第106号「買ったほうがいい？借りた方が良い？」
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/ / ---------------------2008.11.4 第 106号
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| | ｜ 読者数 3125人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
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（東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１０６号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●買ったほうがいい？借りた方が良い？
?どっちがお得？！?
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●携帯で見れるビジネス雑誌！
?週刊ダイヤモンド便利です！?
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「買ったほうがいい？借りた方が良い？」
?どっちがお得？！?
■まれにお客様の中で、
事務所を借りるくらいなら、買っちゃった方がいいのかな？
と質問をされる方がいらっしゃいます。
どちらもメリット・デメリットがありますので、
今日はそれをご説明させて頂きますね(^^♪
■＜事務所を買う場合のメリット＞
最大のメリットは、
事務所ビルという資産が手に入ることです。
例えば、家賃30万円の事務所を借りた場合、
30万円×12ヶ月で年間360万円の家賃。
もし、この事務所を20年間使ったとすると、
7200万円に！！
家賃30万円ほどとれる物件ですと、
今、5000?6000万円で買えるはずです。
仮に5500万円とした場合、
計算上は、
16年目の途中で、支払う家賃の合計が超えます。
つまり、それ以上はいくら使っても、
家賃がタダ！！
これが、購入の最大の魅力です。
あ、もちろん使わなくなった場合でも、
貸しておけますので(^_^)v
■＜事務所を買う場合のデメリット＞
買う場合の最大のデメリットは、
購入費用は経費に一括で計上できないということです。
例えば、前述の例をあげると、
5500万円のビルを買ったとしても、
その費用は経費ではありません。
現金が、ビルという不動産に変わっただけなんですね。
例えば、借り入れを起こして、
買ったとして、その返済が、
仮に30万円あったとしましょう。
家賃なら、その30万円がまるまる経費になりますよね?。
ところが・・・
元金の返済分は、
一切経費になりません！
経費になるのは、利息分のみ！
仮に30万円のうち、15万円が利息だったとしたら、
経費に計上できるのは、15万円のみ。
ただし、ビルを購入したのであれば、
減価償却費という経費が別途計上できます。
これもざっくりと計算すると、
5500万円のビルがあったとして、
仮にそのうち3000万円が土地代、2500万円が建物代だとします。
2500万円の建物に対して、
減価償却の計算を行うと（ここでは長くなるので、割愛いたします）、
年間50万円程度が経費として計上できます。
これを12ヶ月で割ると、
月41666円。
利息15万円とあわせても、
約20万円程度。
借りた場合と比べると、
経費に計上できる金額は、
10万円程度少なくなってしまうようです。。。
また、この不動産という形に変えた現金ですが、。
非常に現金化しづらいです。
そして、資産価値が下がる可能性も十分考えられます。
おそらく不動産価値の値上がりを期待して、
買うことは本来の事業とははずれますので、
やられることはあまりないかとは思いますが・・・。
■個人的な意見を述べさせて頂くと、
この将来がどうなるかまったくわからない
状況の中で、
長期間資金を固定させてしまうことが、
もっともリスクになってしまう気がします。
最近は、不動産会社も大手がどんどん傾いてきています。
先日は、東証2部上場のノエルが破産しました。
ノエルと言えば、
会社内の人事制度がユニークで、
書籍・雑誌にもよくとりあげられていて、
すごく伸びている印象があったのですが、
そんな会社でも倒産です。
■もちろん、資金があまって仕方がないとか、
不動産を貸す事業をやっていきたいとか、
そういうご事情であれば、
最近は、すごく買い時であることは間違いありません。
あとは、みなさんのご判断ですね(^_-)-☆
????今週の一言?????????????????????????
事務所を借りるのではなく、買うという方法もある。
ただし、それなりのリスクがあるので注意が必要。
??????????????????????????????????
※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「携帯で見れるビジネス雑誌！」
?週刊ダイヤモンド便利です！?
■電車に乗ったとき、
ランチで、
駅から家までの帰り道、
ふと空いている隙間の時間って
けっこうありますよね。
ここでうまく勉強できたら、
最高なのですが、
みなさん何かされていますか？
■私の場合、
携帯で「週刊ダイヤモンド・オンライン」を見るようにしています。
日経ビジネスや、東洋経済などの
経済雑誌のサイトを全部見てみたのですが、
他は、携帯で見るには、あまり適していなくてですね。。。
ＨＰ上部のメニューがひたすら表示されてしまうんです(ーー;)
実際の記事にたどりつくまでに、
何度もページを移動しなくてはいけなくて。
■それで、いろいろと研究していたら、
ダイヤモンド・オンラインをグーグルの携帯向けに変換する
機能を使ってアクセスすると、記事の一覧だけが表示されるので、
携帯からでもすごく見やすいんです！！
よかったら以下のアドレスを携帯に送って、
みてみてください！！
http://google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fdiamond.jp%2F
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『３』編集後記
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■ついに買ってしまいました。。。
新パソコンです！いろいろと迷ったのですが、
ＳＯＮＹのＶＡＩＯになりました(^^♪
やっぱりおしゃれなんですよね。
さすがＳＯＮＹ！！
ＶＡＩＯ最高！！
実は、会社のパソコンもＶＡＩＯなんです(^_^)v
画面も22インチと大きくなったので、
快適に使えるはずで、
設定がこれからなので、大変だと思いますが、
楽しみです。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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