを
 書いていきますね(^^♪

  
????今週の一言?????????????????????????

 「東京ルール」は、事務所・店舗の場合は適用対象外。
 オーナー有利の契約も締結可能なので、注意が必要。
 
??????????????????????????????????

 


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
  「バブル相場は限定的」
?ビル賃料、上昇トレンドを予想?
                         
  

■ニッセイ基礎研究所が

 「急上昇する東京都オフィス賃料
  ?バブル超えの可能性を検証する?」

 というレポートをまとめました。

■実は、最近のオフィスビル市場、

 とんでもない賃料高騰が起きています。


 Aクラスビル(100坪以上)
 を中心に、

 今まで坪18000円の物件が、更新時に、

 坪40000円になったり。。。


 ファンドが、

 賃料を約倍額にする内容証明をいきなりテナントに送り付けたり。。。
    ~~~~~~

 とんでもないことになっております!!


■レポートの中でも、

 超大型、新築のオフィスビルは、
 賃料の変動率が大きく、

 市場の動き以上に増幅されるおそれがあるため、

 東京駅周辺のAクラスビルに限れば、
 
 バブル期に近い水準で成約する可能性があるとのこと。

 
■ただし、これは瞬間的なもので、
 長くは続かないそうです。

 仮に、名目GDPが毎年7%成長すると、

 2015年に賃料水準は、バブル期の水準に到達
 するそうですが、

 その可能性は限りなくゼロに近いと、

 ばっさり(^^♪

■そうは言っても

 ビル賃料の上昇は、
 やっぱり景気が回復したという証拠だと思います。

 
 ビジネスを行う上で、
 いい時代になってきましたね(^_^)v


 事務所を借りるなら、今のうち!!

 
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――


■だいぶ寒くなって参りました。。。

 寒いの苦手なんです。。。

 早く、あったかくならないかな?と(笑)
 そんなことを考える今日この頃。

 みなさまいかがお過ごしでしょうか?


 最近、
 毎朝、布団から抜け出すのが
 つらくなっております。。。

 
 毎日、夜布団にもぐりこんだときに、
 1番至福を感じるんですよ?(^^♪

 
 2番目は、寝る前の晩酌。
 基本的に、ビールばっかりなのですが、
 それと一緒にヨーグルトを食べるのが、渡邊流。

 この組み合わせが最高です!


 みなさまよかったらお試しください!

 (^_^)v

 
 
 
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■今号はここまで!

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