第109号「審査で落ちることも」
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/ / ---------------------2008.11.25 第 109号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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（東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１０９号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●審査で落ちることも
?財務内容等によっては借りれないこともあります?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●銀行のネットバンキング比較
?法人向けは手数料がかかります?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「審査で落ちることも」
?財務内容等によっては借りれないこともあります?
■事務所を借りる際には、
「審査」があります。
法人の場合、通常
・会社概要
・決算書
・登記簿謄本
を提出して、審査を行います(^^♪
■ただ、管理会社によって、
審査に必要な書類は異なりまして、
細かいところだと、
追加で
・代表者住民票
・代表者身分証明書
を求められることもあります。
■財務内容が赤字だったりすると、
借りるのは、難しくなります。
※赤字だと借りられないわけではありません。
オーナーと管理会社次第です。
■それから、
業種によって、借りられないケースもあります。
借りるのが難しいのは、
金融業、風俗関係、不動産業などは断られるケースが多いです。
また、来客が多い業種も、
嫌がらることがあります。
■まあ、結局は、
業種、財務内容、仕事等を総合的に
判断して、貸す・貸さないをオーナー、管理会社が判断します。
審査は、通常3日?4日程度かかりますが、
大手法人が所有している物件だともっとかかることもあります。
あせらず待ちましょう(*^_^*)
ちなみに、
いいビルほど、審査は厳しくなり、
帝国データバンクで、50点以上ないと、
まったく受け付けてもらえないところも・・・。
財務内容が厳しいときは、
先にご相談くださませ！
????今週の一言?????????????????????????
事務所の審査は、いいビルほど厳しい。通常、３?４日で結果がでる
ので、あせらず待つこと。。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「銀行のネットバンキング比較」
?法人向けは手数料がかかります?
■法人を設立すると、
まず銀行で口座を開きますよね(^^♪
そのときに、
どの銀行で口座を作るか悩むところですよね。。。
どの銀行でも、大きな差は無いのですが、
でも、そのちょっとの差が知りたいですよね！
■ということで、
ネットで調べてみました(^^)v
大手銀行の
法人用ネットバンキング手数料は以下のとおりです！
みずほ銀行 初期契約料 25,000円 月々5,000円?
三菱東京ＵＦＪ銀行 初期契約料0円 月々2,100円?
三井住友銀行 初期契約料 21,000円 月々3150円?
りそな銀行 初期契約料 0円 月々2,100円?
■これだけ見ると、
三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行が
いいですよね！！
あとは、事務所からの距離とか、
取引先が使っている銀行等あわせて、
総合的に判断してください！
個人的には、
現金を入金することも多々あるので、
近さも重要な要素だと思いますよ！！
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『３』編集後記
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■この間の、日曜日、
「行列のできる法律相談所」で、
ついに長渕剛が出ました！！
いや?、ほんとに涙が止まりませんでした。。。
(ToT)/~~~
絵もよかったし、
やっぱりかっこいい！！
それにしても、
いい企画でしたね?。
カンボジアに学校を建てようというプロジェクトだったのですが、
多くの人の思いが積み重なって、
ついにカンボジアに学校が建ちました。
「学校で勉強したい！」
という子供たちの思いに、
とにかく感動して。。。
日本にいて、
勉強したい！と強く思っている子供たちが
どれだけいるのか・・・。
自分も勉強したい！
なんて、ほとんど思ったこと無かったので。
いや?、ほんとよかったです(^^♪
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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