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 第104号「分譲物件は、要注意!」

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  /    /     ---------------------2008.10.20  第 104号
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 |    | |                 読者数 3120人
|____| |  【不動産屋が教える!
|    | |    賃貸オフィスの借り方虎の巻!】
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 |____|/            発行:株式会社アーデント         

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■こんにちは!

 株式会社アーデント(不動産会社)代表の渡邊と申します。

 このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
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 それでは、
 早速、第104号をお送りします!・・・どうぞ! 

   

===== 目次 ================================================
 
 『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
  ●分譲物件は、要注意!
   ?光ファイバーを引けるかどうかは管理組合の許可が必要??
    
 『2』創業期の会社経営ノウハウ
  ●Gmailユーザーに朗報!
   ?返信時の署名を一番上に表示する方法?  

 『3』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「分譲物件は、要注意!」
   ?光ファイバーを引けるかどうかは管理組合の許可が必要??                   


■以前光ファイバーにはいくつか種類があるということを
 ご説明させて頂きました。

 社員数が10人程度のオフィスで、
 一番下のマンションタイプですと、

 スピードがかなり遅くなってしまうことが
 考えられます。

 そのため、より上位の
 ハイパーファミリータイプ、ベーシックタイプなどを
 導入される法人様も多いのですが、
 みなさんこの違いをご存知でしょうか?

■念のために、ここで光ファイバーの種類をおさらいしておきましょう!!

(一番一般的なので、NTTの商品で光ファイバーの種類を説明します)


【光ファイバーの種類】NTTBフレッツの場合

・マンションタイプ・・・マンション向けの商品。100Mを他の世帯と共有して使う。
            また、VDSLタイプの場合、MDFから部屋までは、
            普通の電話線を使って、やりとりをするため、速度は、
            かなり遅くなる。パソコン5台が目安。


・ハイパーファミリータイプ・・・戸建向けの商品。1Gを他の世帯と共有して使う。
              部屋まで光ファイバーを引き込む。パソコン5台が目安。

・ベーシックタイプ・・・100Mを専有する。NTTの局まで、完全に専有するため、
            他が使うから遅くなるということはなくなる。
            パソコン10台が目安。


・ビジネスタイプ・・・ベーシックタイプのさらに上位タイプで、
           パソコン50台が目安。

■やりとりするデータ量、パソコン設置台数で、
 最適なプランを判断していただければと思いますが、

 このプラン選択でご注意頂きたい点が1つあります。

 築浅のオフィスビルでしたら、
 上位のプランを引き込むことはまず問題ありませんが、

 古いビル、もしくはマンションの場合、
 配管の空きスペースがもうない可能性もあります。

 
 ですから、大容量のデータをやりとりする業種の場合、

 契約する前に、きちんと光ファイバーが引けることを
 確認してから、契約をするべきです。

 ※築15年以内程度のビルでしたら、まず大丈夫だと思います。
   もっと古いビルは要注意ですね(ーー;)

■また、もっとやっかいなのが、

 分譲マンションの1室を事務所として使う場合です。

 分譲マンションの場合、
 光ファイバーの専用線を引き込むことは、
 管理組合で決める事項になっています。

 そのため、オーナーさんが許可しても、
 管理組合で許可がでなければ、引くことはできません。

 
 しかし、この管理組合の理事会ですが、
 毎月あるわけでもなく、

 こちらの希望に応じて開催されるわけでもありません。

■ですので、
 分譲物件では、
 
 光ファイバーの専用線を引き込むことは
 現実的には相当難しいお話になってしまいます。。。

 ご注意下さい!

 
????今週の一言?????????????????????????
 
 分譲物件で、光ファイバーの専用線を引くには、管理組合の許可が
 必要。そのため、時期の問題、許可が下りるかどうかのことを考えると、
 現実的には専用線は難しい。
 
??????????????????????????????????


※不動産賃貸のことで、
 何かわからないことがあれば、何でも聞いてください!

 ご質問お待ちしております!
 メール↓
 watanabe@ardent.jp

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
   「Gmailユーザーに朗報!」
   ?返信時の署名を一番上に表示する方法?            
    

■本メルマガの読者の中でも、
 Gmailをお使いのユーザーさんもけっこういらっしゃると思います。

 アーデントでも全面的に
 gmailを取り入れておりまして、

 外からでも、お客様からのメールチェックをしたりできる
 環境を構築しています。

■そのGmailですが、
 ちょっと使いづらい点があったんですよ!

 それは、

 「返信時に署名が一番下に表示されること」

 過去のやりとりが残っていたりすると、
 相当長い本文の一番下に署名が表示されるので、

 いちいちそれをとりにいって、
 コピペして、上に持ってくる作業が必要でした。


 ※お使いでない方は、全然わからないと思います。
  すいません!今号は、gmailユーザーだけの情報です。

■実は、そのGmailの署名を一番上に表示し、

 さらに、引用文を表わす"--" が非表示になる方法です!!


 それでは早速やり方をご説明いたします。


(1) 右上の「設定」から
 「全般」に入っていただきまして、
 
  言語を「English(US)」に変更して保存してください。


(2)「setting」から「labs」に入って、
   「Signature tweaks 」をenableにしてください。


(3)「setting」から、再度言語を
   日本語に戻しましょう。


 
 以上で完了です!!


 簡単ですよね(^^♪

 それでは、早速
 このメルマガに返信してみてください!!

 なんと???????????!!

 署名が一番上に来ていますよ(^_-)-☆

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■実は、自宅のマンションの管理組合で、
 今月から理事長をやることになりました。。。

 先日初めて管理組合に出席してきたのですが、
 わからないことだらけで、参りました(ーー;)


 取り急ぎやることはないようなのですが、
 できれば避けたいところ。

 しかし、もう選任されてしまいましたので、
 やるしかありません!!

 せっかくなので、学びの場として、
 積極的に参加していこうと思います。

 頑張ります!!

 (^^ゞ


 
  
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■今号はここまで!

 最後まで読んでくれてありがとうございます!!


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