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 第106号「買ったほうがいい?借りた方が良い?」

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  /    /     ---------------------2008.11.4  第 106号
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 |    | |                 読者数 3125人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
 「事務所・SOHO可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します!
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 そちらからご解約くださいませ。

■【SOHO可・事務所可マンション】
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 マンションでご検討の方は、一度ご覧くださいませ。
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■急ぎで、事務所・SOHOマンションを探している方は
 こちらからどうぞ。お手伝いさせて頂きます。

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(東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい!)

 
 
 それでは、
 早速、第106号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●買ったほうがいい?借りた方が良い?
   ?どっちがお得?!?
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●携帯で見れるビジネス雑誌!
   ?週刊ダイヤモンド便利です!?

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「買ったほうがいい?借りた方が良い?」
   ?どっちがお得?!?                  


■まれにお客様の中で、

 事務所を借りるくらいなら、買っちゃった方がいいのかな?
 と質問をされる方がいらっしゃいます。

 どちらもメリット・デメリットがありますので、
 今日はそれをご説明させて頂きますね(^^♪

■<事務所を買う場合のメリット>

 最大のメリットは、
 事務所ビルという資産が手に入ることです。

 例えば、家賃30万円の事務所を借りた場合、

 30万円×12ヶ月で年間360万円の家賃。

 もし、この事務所を20年間使ったとすると、
 7200万円に!!

 家賃30万円ほどとれる物件ですと、
 今、5000?6000万円で買えるはずです。

 仮に5500万円とした場合、

 計算上は、
 16年目の途中で、支払う家賃の合計が超えます。

 つまり、それ以上はいくら使っても、
 家賃がタダ!!

 
 これが、購入の最大の魅力です。


 あ、もちろん使わなくなった場合でも、
 貸しておけますので(^_^)v

■<事務所を買う場合のデメリット>

 
 買う場合の最大のデメリットは、
 購入費用は経費に一括で計上できないということです。

 
 例えば、前述の例をあげると、
 5500万円のビルを買ったとしても、

 その費用は経費ではありません。

 現金が、ビルという不動産に変わっただけなんですね。

 例えば、借り入れを起こして、
 買ったとして、その返済が、
 仮に30万円あったとしましょう。

 家賃なら、その30万円がまるまる経費になりますよね?。

 ところが・・・


 元金の返済分は、
 一切経費になりません!

 経費になるのは、利息分のみ!

 仮に30万円のうち、15万円が利息だったとしたら、
 経費に計上できるのは、15万円のみ。


 ただし、ビルを購入したのであれば、
 減価償却費という経費が別途計上できます。

 これもざっくりと計算すると、

 5500万円のビルがあったとして、

 仮にそのうち3000万円が土地代、2500万円が建物代だとします。

 2500万円の建物に対して、
 減価償却の計算を行うと(ここでは長くなるので、割愛いたします)、
 
 年間50万円程度が経費として計上できます。

 これを12ヶ月で割ると、
 月41666円。

 利息15万円とあわせても、
 約20万円程度。

 借りた場合と比べると、
 経費に計上できる金額は、
 10万円程度少なくなってしまうようです。。。


 また、この不動産という形に変えた現金ですが、。

 非常に現金化しづらいです。
 そして、資産価値が下がる可能性も十分考えられます。

 おそらく不動産価値の値上がりを期待して、
 買うことは本来の事業とははずれますので、

 やられることはあまりないかとは思いますが・・・。

■個人的な意見を述べさせて頂くと、

 この将来がどうなるかまったくわからない
 状況の中で、

 長期間資金を固定させてしまうことが、
 もっともリスクになってしまう気がします。

 最近は、不動産会社も大手がどんどん傾いてきています。

 先日は、東証2部上場のノエルが破産しました。


 ノエルと言えば、
 会社内の人事制度がユニークで、

 書籍・雑誌にもよくとりあげられていて、

 すごく伸びている印象があったのですが、
 そんな会社でも倒産です。

■もちろん、資金があまって仕方がないとか、

 不動産を貸す事業をやっていきたいとか、

 そういうご事情であれば、
 最近は、すごく買い時であることは間違いありません。

 あとは、みなさんのご判断ですね(^_-)-☆

 
????今週の一言?????????????????????????
 
 事務所を借りるのではなく、買うという方法もある。
 ただし、それなりのリスクがあるので注意が必要。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「携帯で見れるビジネス雑誌!」
   ?週刊ダイヤモンド便利です!?           
    

■電車に乗ったとき、

 ランチで、

 駅から家までの帰り道、

 ふと空いている隙間の時間って
 けっこうありますよね。

 ここでうまく勉強できたら、
 最高なのですが、

 みなさん何かされていますか?

■私の場合、

 携帯で「週刊ダイヤモンド・オンライン」を見るようにしています。

 日経ビジネスや、東洋経済などの
 経済雑誌のサイトを全部見てみたのですが、

 他は、携帯で見るには、あまり適していなくてですね。。。

 HP上部のメニューがひたすら表示されてしまうんです(ーー;)

 実際の記事にたどりつくまでに、
 何度もページを移動しなくてはいけなくて。


 
■それで、いろいろと研究していたら、

 ダイヤモンド・オンラインをグーグルの携帯向けに変換する
 機能を使ってアクセスすると、記事の一覧だけが表示されるので、
 携帯からでもすごく見やすいんです!!

 よかったら以下のアドレスを携帯に送って、
 みてみてください!!

http://google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fdiamond.jp%2F


 

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■ついに買ってしまいました。。。

 新パソコンです!いろいろと迷ったのですが、
 SONYのVAIOになりました(^^♪

 やっぱりおしゃれなんですよね。

 さすがSONY!!

 VAIO最高!!

 実は、会社のパソコンもVAIOなんです(^_^)v


 画面も22インチと大きくなったので、
 快適に使えるはずで、

 設定がこれからなので、大変だと思いますが、
 楽しみです。


 
  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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