第107号「不動産業界の苦境」
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＿＿＿＿
/ / ---------------------2008.11.10 第 107号
/_＿＿＿ /｜
| | ｜ 読者数 3133人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
|＿＿＿＿| ｜
| | /
|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
■【ＳＯＨＯ可・事務所可マンション】
の画像・間取り図・空室情報を提供するサイトがスタートしました！！
マンションでご検討の方は、一度ご覧くださいませ。
→ http://ardent.jp/soho.html
■急ぎで、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。
→ http://ardent.jp/request.html
（東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１０７号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●不動産業界の苦境
?大手決算発表、減収・減益ばかり?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●セーフティネット融資制度の数々！
?資金繰り対策にオススメ?
『３』編集後記
=============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「不動産業界の苦境」
?大手決算発表、減収・減益ばかり?
■今回は、
オフィスを借りるのとは、少し違うのですが、
不動産業界の苦境についてお話させてください。
みなさんもご存知のとおり、
サブプライムローンを発端とした不況で、
不動産業界は、真っ先に影響を受けました。
なぜなら、
不動産の多くはお金を借りて買うものだからです。
■ところが、銀行がお金を貸さないと、
不動産はほとんど買える人がいなくなってしまいます。。。
その影響で、
不動産会社の倒産が相次いでいます。
最近、
民事再生・会社更生法の申請、破産をした会社は、
・ダイナシティ
・康和地所
・ノエル
・エルクリエイト
・ニード
・アー・スリー
・ランドコム
・シーズクリエイト
ほとんどがマンション分譲の会社ですね。
大型倒産情報一覧↓
http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/
※あまりの数の多さに驚きます(ーー;)
■08年12月期第3四半期決算で減収減益に陥った会社は、
・東京建物
・リゾートソリューション
・野村不動産
・東急リバブル
・サンフロンティア不動産
・大京
・エフジェーネクスト
・グローバル住販
・エリアクエスト
・住友不動産
・住友林業
・ユニバーサルホーム
・大和ハウス
・・・あげればきりがありません。。。
■相当の津波が来ていることは間違いないのですが、
これは、サブプライムローンを引き金とする
金融ショックにより起こったこと。
本格的な不況はこれから来ることが予想されます(ーー;)
幸い、アーデントには、
逆に縮小移転をしたいという依頼が増えておりまして、
助かっているのですが、
それでも全体的に依頼の数は減りました。
■不動産業は、経済波及効果が大きいということで、
住宅購入時に減税を受けられたりと、
政府から後押しを受けたりしています。
つまり、不動産業界がへこむと
その波及効果は大きいということなんです。
手始めとして、建設業界は、
その影響をかなり受けていることは間違いありません。
■ところで、
逆に賃貸事業を中心に行っている企業では、
増収・増益が相次ぎ、明暗が分かれた結果となりました。
08年12月期第3四半期決算で増収・増益を達成した企業
・レオパレス
・ＮＴＴ都市開発
・三菱地所
・京阪神不動産
・ゴールドクレスト
・三井不動産
■個人的にも、
会社がどのような事業で儲けていくのかを
考えさせられました。
マンション分譲をしていたら、
倒産は免れなかったかもしれませんし。。。
それと、
買い手が、融資を受けられないことが
今回の不動産会社の売上減に直結したわけですが、
そのリスクを考えておけば、
こんなことにはならなかったかもしれません。
なかなか、難しいことだったのは間違いありませんが、
経営者はあらゆるリスクを想定しておくべきだという、
良い勉強になりました。
今後、どうなっていくのかは私にもわかりません。
業界動向は、つぶさに観察していこうと思っています。
????今週の一言?????????????????????????
不動産業界は大不況に突入。但し、賃貸を主力とした会社は、
増収、増益を達成している。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『２』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「セーフティネット融資制度の数々！」
?資金繰り対策にオススメ?
■不況が続く中、
資金繰りで厳しい会社も多いのではないでしょうか？
連鎖倒産を防ぐために、
政府・都道府県などは、
セーフティネットの拡充に動いています。
■検索して見つけたセーフティネット関連商品は
以下の通りです。
日本政策金融公庫 中小企業向け融資商品
http://www.c.jfc.go.jp/jpn/bussiness/a122.html
中小企業庁 セーフティネット貸付制度
http://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/g_book/gb104.html
中業企業庁 セーフティネット保証制度
http://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/sefu_net_gaiyou.htm
特にセーフティネット保証制度は、
政府の緊急総合対策で作られたもので、
以下に該当する業種で、
売上が下がっているなどの条件を満たすと、
使うことができます。
該当業種５２５
http://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/download/081017sefu_net_5gou_list.pdf
該当する方は、検討してみては
いかがでしょうか？！
もしかしたら、すごい借りやすいのかも・・・!(^^)!
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『３』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■先日、映画「レッドクリフ」を見てきました。
三国志好きとしては、
たまらない映画ですよね(^^♪
映像もスケールが大きく、
そして、手に汗握るアクションの連続！
いや?、よかったですよ！
劉備の威厳があまり表現されていなかったのが、
ちょっと残念ですが、
策略の応酬などは、
ほんとに見ごたえがありました。
続きが楽しみです♪
ん？
そういえば、最近、続き物の映画多いですよね?。
■＜＜弊メルマガでは、無料でノウハウ情報を提供してます＞＞
【不安解消！！借りる前に絶対確認！賃貸事務所のチェックポイント！ 】
http://ardent.jp/report2.html
【事務所を借りるその前に！知って得する！賃貸オフィス節税マニュアル！】
http://ardent.jp/report1.html
【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html
【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html
【これから起業される社長様！社員を1人以上雇うなら、最大２００万円の助成金
が簡単に受けられますよ！】
http://venture-office.jp/report6.html
■＜＜＜ 物件探しはアーデントへ ＞＞＞
・東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】情報！！
http://ardent.jp/soho.html
（物件数大幅増！）
・事務所、店舗の物件検索はこちらから↓
http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/
・アーデントのお得なサービスはこちらから↓
http://ardent.jp/post_26.html
（複合機・ビジネスホンの販売も始めました！4割引でご紹介！）
■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
■＜お願い＞
このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
ブログ、ＨＰ、メルマガで紹介してください！
読者数増加にご協力ください!
よろしくお願いします
■相互紹介募集しております！
内容は問いませんので、お気軽にメールください！
→ watanabe@ardent.jp
■メールマガジンのご解約は下記のリンクからお申し込みください。
→ http://ardent.jp/post_108.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所・店舗のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
【連絡先】watanabe@ardent.jp（ご感想などお聞かせください！）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
