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 第108号「入居までのスケジュール」

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  /    /     ---------------------2008.11.17  第 108号
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 |    | |                 読者数 3137人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


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 そちらからご解約くださいませ。

■【SOHO可・事務所可マンション】
 の画像・間取り図・空室情報を提供するサイトがスタートしました!!

 マンションでご検討の方は、一度ご覧くださいませ。
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■急ぎで、事務所・SOHOマンションを探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。

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(東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第108号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●入居までのスケジュール
   ?急いでも10日くらいかかります!?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●おしゃれなステーショナリーでデスク上を揃えよう!」
   ?デザイナー、バイヤーこだわりの品を買えるサイト?  

 『3』編集後記

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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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   「入居までのスケジュール」
   ?急いでも10日くらいかかります!?
                      


■最近、お急ぎで入居をお考えのお客様が
 増えておりまして、

 今一度、事務所を借りるときのスケジュールを
 ご説明したいと思います。


 事務所を借りるまでのスケジュールは
 以下のとおりです。


(1)内見

 まずは物件選定です。
 気に入る物件が見つかるように・・・。

(2)申し込み

 気に入った物件があれば、
 申し込みをして、まず借りる意思を表明します。
 今回の入居までのスケジュールはここから考えたいと
 思います。

(3)審査書類提出

 申し込み後、1?2日以内に審査に必要な書類を
 オーナー側に提出します。書類がそろうのが遅れると、
 申し込みをキャンセルされる恐れもあるので、
 注意が必要です。

(4)審査通過!

 審査書類をすべて提出後、
 おおよそ3日前後で、審査結果がでてきます。
 
 ※大手法人の所有物件ですと、もっとかかるケースもあります。
  審査通過は担当者の一存では決められず、役員会等で決定されるからです。

(5)入金

 審査を通過すると、数日中に管理している不動産会社から、
 保証金、火災保険料、前家賃などが記載された精算書が発行されます。

 それらの契約金を契約の前日までにお振込み頂きます。

(6)契約

 契約までに、謄本・印鑑証明書等の必要書類をそろえ、
 入金を行い、契約を行います。
 場所は、管理している不動産会社で行うことが多いです。

(7)鍵の引渡し

 鍵は、契約時にもらえる場合と、
 入居の直前にもらえる場合と2パターンあります。

 これは、賃料発生日が契約日と近いかどうかで決まります。
 契約の翌日に賃料発生の場合は、通常、契約時に鍵を受け取れます。
 
 逆に、契約後、賃料発生日まで、2週間あるとなれば、
 鍵は直前に受け渡しが行われます。

(8)入居

 賃料発生日以降にお引越しを行います。

■申し込みから
 入居までの期間は、契約によってもちろん異なります。

 ただし、入居まであまりに期間があくような契約は
 オーナーさんも嫌がりますので、
 長くても1ヶ月以内には賃料発生となります。

 逆に、

 もしお急ぎで入居をお考えの場合、

 書類も即用意をして頂いたとして、
 だいたい10日くらいで入居は可能かと思います。

 ※書類もすぐにそろって、審査もすぐにでて、
  契約書の準備もすぐにできたなどの条件が
 すべてうまくいっての場合です。

 必ずしも10日で入居できるとは限りません。

■建て替え等で、

 退去を余儀なくされることがあると思います。

 急なお引越しを迫られた場合でも、
 
 急げば、2週間程度あれば引越しは可能です。


 緊急の場合は、アーデントまで
 ご相談くださいませ。

 全力で対応させていただきます!


????今週の一言?????????????????????????
 
 申し込みから引越しまでは、最短で10日前後でうまくいけば可能。
 2週間程度みれば、問題はない。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

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『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「おしゃれなステーショナリーでデスク上を揃えよう!」
   ?デザイナー、バイヤーこだわりの品を買えるサイト?           
    


■オフィスを引っ越したら・・・

 といいいますか、いつでも思いますが、

 ステーショナリーを
 おしゃれなもので揃えたいですよね!

■私がいつも使うサイトに

 スタイルストアというHPがあります。

 ここは、オールアバウトが運営しているネットショップなのですが、
 何しろオールアバウト風にその道の専門家、デザイナー、バイヤーさんが

 こだわりの品々を紹介しています。

 そのため、
 相当、というかほんとにおしゃれで、
 機能的!!

 
 私も、何度かここで買わせて頂いておりますが、
 作りこまれた逸品は、

 買いです!!

 ※個人的には、ペンケースが欲しいです(^^♪
  皮一枚をひょいと丸めるタイプの大人向けペンケース。
 
  か、か、かっこいい!!!(^^)!


■はさみや、ペンたてや、筆記用具、
 その他文具もろもろ、全部ここで揃えたら・・・

 相当おしゃれなオフィスになることは間違いありません!!


 ほかにも、誰かへのプレゼントにも
 最高です。

 なにしろ、こだわりの逸品なので、
 大人だったらもらって嬉しいものばかり!

 私は社員へのプレゼントなどに
 使ったりしています(^^♪


 
 「スタイルストア」HPはこちら↓
http://stylestore.allabout.co.jp/mojo?language=ja


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■私、ほんとに長渕剛が大好きなのですが、

 最近、行列のできる法律相談所で、

 「100枚の絵でつなぐ、カンボジアに学校建設プロジェクト」
 というものをやっておりまして、

 それ自体は、ほんとにいい企画で、
 毎週涙を流しながら見させていただいているのですが、

 そこに長渕が出るんですよ!!

 それを、いつ出るのか、いつ出るのかと
 待たされ続けてまして・・・。


 毎週、出そうで出ないんです(ーー;)


 どうやら、次の日曜日のスペシャルでやっと
 でてきそうなのですが(*^_^*)

 いや?、引っ張られました(笑)

 でも、来週が楽しみです!!

 

 
  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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