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 第107号「不動産業界の苦境」

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  /    /     ---------------------2008.11.10  第 107号
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 |    | |                 読者数 3133人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第107号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●不動産業界の苦境
   ?大手決算発表、減収・減益ばかり?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●セーフティネット融資制度の数々!
   ?資金繰り対策にオススメ? 

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「不動産業界の苦境」
   ?大手決算発表、減収・減益ばかり?
                      


■今回は、

 オフィスを借りるのとは、少し違うのですが、
 
 不動産業界の苦境についてお話させてください。


 みなさんもご存知のとおり、
 サブプライムローンを発端とした不況で、
 不動産業界は、真っ先に影響を受けました。

 なぜなら、
 不動産の多くはお金を借りて買うものだからです。

 
■ところが、銀行がお金を貸さないと、

 不動産はほとんど買える人がいなくなってしまいます。。。


 その影響で、

 不動産会社の倒産が相次いでいます。

 最近、
 民事再生・会社更生法の申請、破産をした会社は、

 ・ダイナシティ
 ・康和地所
 ・ノエル
 ・エルクリエイト
 ・ニード
 ・アー・スリー
 ・ランドコム
 ・シーズクリエイト
 
 ほとんどがマンション分譲の会社ですね。


 大型倒産情報一覧↓
http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/

 ※あまりの数の多さに驚きます(ーー;)

■08年12月期第3四半期決算で減収減益に陥った会社は、

 ・東京建物
 ・リゾートソリューション
 ・野村不動産
 ・東急リバブル
 ・サンフロンティア不動産
 ・大京
 ・エフジェーネクスト
 ・グローバル住販
 ・エリアクエスト
 ・住友不動産
 ・住友林業
 ・ユニバーサルホーム
 ・大和ハウス

  ・・・あげればきりがありません。。。


 
■相当の津波が来ていることは間違いないのですが、

 これは、サブプライムローンを引き金とする
 金融ショックにより起こったこと。

 本格的な不況はこれから来ることが予想されます(ーー;)


 幸い、アーデントには、
 逆に縮小移転をしたいという依頼が増えておりまして、
 助かっているのですが、

 それでも全体的に依頼の数は減りました。

 

■不動産業は、経済波及効果が大きいということで、

 住宅購入時に減税を受けられたりと、
 政府から後押しを受けたりしています。

 つまり、不動産業界がへこむと
 その波及効果は大きいということなんです。

 手始めとして、建設業界は、
 その影響をかなり受けていることは間違いありません。

■ところで、

 逆に賃貸事業を中心に行っている企業では、
 増収・増益が相次ぎ、明暗が分かれた結果となりました。


 08年12月期第3四半期決算で増収・増益を達成した企業

 ・レオパレス
 ・NTT都市開発
 ・三菱地所
 ・京阪神不動産
 ・ゴールドクレスト
 ・三井不動産


 
■個人的にも、
 会社がどのような事業で儲けていくのかを
 考えさせられました。
 
 マンション分譲をしていたら、
 倒産は免れなかったかもしれませんし。。。


 それと、
 買い手が、融資を受けられないことが
 今回の不動産会社の売上減に直結したわけですが、

 そのリスクを考えておけば、
 こんなことにはならなかったかもしれません。

 
 なかなか、難しいことだったのは間違いありませんが、
 経営者はあらゆるリスクを想定しておくべきだという、
 良い勉強になりました。
 

 今後、どうなっていくのかは私にもわかりません。
 
 業界動向は、つぶさに観察していこうと思っています。

 
????今週の一言?????????????????????????
 
 不動産業界は大不況に突入。但し、賃貸を主力とした会社は、
 増収、増益を達成している。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「セーフティネット融資制度の数々!」
   ?資金繰り対策にオススメ?           
    

■不況が続く中、

 資金繰りで厳しい会社も多いのではないでしょうか?

 連鎖倒産を防ぐために、
 政府・都道府県などは、
 
 セーフティネットの拡充に動いています。


 
■検索して見つけたセーフティネット関連商品は
 以下の通りです。


 日本政策金融公庫 中小企業向け融資商品
http://www.c.jfc.go.jp/jpn/bussiness/a122.html


 中小企業庁 セーフティネット貸付制度
http://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/g_book/gb104.html


 中業企業庁 セーフティネット保証制度
http://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/sefu_net_gaiyou.htm


 特にセーフティネット保証制度は、
 政府の緊急総合対策で作られたもので、

 以下に該当する業種で、
 売上が下がっているなどの条件を満たすと、
 使うことができます。


 該当業種525
http://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/download/081017sefu_net_5gou_list.pdf


 該当する方は、検討してみては
 いかがでしょうか?!

 もしかしたら、すごい借りやすいのかも・・・!(^^)!


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、映画「レッドクリフ」を見てきました。

 三国志好きとしては、
 たまらない映画ですよね(^^♪

 映像もスケールが大きく、
 そして、手に汗握るアクションの連続!

 いや?、よかったですよ!

 劉備の威厳があまり表現されていなかったのが、
 ちょっと残念ですが、

 策略の応酬などは、
 ほんとに見ごたえがありました。

 続きが楽しみです♪

 
 ん?

 そういえば、最近、続き物の映画多いですよね?。

 
  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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